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  1. 2022年10月6日 · 每個月繳納的物業管理費,究竟花費在什麼地方?如何計算?我只是買來投資的物業,冇住過都要交管理費嗎?相信很多業主或租客都有類似的疑問,究竟買新樓時,管理費開支需要多少?租屋時,管理費又應該由業主還是租客負責?管理費具體包含哪些項目,怎麼計?有什麼注意事項?

    • 地產代理佣金
    • 律師費
    • 額外印花稅(Ssd)
    • 罰息期手續費
    • 賠償費

    為了省時省力,業主通常會找專業的地產代理幫忙放售並跟進整個交易過程,建議業主們一定要委託持牌的地產代理,並同代理簽訂《地產代理協定》,一般佣金為成交價的1%。另外,業主在簽署協定時須注意以下事項: 1. 協議的有效期; 2. 佣金繳付時間; 3. 所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」,若委託形式屬獨家代理,即使你透過另一地產代理出售物業,該獨家代理也可能向你收取佣金; 4. 所選擇委託代理只代表你,還是同時代表你和買家,若是後者,該代理須如實告知雙方,並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。

    香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理,因此律師費用主要包含三項:買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。律師費通常幾千到1萬+不等。此外,還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項,如車資和列印。作為賣方,你需要確保業權檔完整齊全。如果缺少任何檔,律師會幫你在土地注查處申請補契,一般補契費用在港幣幾百元之內。

    香港政府為了防止炒家入市「摸貨」短炒,針對任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅。如果賣家持有住宅6個月或以內,需支付20%的額外印花稅,超過6個月至12個月或以內的,額外印花稅為15%,而超過12個月至24個月或以內的則為10%。(印花稅詳情)

    如果你出售的住宅本身有銀行按揭,就要注意是否仍在罰息期。大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款,一般來說,按揭貸款都涉及10年以上,以至長達30年的貸款期,為保障銀行的收入,若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款,銀行都會向借款人收取手續費。通常會設1至3年罰息期,而計算方法是按揭金額的百分比;不過每間機構的百分比都不同,所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 唔夠錢周轉?立即比較經絡最新貸款優惠

    最後需要提醒賣家,如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後,若突然改變主意並終止買賣交易,由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔,因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。如果你未能簽訂正式買賣合約,你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0|按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程

  2. 2023年10月26日 · 非住宅物業 ( 工廈、商廈、地舖 、 車位 、 電單車位) 要知道自己買樓時需要繳付幾多 印花稅 ,首先要認清物業性質及背景,如果屬於住宅單位,印花稅會受多種因素變化(見2.買家身份),至於非住宅項目如,需要繳付第2標準稅率從價印花稅,例如買入售價 ...

  3. 2022年1月20日 · 信用卡分期還款計入壓測 銀行批核按揭時,會翻查申請人過往的銀行紀錄,銀行對於信用卡一筆過的欠款,例如單次簽帳1萬元,只要對方已經還清欠款,銀行並不會計入壓力測試。 不過,如果以信用卡分期還款或借取私人貸款,銀行便會將之計入壓力測試。

  4. 2023年5月4日 · 按揭保費收費詳細列表 例如600萬的物業,做9成按揭,還款期30年, 按揭保險費 = 600萬*90%*4.35% = $234,900。 可以分30年還,每月按揭大約多$1,000。

  5. 2019年11月18日 · 公司買賣易慳稅. 現時以非首置身份買入物業,需要繳付高達15%的買家印花稅(BSD)及15%的從價印花稅(AVD),但透過公司股權轉讓買賣物業,便只需繳付0.2%的印花稅率。 以一個1,200萬物業為例,如果以首置身份買入,可以用第二層印花稅. 3.75%計算,開支只需要45萬,但如果並非首置身份,便要繳付第一層印花稅15%,要支付高達180萬的印花稅。 如果屬於非永久香港居民,更需要繳付額外15%買家印花稅,一個1,200萬物業便要繳付360萬印花稅。 一旦賣家持有物業不超過3年,尚要額外支付賣出價的10至20%額外印花稅,1,200萬市值物業涉及額外印花稅由120萬至240萬不等,非常和味。

  6. 2019年11月8日 · Q1.近親轉讓如何進行?. 普通買賣一樣,需要找律師處理買賣合約,定下交易日期,因此需要繳交律師費。. Q2.近親轉讓應要付多少印花稅?. 會以舊稅率計算,即200萬元以下物業,印花稅為100元。. Q3.何為近親?. 近親定義包括父母,兄弟姊妹,配偶及仔 ...