月租住宅 相關
廣告立即預訂可慳更多,Agoda®一直保證最低價! 我們全天候為你提供協助,出走都唔會注定一人!
- 台北市
超值酒店,神秘優惠
先訂後付,節省更多!
- 在Agoda出租你的住宿
無上架費,不收佣金
房租等你全數袋袋平安!
- 台北市
搜尋結果
《月租独栋庭院住宅附房东》是日本漫画家ヨドカワ创作的漫画作品,2021年6月29日开始连载于漫画杂志《月刊Newtype》的官方网站《コミックNewtype》,每月第二个周二更新。单行本日文原版由角川书店出版发行,繁体中文版由台湾角川代理发行。
- 概览
- 简介
- 举例
- 市场影响
- 合理房价
房屋租金与售价的比例
租售比,一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例,通常我们所说的租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:200到1:300 [1-2]。比值越高,说明房屋的投资价值越大。
2019年上半年我国50个重点城市的租售比为1:592,远低于国际合理租售比区间水平 [1]。
另在商业管理中,租售比也指商户经营过程中,月租金与月销售额比例,作为重要经营指标。
租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300 [1]。
如果租售比高于1:300(即1:400,1:500等,按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解,就是在1:500的情况下,需要500个月才能收回购房成本),这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;
而如果低于1:200(即1:100等),表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高,后市看好。
租售比很好的解决了供求关系的干扰,成为判断炒作程度的试金石,因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。
但是在实际应用中,要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合,国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的,无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下,合理的租售比都有一定的漂移,但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的,比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说,经济发展速度相同的地区,无论城市大小,租售比应该接近,否则就有不合理性。
上海某小区一套90平方米的住房,售价18000元/平方米,月租2700元(无家具),合每平方米租金30元。租售比约1:600,是1:300的国际标准线的一半。意味着上海房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。
附:其实用租售比描述房价行情,并不如用售租比更为形象,即将数值反调。
《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示,2019年上半年全国50个重点城市的租售比1:592,大中城市租金回报低,二线城市租金回报相对较高。其中,苏州租售比1:750,南通1:682,南京1:663。
全国分城市等级来看,一线城市平均租售比为1:636,售租比达53年;二线城市平均租售比为1:580,售租比为46.9年;三四线城市租售比为1:556,售租比较二线城市略大1.3年。50个重点城市的租售比1:592,远高于国际合理租售比区间水平。
租金:54.75元每平米每个月,54.75乘以200等于10950,54.75乘以300等于16425,所以北京的合理房价应该在10950元每平米到16425元每平米之间。
1. 例如大连某小区:81m2电梯户型带家具,1600元/月租金,卖价1万每m2,按此价格和租金水平计算,其租售比=1600元/(1万×81m2),租售比约为1:506。 超过1:200一倍多,说明泡沫很大,不适合投资。 2. 北环某小区一套120平方米的住房,售价30000元/平方米, 月租 6000元(带部分家具),合每平方米租金50元。 租售比约1∶600,是1∶300的国际标准线的两倍 (说明该 房价泡沫 严重)。 不考虑其他情况,在年息6%以上的情况下,只要房屋 租售比 超过1:200,那买房就是不划算的。 你手头有100万,放在那里光利息收入一年就有6万元,而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——北京一套售价100万的房子,一般只能收到约2000元钱的月租。
收藏. 650. 259. 租金房价比,指每平方米的 房价 与每平方米的月 租金 之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。. 作为 用户 ,究竟是 租房 合适还是 买房 合适?. 同样的情况,至少有两个问题来决定到底是买房还是租房:1、房价房租比;2、还有 ...
通过“房价租售比”这一数据可以看出 租金 与房价之间的差距是否合理,也是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据,因为买房可能是为了投资,而租房通常是居住需求,因此两者之间的价格联系,可反映房产运行状况。 中文名. 房价租售比. 类 型. 数据. 用 途. 衡量一个地区楼市运行是否良好. 比值警戒线. 1:200~1:300 [1] 计算公式. 单套月租/总价. 比较方式. 以租售比的倒数进行比较. 目录. 1 警戒线. 2 计算公式. 3 七大因素. 警戒线. 播报. 编辑. 一般而言,国际标准的房产租售比为1:100~1:200,被称为国际租售比警戒线,但北京的租售比从2004年以来一直高于 (通常以租售比的倒数进行比较大小)这一数值。 计算公式. 播报. 编辑.
详细说明. 播报. 编辑. 以月租5000元为例计算各 税额 ? 个人出租计算: (1)营业税=5000*3%/2=75元. (2) 城建税 =75*7%=5.25元. (3) 教育费附加 =75*3%=2.25元. (4) 房产税 =5000*4%=200元. 单位出租计算: (1)营业税=5000*5%=250元. (2)城建税=250*7%=17.5元. (3)教育费附加=250*3%=7.5元. (4)房产税=5000*12%=600元. 1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称 营业税起征点 ,是指纳税人 营业额 合计达到起征点 。 营业税起征点的适用范围限于个人。 营业税起征点的幅度规定如下:
展开 2个同名词条. 收藏. 查看 我的收藏. 0有用+1. 0. 一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。. 通常有: 政策性租赁房 、 廉租房 、 经济适用房 、 两限两竞 房、 保障性住房 、 合租房 等几种 ...