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2024年4月22日 · 未補地價居屋（綠表居屋、白表居屋、綠表二手、白居二）的按揭年期和成數計算較為複雜，居屋按揭申請有別於私樓，置業前宜先仔細了解。. 特別是政府於2023年多次調整居屋市場的按揭細則，包括2023年施政報告提出於2024年放寬居屋擔保期，由30年 ...
2024年4月22日 · 22/04/24 @ 4:54 下午. 綠表或白表居屋公屋做按揭，可選擇H按或P按，最佳利率是H+1.3%, Cap p-1.75%，或 p-1.75%。. 銀行現金回贈和星之谷獎賞，總回贈高達2%，另外更有 mortgage link. *注意：跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額 ...
2023年5月2日 · 1. 了解樓齡及維修事項. 如果由代理帶睇樓，前者一般都不會事前透露單位的樓層和室號，但客人可以先查清楚屋苑的樓齡，以及大廈是否有大維修。 前者影響申請按揭的 還款年期 ，如果擬買入物業的樓齡太多，按揭年期有機會少於25年。 另外，物業如果正在大維修或翻新，理論上費用由賣方支付。 但如果臨約未有寫清楚，可能最終轉嫁至買方，後者可能需要承擔幾萬至幾十萬元費用。 故準買家應先在業主立案法查詢有關大維修的資料，也可以到屋宇署 網頁 查閱相關大廈的維修通告。 2. 留意單位間隔. 進入單位睇樓，除了要留意座向、景觀、裝修，亦都要留意單位的間隔結構是否曾經被改動過，準買家可要求代理提供由屋宇署批准的建築圖則作對比，避免單位內會違反建築物條例，又或者佔用公用地方等。
2016年10月22日 · 貼士 ＃1： 不要信經紀估價，自己去銀行估！ 近期很多客人都比市價買貴超過一成，因而報mc時遇到問題。 歸根究底，是因他們買樓時委託地產經紀去估價，而經紀為了能促成生意，無認真去估價便說 「到價」，但根本個價是高估價很多. 貼士 ＃2： 報一間經 MC, 一間經 QBE. 上會做高成數按揭，很多人都認識 HKMC, 但其實香港仲有一間大的按保公司叫 QBE, 此外還有 AIG. 策略是MC 和 QBE都報，才容易 R 保費6折 (例如MC批吾到6折但 QBE 批到便用 QBE 去拗 MC)。 報MC 和 QBE 最有效是經邊間銀行報？ 這裡賣個關子了。 MC 和 QBE 的批核標準好大分別，有些「料」是 MC 易批，有些是 QBE 易批.
- （I）數期
- （Iii）高成數按揭
- 選擇繳款期及按揭計劃
- 未申請按揭，先考慮轉按
- 特別情況
不少人喜歡購買新盤，除了新型屋苑的環境外及節省裝修費外，一手樓花發展商可給與買家選擇即供或建築期付款計劃，因而支付樓價尾數的數期較有彈性亦是一大原因。視乎個別樓盤，即供計劃一般會要求買家於90至180日付清尾數(假如需要以按揭貸款以完成交易便需於這一天提取按揭)，而選擇建築期付款的話則可以在收樓前付清尾數，要注意的是，在繳付臨時訂金(通常是揀樓日即付，金額是樓價的5%)至繳付尾數之前，發展商通常都會要求買家分期補付訂金的。視乎各樓盤發展商的策略，各種繳付辦法的優惠及數期均有所不同，一般都會詳列於一手物業的價單之中。 另外，不少發展商也會提供二按甚至全份一按的貸款計劃，按揭成數會比在銀行批出的為高，有關一手樓花高成數按揭將於下一篇再述。
由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。另一方面，亦會推出一按由銀行承造，而二按由財務機構承造的二按計劃，向買家提供高成數按揭。有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這裏計劃為「發展商一按/二按」。 由於樓價超過600萬時，買家便不能申請按揭保險以借取高成數按揭，另一方面，亦有買家因未能通過銀行的「供款與入息比率」，所以發展商一按、二按都有一定的巿場。有關個別樓盤的一按、二按計劃的利率及詳細條款等，都會列在樓書「價單」內。
一手樓花的優惠琳瑯滿目，每一個樓盤都有所不同，有一些比較容易達成，例如某日前簽訂臨訂便扣減一定樓價之類，這裏不詳細討論。有些折扣，會因應買家選擇的繳款期有關，通常選擇即供計劃可以比建期計劃獲取多一點折扣，主要是因為發展商可以早一點將資金回籠之故。另外，假如買家可以自行找銀行承造一按，而不需申請發展商一、二按的話，亦會有額外的折扣。有關折扣及條款，會清楚列明在價單內。 至於選擇各類繳款期及一二按計劃之間，對於利息開支的影響，以下逐一詳述。
新盤的買家可能是由於包借，亦可能是發展商一、二按成數比傳統銀行高的關係，所以當初選擇了發展商一、二按。但是發展商一、二按有一個低息蜜月期，在蜜月期過後按息將會大增。如以整份按揭計，蜜月期內利率低至2.5厘，而過後一般都超過5厘以上(有些更高達6至7厘)，就以100萬元貸款額計，25年還款期，蜜月期內按息約2.5厘計算，每月供款約4,486元，而以5厘 息計算的話，則是5,846元，每月供款增加了30%。所以，在下決定買樓時，要先考慮自己長遠的負擔能力，同時，除了計算好自己的長遠負擔能力外，選擇發展商一、二按對於日後轉按也有會有所影響。
在購買一手樓花時，需要在簽署臨約時便決定用那一種供款辦法，不同的供款辦法會影響到補付訂金的日子、金額及尾數的繳款期。通常不同繳付辦法的樓價折扣優惠會有所不同，合約上最終的的物業訂價亦會受到影響。另外，有些樓盤容許買家以不同組合入票抽籌，或者在物業上加親屬名。在選擇供款辦法前，需考慮各種細節，將來可能會影響按揭甚至成交。
2024年3月27日 · 疫情過後，發展商積極推出新盤，部份以樓花形式發售，而樓花有長有短，最長預售期可長達30個月，買家如不想「等到頸都長」都未入伙，在選購時就要細閱樓盤資料，以下文章會介紹幾個關鍵詞語，幫助準買家預好時間申請樓花按揭。
2019年3月20日 · 2019年3月20日. 申請按揭，本來是越早申請越好。 早批早享受，不需擔心買了樓上不到會，收樓前可安心去旅行。 但是，如果是一手樓花，用建期上會，筆者建議離關鍵日一個月前才好申請按揭，原因以下。 如以正式的按揭申請程序，關鍵日前3個月已可以開始申請，有些銀行為搶單甚至半年前已可申請。 但由於TU有效日期是3個月，因此由check TU起3個月內，如未能完成按揭提款，銀行便需要重check TU，並需要貸款人交最新一期入息文件。 樓花的關鍵日期經常延遲。 因此如果行建期，在最初預計關鍵日前3個月申請按揭，雖然早批早安心，但一旦關鍵日推遲，令到TU過了有效日期，銀行便要重check TU, 貸款人也要提供最新的文息證明。 問題來了：假設不幸地在關鍵日延遲的期間內失業，或轉了工而新工人工減少。
