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2020年4月10日 · 每月供款方面，還款期25年計，2.35%利率計劃，每月約15,400元。減去供款，每月可得 7,600元。同時業主可在報稅時，取得利息支付的扣稅額，以減少稅項支出。相對於股票及基金，尤其是現時上落過千點的股市，樓價波動較低，租金收入亦可以每月固定
2024年3月1日 · 計算壓力測試+每月供款. 以往壓力測試是指當利率加息2厘後 (2024年2月28日已取消)，每月供款不得高於月入60%，而壓測是以按揭的封頂位計算。 不少上車人士擔心難過壓測，但只要善用按揭計算機計數便能估算是否合格。 另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。 如果覺得供樓壓力太大，可考慮盡量拉長還款期至30年，讓每月供款更加鬆動。 銀行批核按揭時會自行委託估價行進行估價，而按揭的貸款額會根據估價調整。 如果估價低於成交價，會以較低者為準，例如申請人打算為成交價400萬的物業申請九成按揭，但估價只有350萬的話，貸款額只有315萬而不是360萬，買家要額外支付45萬首期。 影響估價涉及多項因素，包括申請按揭時間、物業質素、背景（是否凶宅）及樓齡等。
- 鎖息上限有甚麼好處？
- 鎖息上限是否不變？
- 現在仍是低息環境，鎖息上限不重要？
- 現時鎖息上限一般幾多？
- P按有機會比h按優惠
- 將增加最優惠利率
H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。
銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是2.75%。
重要！除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試，即使現時處於低息周期，實際按息遠低於鎖息上限，但長遠而言，拆息仍有機會上升，由於最優惠利率通常比拆息走慢，在加息周期仍有助節省利息支出；過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高，因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。
現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。
有大型銀行於2022年9月推出Ｐ按計劃，由P-2.5％調整至P-2.4％，實際息率由2.5％上調至2.6％。此款Ｐ按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，市場上可能有更多比H按優惠的P按產品，大家可以按照實際情況，選擇最適合的按揭計劃。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
美國聯儲局9月尾公布議息會議結果，再加息0.5％至0.75％。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平，使銀行加息壓力增加，再有套息交易持續，銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平，港美息口差距進一步擴寬，在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後，香港銀行將啟步調升P，預計幅度約為0.25%左右。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2019年12月3日 · 最簡單是股票或基金，以月供股票而言，需留意未必所有股票能月供，亦若只供一、兩隻股票（因為月供每隻股票均設有最低消費 – 普遍是每隻1,000元），或會承受單一投資的風險；若考慮基金，可選擇地區性甚或環球股票基金，雖然也有最低消費，但基金內已有上百隻股票／債劵，較能有效管理風險，不過請留意基金是較適合長線投資。 另外阿倫希望兩年後能嘗試獨立，財政上甚有難度： 阿倫擁有逾兩萬港元等值的日元，是否很喜愛去日本旅行呢？ 觀乎現時日本的消費水平，一星期旅行經費或需2萬元甚或以上啊！ 所以花費在旅行上，每年動輙要約4萬元，換句話說，現時的每月4,000元盈餘，很大可能已用在旅行上，再沒太多資金可調動，餘下來的便是那3,000元的每月儲蓄及8萬元的現有積蓄了。
2019年6月12日 · 至於每個月的儲蓄，也可以撥出一部份以月供股票／基金模式運作，用平均成本法減低風險。 （4）延遲置業. Jenny可將手頭上20萬元現金加至投資組合，另每月撥出9,000元作投資，如兩年內平均回報6%，那兩年後整體資產可達到約117萬元。 以穩健理財的角度出發，看來Jenny將置業計劃延後兩年實行會較可行，那時資產可增多約43萬元，短時間內大幅加薪的壓力也會減少。 置業建議. 建議Jenny避免選擇樓齡太高的物業，一來對按揭年期有影響，二來可能很快便要花一筆錢作維修，也令本身財政受影響，題外話：可留意心儀物業在財政報告上的「維修儲備」資料。 雖說置業是年輕一輩最大的期望，在完成使命後是否便功德圓滿？
2020年12月7日 · 第一個情況是借款人仍有收入，可以請專業的 按揭 轉介公司，向銀行寫有關按揭還款計劃書以及求情信，同時亦可找其他中小型銀行接納其按揭申請，以向原按揭作提早還款。 不過，要留意新按揭可能因為申請人過去有不良的還款記錄，而要求較高的利息開支。 另外，如果借款人因 失業 而無法供款，由於整個收樓及出售過程可能足足一年，因此借款人可與銀行商討，並指出目前正在尋找新工，作為向銀行求情的理由，並在找到新工後向銀行提交新的入息證明，或可重造 按揭 。 有按揭疑難？ 立即按此查詢！ 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. call loan. 供樓. 失業. 按揭. 斷供. 買樓. 銀主盤.
2022年9月23日 · 2022-09-23. 想買入 銀主盤 執平貨？ 然而，不少銀主盤本身亦有業權問題，會大大影響日後升值潛力。 因此，作為精明的投資者到底要如何選擇銀主盤? 普遍物業淪為 銀主盤 主要是業主斷供所致，因此在物業拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等，而被「釘契」。 如果，銀主盤只是因為相關欠款而被釘契，其實問題並不難解決，只要買入物業後繳交相關欠款便能「解釘」，如果價錢夠吸引，這些物業往往是投資者的首選。 另一種被釘契的銀主盤，就是本身有僭建問題，而被「釘契」。 買家買入後需要自行處理相關問題，而且不能以有僭建物為由，在簽署正約後，拒絕買入。 清拆僭建物的費用則視乎僭建物的大小，以及所在位置，可能涉及十多萬元至數十萬元不等。 部份投資者如果打算買入後重新裝修，可能不會介意銀主盤有僭建物。
