月租住宅服務 相關
廣告
搜尋結果
《月租独栋庭院住宅附房东》是日本漫画家ヨドカワ创作的漫画作品 [1]，2021年6月29日开始连载于漫画杂志《 月刊Newtype 》的官方网站《コミックNewtype》 [1-2]，每月第二个周二更新 [2]。 单行本日文原版由 角川书店 出版发行 [3]，繁体中文版由台湾角川代理发行 [4]。 中文名. 月租独栋庭院住宅附房东. 原版名称. 毎月庭つき大家つき. 作 者. ヨドカワ. 地 区. 日本. 连载杂志. コミックNewtype [1-2]（漫画网站） 连载期间. 2021年6月29日 [2]（连载中） 出版期间. 2022年1月26日-未完结. 出版社. 角川书店. 出版时间. 2022年1月26日 [3]（第1卷） 定 价. 902 日元 [3] ISBN.
- 概览
- 全文
- 内容解读
建办标〔2021〕19号
《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》是为落实2021年《政府工作报告》要求，推动大力发展保障性租赁住房，住房和城乡建设部在深入调研部分大中城市、住房租赁企业，以及新市民租赁住房需求的基础上，基于现有的建筑设计标准体系制订。
关于集中式租赁住房建设适用标准的通知
建办标〔2021〕19号
各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委、新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：
集中式租赁住房是指具备一定规模、实行整体运营并集中管理、用于出租的居住性用房。为支持各地发展集中式租赁住房，现就适用标准等有关事项通知如下。
一、集中式租赁住房类型和适用标准
按照使用对象和使用功能，集中式租赁住房可分为宿舍型和住宅型2类。
问：为什么要制订《通知》？
2016年以来，部分房地产开发企业和住房租赁企业通过新建、改建方式，发展了一些宿舍型、公寓型租赁住房。但在调研中，地方和企业普遍反映，由于国家层面对宿舍型、公寓型租赁住房适用的标准不明确，各地执行标准不统一，有的城市没有明确相关标准，有的城市仅明确消防适用的标准，导致地方相关部门缺乏审批依据或对审批的把握尺度不一。特别是“商改租”“工改租”等非居住房屋改建为集中式租赁住房的项目，审批往往无法受理。地方和企业表示，这个问题很大程度上制约了宿舍型、公寓型租赁住房的供应规模和健康发展。
针对这一情况，《通知》将集中式租赁住房分为宿舍型租赁住房（包括实践中的公寓型租赁住房）、住宅型租赁住房两类。新建宿舍型租赁住房应按《宿舍建筑设计规范》及相关标准进行建设；改建宿舍型租赁住房应按《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准进行建设。新建或改建住宅型租赁住房应按《住宅建筑规范》及相关标准进行建设。
《通知》将在工程建设标准方面为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据，对推动切实增加保障性租赁住房供给具有重要意义。
问：目前实践中存在很多由旅馆、酒店、商业办公楼、厂房、仓库等存量闲置房屋改建的宿舍型租赁住房项目，应该如何执行建设标准？
考虑到既有建筑的局限性，为在兼顾集中式租赁住房发展实际的同时，保证居住环境和品质，《通知》主要从3个方面明确适用相关标准的要求：
1 发布时间. 2 建设成果. 3 法律法规. 4 年度字词. 5 相关新闻. 发布时间. 播报. 编辑. 2021年6月24日，国务院办公厅发布了 关于加快发展保障性租赁住房的意见 。 [2] 建设成果. 播报. 编辑. 《 中华人民共和国2021年国民经济和社会发展统计公报 》显示：2021年，全年全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。 [5] 法律法规. 播报. 编辑. 2022年， 郑州市 发布《 关于加快发展保障性租赁住房的实施意见 》。 [6] 年度字词. 播报. 编辑.
本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇 稳定就业 的外来务工人员出租的保障性住房。 [12] 2017年12月，公租房入选 2017年民生热词 榜。 [1] 截至2018年6月底， 北京 市已启动公租房分配（含市场租房补贴）1.26万套（户），其中实物房源约1万套，新增市场租房补贴发放2600户。 完成全年政府实事 任务分配 公租房1.5万套（户）的84%。 北京市 《关于进一步加强公共租赁住房转租、转借行为监督管理工作的通知》规定，违规转租转借公租房的家庭，5年内不允许再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及 共有产权住房 。 2018年11月29日， 广州 市 住房保障 办完成799套配租。 [2-3]
保障性住房是指政府为 中低收入 住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由 廉租住房 、 经济适用住房 、 政策性租赁住房 、定向安置房等构成。 这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的 商品房 。 随着2011年1000万套 保障房 任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准 保障房 资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。 2015年，两部委：市、县可收购商品房用于保障性住房。 2023年12月， 中央经济工作会议 强调要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。 [7] 中文名. 保障性住房. 构 成. 廉租住房. 存在问题. 设计、质量、管理、资金、政策. 解决办法. 优惠政策、多元混居. 法规规定.
1 计算方法. 2 影响因素. 计算方法. 播报. 编辑. 即： 租售比 = 月租金/房价. 举例. 北环某小区一套120平方米的住房，售价30000元/平方米， 月租 6000元（带部分家具），合每平方米租金50元。 租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的两倍 (说明该 房价泡沫 严重)。 不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋 租售比 超过1：200，那买房就是不划算的。 你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。 部分地区高达1：500. 至1：700，说明泡沫严重。 影响因素. 播报. 编辑.
一、房屋产权，为你遮风挡雨的权利. 二、土地承包，长久不变也有特殊情况. 三、宅基地，我的地盘自己不能随便做主. 四、征地补偿，有权利也不能狮子大开口. 五、租赁权，打工租房子的保护伞. 六、赠与权，无偿接受和无偿给予的权利. 七、知识产权，现代 ...
