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2021年7月7日 · 2021-07-07. 供樓壓力對不少香港人或者家庭而言，從來都不是一件小事，如果有幸成功捱完 供樓 期，就有資格申請贖契，完完全全擁有該物業。 理論上，在接近供完樓的前幾個月，該承造按揭的銀行會發信通知買家需進行贖契安排，不過有時部份銀行可能忘卻通知，業主亦可以主動向銀行查詢有關情況。 想了解更多置業資訊，即時Live Chat 查詢 / 客服熱線：2311-1200. 內容目錄 隱藏. 非所有律師行可贖契. 相關文章 : 非所有律師行可贖契. 及後的步驟，是包括在律師樓安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。
2020年11月23日 · 業主單位內有 僭建物 ，違反《建築物條例》，屋宇署發出 清拆令 ，要求業主清拆僭建物，有關清拆令便會在土地註冊處「註冊」。 如果發現物業有僭建物，在查冊中通常會出現「BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24 (1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE」，或者有關危險建築物「BUILDING AUTHORITY UNDER 26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」字眼. 4. 業權紛爭. 由於遺產等情況引發的業權法律爭議，導致物業被 釘契. 釘契物業可以成功申請按揭？ 被 釘契 的物業能否申請 按揭 ，主要視乎 釘契 的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。
2023年10月31日 · 基本上是不可以的，因為購入單位時，地產代理是完全不知情的，而且連銀行都不知情，難以向其追討損失，業主只好用作自住或以平價出售。 另外，部份物業做網上估價時，銀行可能會出現「不適用」或「N/A」，即無法顯示估價，意味物業可能是凶宅，建議準買家致電銀行查詢。 最後一個方法，就是問及單位附近的街坊及管理處，知不知悉單位發生過事故。 對於有意買入凶宅的買家，由於每間銀行的估價可能有較大的出入，建議多到幾間銀行進行估價，或尋找 按揭 轉介幫手。 有時候「太凶」的凶宅，如嚴重事故、引發巿場廣大迴響等，銀行未必會批出按揭，到時就要考慮自己有沒有能力full pay買樓。 同時要留意，買家雖然能以較低價買入凶宅，但在轉售時，亦要面對交投疏落轉售難，及要需要以較低價出售等問題，可說是有利亦有弊。
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2023年6月7日 · 近日，有睇樓網站上載影片，介紹 將軍澳日出康城 首都 一單位室內設計，有網上討論區留言稱，對比單位圖則後懷疑打通為房門的一幅牆壁為主力牆。 及後，管理公司 港鐵 發通告稱客務處未收到涉事單位就改動結構的裝修申請。 涉事單位的大廈業主擔心大廈結構受影響，市場普遍反應是，業主和工程承建商對事件都難辭其咎，要求管理公司嚴肅跟進事件，直至涉事單位回復原狀，以保障業主安全。 至於屋宇署亦透露，涉及拆除部分主力牆的工程，並非豁免審批工程，亦非小型工程。 涉及主力牆又未經屋宇署批准的工程，會被視作違例建築工程。 屋宇署及後派員視察發現有違規情况，包括拆去一幅200毫米厚結構牆以安裝新門。
2020年4月17日 · 假如離世者身故前有訂立遺囑但無人執行，法院便會向遺產管理人發出「有遺囑的遺產管理書」，文件會於土地註冊處註冊。 不過置業人士要注意，一旦 買樓 時遇上受託人或遺產代理人持有的物業，銀行基於風險考慮（如業權不清）一般拒絕批出 按揭 ，買家很大機會需要全額付款。 如想避開相關風險，買入物業前應做好物業 查冊 ，充份了解業主身份及背景後才正式入市。 總括而言，只要大家認清物業擁有權的分別，在置業路上便能更得心應手。 有按揭疑難？ 立即按此查詢！ 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 分權共有. 印花稅. 受託人. 唯一擁有人. 擁有權. 有限公司. 查冊.
2020年10月12日 · 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。 過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被 call loan ，亦要清繳相關利息及行政費用。 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請 按保 ，相信會受到影響。 另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。 因此，業主必需要先甩 按保 ，轉按至5成按揭，才可以將單位出租。 租客如何自保. 萬一租客不幸租住有 按保 的物業，業主被銀行call loan時會有被趕走風險。
