月租式住宅 相關
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《月租独栋庭院住宅附房东》是日本漫画家ヨドカワ创作的漫画作品 [1]，2021年6月29日开始连载于漫画杂志《 月刊Newtype 》的官方网站《コミックNewtype》 [1-2]，每月第二个周二更新 [2]。 单行本日文原版由 角川书店 出版发行 [3]，繁体中文版由台湾角川代理发行 [4]。 中文名. 月租独栋庭院住宅附房东. 原版名称. 毎月庭つき大家つき. 作 者. ヨドカワ. 地 区. 日本. 连载杂志. コミックNewtype [1-2]（漫画网站） 连载期间. 2021年6月29日 [2]（连载中） 出版期间. 2022年1月26日-未完结. 出版社. 角川书店. 出版时间. 2022年1月26日 [3]（第1卷） 定 价. 902 日元 [3] ISBN.
- 概览
- 计算方法
- 影响因素
国家房地产等不动产税率情况下的租售比
房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
即：租售比= 月租金/房价
[举例]
1. 例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。 超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。
2. 北环某小区一套120平方米的住房，售价30000元/平方米，月租6000元（带部分家具），合每平方米租金50元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的两倍(说明该房价泡沫严重)。
不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500
至1：700，说明泡沫严重。
租售比作为房地产投资价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房投资。
影响租售比的因素主要有：
一、国家房地产等不动产税率情况
不动产税决定着有多少剩余的投资进入房地产市场，决定着有多少空置住房的比例。假定某一城市有10万套可以用来出租的住房，由于没有不动产税的挤压，可能有5万套就不进入租房市场，因此这时候的“租售比”的数据是不是完全的“租售比”值。如果不动产税出台，另外的5万套的空置房可能有90%以上进入租房市场，这样必然会导致租金大幅度下降，这时候的“租售比”就会发生巨大的变化，在房价上升的势态中，如果开征不动产税或我国所谓物业持有税，将有可能大大削弱投资者的获利希望，囤积空房不使用就会受到极大的制约。
二、关于房地产消费者的宏观贷款政策。
例如我国出台的房贷新政中大幅下调了自住型住房的首付比例和还款利率，而对于非自住性住房和非首次购置的自住型住房的首付比例和还款利率都规定了严格的上限。二手房政策更是没有任何松绑迹象。
租金房价比，指每平方米的 房价 与每平方米的月 租金 之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。 作为 用户 ，究竟是 租房 合适还是 买房 合适？ 同样的情况，至少有两个问题来决定到底是买房还是租房：1、房价房租比；2、还有就是， 房价收入比 。 在历史的长河中，这两个比例会生成一个曲线走势图。 这个走势图，也是优化供给侧释放 需求侧 能量的重要方面。 这是房地产商乃至国家应共同关注的，更是明智房产投资的重要依据、 住户 是买房还是租房抉择的重要依据。 中文名. 租金房价比. 外文名. Rental housing price ratio. 合理租金比. 180-240. 高于240. 不具备个人房产投资价值. 低于180. 说明该区域投资潜力较大. 属 性. 房产预警指标
租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为 房屋租金 与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。 房屋租售比 这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一， 国际标准 通常为1:200到1:300 [1-2]。 比值越高，说明房屋的 投资价值 越大。 2019年上半年我国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际合理租售比区间水平 [1]。 另在 商业管理 中，租售比也指商户经营过程中，月租金与月销售额比例，作为重要 经营指标 。 中文名. 租售比. 定 义. 比值越高，房屋的 投资价值 越大。 计算方法. 租售比 = 月租金/房价. 作 用.
详细说明. 播报. 编辑. 以月租5000元为例计算各 税额 ？ 个人出租计算： （1）营业税=5000*3%/2=75元. （2） 城建税 =75*7%=5.25元. （3） 教育费附加 =75*3%=2.25元. （4） 房产税 =5000*4%=200元. 单位出租计算： （1）营业税=5000*5%=250元. （2）城建税=250*7%=17.5元. （3）教育费附加=250*3%=7.5元. （4）房产税=5000*12%=600元. 1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称 营业税起征点 ，是指纳税人 营业额 合计达到起征点 。 营业税起征点的适用范围限于个人。 营业税起征点的幅度规定如下：
展开 2个同名词条. 收藏. 查看 我的收藏. 0有用+1. 0. 一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。. 通常有： 政策性租赁房 、 廉租房 、 经济适用房 、 两限两竞 房、 保障性住房 、 合租房 等几种 ...
住房租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。 房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。 比值越高，说明房价中的投资需求越大。 影响因素. 播报. 编辑. 租售比作为房地产投资价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。 国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房投资。 目前影响租售比的因素主要有： 一、国家房地产等不动产税率情况.
