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  1. 會籍轉讓買賣 相關
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  1. 9/2/2018 · 營運粉嶺高球場的「香港高爾夫球會」凍結會籍數目逾30年,「圈外人」欲晉身高球會,只能輪候近20年換取個人會籍;要「走捷徑」可購買二手公司會籍,但現時市價已升至1,700萬元。有會籍轉讓中介指出,5年間二手公司會籍已升500萬元。 ...

    • 借「甩名」、「轉名」重回首置客身份
    • 「騎呢位」​一、轉名無限 按揭有限
    • 「騎呢位」​二、被轉讓單位 3年內沽出仍要付ssd
    • 「騎呢位」​三、成交價過低 恐被列作「事故樓」或「送契樓」
    • 「騎呢位」四、「斬件」甩名 或招稅局調查
    • 「騎呢位」五、借長者「人頭」避稅

    目前市場見得最多的方法,就是透過近親之間內部轉讓方式,讓業主無須「沽出」原來擁有之單位,即可回復「首置身」。 所謂「內部轉讓」大致可分為兩種,一種是「甩名」(或稱除名),即將聯名擁有的單位,改為一人擁有,例如夫婦共同擁有的單位,丈夫「甩名」後由太太獨自持有。另一種是「轉名」,例如丈夫將個人名義擁有的單位,轉給太太個人擁有。值得一提的是,這種內部轉讓只適用於直系親屬,即父母、子女、或配偶,而且必須使用「買賣」方式進行,才可以令受讓人即使已擁有多個物業,在「買入」物業時,亦能夠享用舊有稅率制,而非15%稅率。 最新一宗「大刁」是,據《經濟日報》報道,九肚山澐灃一幢洋房買家,將本來與家人共同持有九龍塘畢架山一號一個4房大單位,於去年11月8日以5,000萬元,以內部轉讓形式售予另一名業主,成功自製首置身份。該名業主在回復「處子之身」後不足兩星期,便以1.74億元購入澐灃洋房,僅付樓價4.25%的印花稅,即約739.7萬元,相對於支付樓價15%的印花稅及轉讓成本,「慳稅」1,765萬元! 其實,借「內部轉讓」重拾首置客身份已不算新鮮事。據Q房網統計,去年二手註冊中,有4,578宗屬內部轉讓,佔比高達10.78%,即代表每10宗二手交易,就有1宗屬內部轉讓。不過,「內部轉讓」手法看似簡單,當中「騎呢位」着實不少,容易踩中法律禁區。

    首先,內部轉讓容易,但都要留心按揭貸款問題。以「甩名」為例,假設夫妻二人聯名擁有一個價值600萬元的單位,丈夫將舊有單位「甩名」予太太,而「甩名」印花稅按樓價一半,即300萬元去計算,妻子只須付4.5萬元,助丈夫重拾「首置身」。但利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,一旦單位仍有按揭「跟身」,經內部轉讓時亦要重新申請按揭,換言之要為物業重新估值及銀行的壓力測試。 用上述的例子去看,轉讓後太太需申請新一份按揭,但如果太太沒有工作收入的話,有可能因過不到壓力測試而「借唔足」,黃詠欣因而笑言,這種招數只在有錢人的世界中十分常見,「轉名最麻煩是有按揭限制,但有錢人可以一筆過買樓。我沒有特別去問,但經常聽到同事講,老公完成交易後,(再買)就甩畀太太。」

    目前,本港稅務局並沒有完成正式轉名手續的期限,因此夫妻簽定臨約後,律師樓登記到田土廳,物業進入等待業權轉移的狀態後,丈夫經宣誓,其「首置」身份隨即恢復,因此轉名的成交日,可以拖得好長,等家人有充分時間處理樓按問題。不過一直不完成轉名程序的話,該單位便不能出租,物業不能放賣,而正式轉名手續完成前,舊按揭仍然「入丈夫數」,再買的話就要計算承擔兩項按揭貸款的壓力測試。 黃詠欣亦指出,現時很多家庭即使沒有再置業的需要,轉按時都會將單位轉讓予直系親屬,「可以空出一個首置名額,將來有多一些彈性。」 順道一提,即使單位成功「過戶」,政府也要重新計算徵收額外印花稅(SSD)3年的年期限制,「如果單位買了兩年後就轉讓予太太,太太到時要賣樓,就要再等3年先可鬆綁。」換言之,在這個情景下,被轉讓的單位被「綁」5年。

    無論是甩名,抑或轉名,均須按樓價支付印花稅,業主當然想定一個比市價低的「成交價」,以減少稅款支出。黃詠欣提醒,若果單位仍有承造按揭,成交價太「低水」的話,業主有機會被銀行「踢契」。 她續稱,即使單位已供斷,如果「成交價」遠低於市價,日後想造按揭,隨時面對另一風險——銀行有機會將單位當作「事故樓」或「送契樓」。她解釋︰「一般低約20%,我們都會提醒客人。當然外圍市況有問題,好似去年7月樓價高企,到11月時已經回落,這種情況(出現較低估值)是可以理解。但風平浪靜時都估到值咁低,銀行有理由懷疑是單位是『事故樓』或『送契樓』,未必批到按揭。如果被標籤為送契樓的話,5年內更不可能申請到按揭。」

    為減少稅款支出,市傳一種斬件「甩名」方法。以聯名物業約值800萬元計,其中一方分兩次「甩名」,第一次甩200萬元,令業權降至25%,之後再「甩」走餘下200萬元,業權最終歸零,而2次轉名印花稅,每次只需付100元;反之,若果一次過進行的話,就要支付9萬元。 律師孫楚雍指出,的確會有業主分批將業權轉名,「你可能因為某原因,沒有一次過分業權,過了幾個月之後先再分那25%,稅務局會就個別情況去調查及把關,你要有合理的解釋。」 不過他又提醒,稅務局有可能就上述兩大「奇招」﹙「成交價」過低 及「斬件」甩名 ﹚,懷疑相關人士並非「代表自己行事」。翻查資料,目前印花稅署要求有關的購買人或承讓人作出法定聲明,確認他們在有關交易中屬「代表自己行事的香港永久性居民」,而並非在交易中代表其他人行事,以獲得有關的買家印花稅豁免。

    另外,早前信置(083)旗下新盤觀塘新盤凱滙,首日開售時,一名98歲婆婆以約1,900萬元購入項目4房單位,同時亦一名92歲伯伯入市。這類「長者級」的買家,同樣可以用「首置」身份置業,本身有物業的準買家,大可利用他們的「首置」身份買樓,不過大多長者屬退休人士,若果不是「Full Pay」入市,承造按揭方面有一定的難度。 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓曾經撰文指,長者申請按揭時,一般限制較多,銀行會以75年或80年,減去人齡或樓齡計算可承造按揭的年期,並以較低者為批核結果。她舉例說,一位按揭申請者為60歲,而物業樓齡為50年,銀行使用「80 減」作最長按揭年期,銀行只會以「80減60歲」批出20年的貸款年期,亦意味著,該位98歲婆婆,幾可肯定不獲銀行批出貸款。 至於另一個方法,就是長者聯同借貸人一同向銀行申請按揭,並由借貸人負責日後供款,黃詠欣稱,若要申請高成數按揭,就要由直系親屬擔任申請人,甚至變成「聯名借款人」;若果只是「朋友」身份,亦可申請按揭,惟獲批的成數未必太高;而銀行決定是否批出貸款時,會衡量借貸人的財力及經過銀行壓力測試等程序,與一般程序分別不大。

  2. 10/7/2018 · 本土研究社今(10日)發表報告,近七年半錄得126宗以轉讓持有物業的公司股權方式買賣住宅,因而避過繳交「加辣」物業印花税,當中包括長和系、以及關之琳及容祖兒等多名知名藝人。買賣雙方成功繞過政府「辣招」,令政府少收約94億元。

  3. 10/7/2018 · 本土研究社今日(10日)發表報告,指查冊後發現至少有126宗個案,涉及投資者以公司持有物業,並透過轉讓公司股權,令住宅的實益擁有權轉移到新買家手上,疑以此避開政府辣招稅項。研究報告中提出多個案例,當中包括內地買家炒賣單位避稅,及借轉讓股權享首置稅。 ...

  4. 30/3/2020 · 《香港01》獲悉,行政會議成員李國章與家人近期以公司轉讓方式出售了半山一間大宅,估值約5億元。而該地皮受制於政府1972年起實施的半山發展限制,不能擴建。李國章2018年底曾以行政會議成員名義撰文,指出政府於2013年曾表示正積極研究放寬半山發展限制,惟一直未 ...

  5. 2/9/2018 · 梁永鏗指,按第49章《業務轉讓(債權人保障)條例》,在指定期內,公司承讓人須接管上手所遺留的法律責任,若公司是在訴訟期間轉讓,則必須承擔有關法律責任,申索人可向法庭申請,申述有關公司轉殼,有關公司的器材、員工不變等,就是證據之一,繼而

    • 陳思銘撰文批保安貶低朋友為「二等公民」
    • 足球會發信禁會員再帶陳思銘入會所
    • 會員手冊禁會員、訪客「讉責員工」
    • 會員:球會「惱羞成怒」
    • 大律師:有歧視表徵 但不一定有歧視
    • 香港足球會:不會向外間披露運作細節

    該女友人聞言深感難堪,遂選擇離開及先行回家。事隔數月,當時其中一名同行友人、資深升學顧問陳思銘( Samuel Chan),於個人FB專頁撰文替該女子抱打不平,帖文內容提及事件始末,又指事後曾再與該保安碰個正著,當時該保安對待另一名與外籍人士同行的菲籍女士態度明顯有變,眉開眼笑之餘,更殷勤為他們按電梯。 陳思銘在文中反問,為何港人與菲律賓籍女士同行,對方便會被認為是外傭,他質疑保安的態度涉及種族歧視,貶低朋友為「二第公民」。有網民留言指曾有類似經歷,亦有人慨嘆社會標籤化嚴重,「其實香港人不嬲都stereotype,賓就一定係姐姐,南亞就係窮人,鬼就係有錢中產,但事實並唔係咁。」

    《香港01》取得一封以香港足球會名義致函會員的郵件複本,信中表明經理事會(General Committee) 商議後,決定今後禁止陳思銘於任何時間進入會所,如發現有會員以訪客方式帶同其進入,將會採取行動。不過,信中並無註明拒予其內進原因。據了解,有關風波亦於華人會員之間廣為熱議。 翻查香港足球會官網,其使命宣言列明,「對改善體育運動、以至整個社區,均承諾無分性別,種族或國籍,並適用於會員和非會員。」至於其會員手冊則指,所有會員及其客人皆受守則所約束,倘有不當行為(Misconduct),包括令香港足球會品格、聲譽及會員利益受損,總經理或職員可將事件轉交紀律常設小組委員會處理,會員亦可能會面臨紀律處分程序。

    會員手冊又列明,所有私人會所俱樂部對會員及訪客行為有指定規範,香港足球會亦不例外,當中提到無論出於何種原因,「會員及訪客均不得譴責員工」,亦不得於社交平台發布會損害俱樂部名聲的內容,管理層有權禁止該人繼續使用設施。 陳思銘回覆《香港01》查詢時指,「對香港足球會的決定略為失望,但無意追究,因為自己對入呢個會興趣不大,球會唔尊重我唔緊要,但希望唔好影響我朋友,更不要歧視菲律賓人士。」

    有不願透露身份的香港足球會會員則透露,對「禁入令」聞所未聞,認為足球會被指控種族歧視,遂惱羞成怒,但限制言論自由,做法不甚合理。該會員又指,會所本身並無訪客種類限制,「咩國籍、年齡同性別都可以入得。」 但他指會所內有不成文規條,其中菲律賓傭工是「特別存在」,不可在內為僱主提供服務,因多年前有英籍高層曾娶菲傭為妻,為實踐「人皆平等」觀念,遂嚴禁其他菲傭身處會所時仍需工作,相關潛規則一直承襲至今。 不過,他直言執行上已明顯變得僵化,「本身係良好意願,但之後逐漸演變成歧視」,其菲傭年前隨行照顧兒子,會所餐廳侍應叮囑其「不可工作」,菲傭當時不懂反應,只能連聲道歉;他又有親戚曾帶同工人進入更衣室,惟值勤的員工則揚言,「工人唔入得,除非你當佢係朋友啦」,其親戚聞言後感到被冒犯,「我當佢哋係朋友,係你哋唔當佢係朋友咋」。 民政事務局於2006年提交草案,建議立法禁止種族歧視,2009年正式生效,平機會網頁顯示,根據《種族歧視條例》,任何人因他人或其近親種族給予該人較差待遇,屬直接歧視;另亦設「種族騷擾」類別,使用令某種族群體感受冒犯或無禮對待的稱呼,或基於其種族而使用貶低或冒犯口吻,或會構成歧視。此外,「使人受害的歧視」亦包括其中,如某人因另一人或第三者曾就種族歧視提出投訴、作出法律行動或擔任證人等,因而給予該人較則差待遇。 被問到稱呼少數族裔為「阿差」、「賓妹」會否犯法,時任民政事務局常任秘書長林鄭月娥當時曾表示,如基於某一人的種族而作出口頭上或書面上的冒犯、侮辱及威嚇,都可能違法,最終需視乎當事人感受及情況而定。

    大律師陸偉雄表示,難單憑稱謂定奪,亦需視乎場合、稱呼原因、次數及當事人是否介意等因素決定,「呢件事有構成歧視嘅表徵,但唔代表一定有歧視成分」,他認為當事人應向平機會作出投訴,由機構協助調查。 不過,他認為,事主友人於網上發表評論,倘帶有主觀色彩,「咁就蝕章少少,因為唔能夠太早蓋棺定論。」 翻查立法會資料顯示,民政事務局曾透露,考慮私人遊樂場地契約續期與否,準則之一包括承租人的會員政策是否不帶歧視性質。記者向民政事務局查詢今次事件時,當局表示根據私人遊樂場地契約政策,承租人所採取的會籍政策不可帶有歧視成分,會評估承租人對推動體育發展的貢獻,以決定是否為承租人續約。 發言人又指,據了解,相關會員並沒有向香港足球會提出投訴或疑問,「對網上未經查證的留言不作評論。」 平機會回覆查詢時則指,一般不會評論個別個案, 假如當事人懷疑基於其殘疾、性別、婚姻狀況、懷孕、餵哺母乳、家庭崗位或種族等原因而受到歧視,可以與平機會聯絡,作出查詢或投訴。

    《香港01》曾向香港足球會作出查詢,香港足球會會員事務部回覆指,陳思銘本身並非會員,香港足球會亦不會向外間披露其運作細節。 香港足球會於1886年成立,現擁約3500名會員,會員可帶同訪客享用足球場、游泳池、網球場、高爾夫球練習場及餐廳等多個會所設施,不過要入會需達既定門檻,其中企業會籍認購價為330萬元,可轉讓買賣;個人會員入會費則是50萬元,但會籍不可轉售;另設有運動貢獻的會籍級別,入會門檻則相對較低,數萬元即可。所有會籍均要繳交月費。會員不乏社會上流人士,自由黨、中西區區議會(山頂選區)議員楊哲安及太太楊張新悅,以及Esprit前執行董事兼財務總裁周福安,另藝人方力申亦是會員之一。

  6. 30/10/2017 · Great time universal(hk)較早前被消委會點名譴責,該公司的20歲女董事於本月12日被海關以涉嫌虛假商品說明及具威嚇性銷售手法拘捕。據知該公司聲稱是代表韓國度假俱樂部銷售「時光共享」會籍的推廣公司。公司會先要求市民加入公司會籍購買韓國度假俱樂部的享用 ...

  7. 18/9/2017 · 根據丁屋批地文件中的轉讓限制條款,業主在丁屋獲發完工證後五年內出售其丁屋,須補回地價;但在五年轉讓限制期屆滿後,則可免補地價自由買賣。至於以私人協約方式批地興建的丁屋,則在任何時候均須補地價後方可出售。

  8. 13/7/2018 · 房委會今年推售的新一期居屋,擬改以新折扣率出售,樓價約為市價五二折,亦首次引入較為嚴謹的轉售限制。政府消息人士透露指,房委會建議今年新居屋的轉售限制,首兩年只能以原價,售予「白居二」買家,第3至5年亦只能以未補地價方式,售予「白居二」中籤者或綠表 ...

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