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2021年8月24日 · 2021-08-24 Alvin Yu. 冠君產業信託（SEHK：2778）是本地消費熱點朗豪坊的業主，最新業績依然受疫情拖累，但消費劵落實有望帶來轉機，收息投資者可買未？ 更多內容： 債息愈墮落 為何領展愈快樂？ 、 香港十年房託：回望及展望. 零售租金下行壓力大. 疫情當下，線下零售及餐飲業受挫，朗豪坊的地理優勢雖強，但租戶持續面臨營運壓力，業主加租的空間非常有限。 在今年上半年，朗豪坊商場的租金收益同比減少8.4%，物業收益淨額則按年下跌 5.8%。 可幸的是，期內防疫措施有所放寛，消費氣氛持續改善，朗豪坊商場的分成租金 收入便按年增加約67%，抵銷了基本租金大減17%的衝擊。 隨著消費劵刺激本地消費氣氛，下半年商場租戶營業額有望錄得更顯著改善，分成租金收入復甦可支持物業收入水平。
2020年3月6日 · 2020-03-06 Alvin Yu. 鄰近旺角地鐵站的朗豪坊商場可算是港人的消費熱點之一，而這個為人熟悉的商場就由冠君產業信託（SEHK：2778）所持有。 儘管商場地理優越，遇著2019下半年的不穩局勢，商場人流顯著下跌，物業收益自然減少。 不過，冠君在2019年的可分派收入依然上升2.3%，可見組合攻守兼備，逆境之中可以互補長短。 朗豪坊商場最受累. 2019下半年香港政局不穩，示威活動頻現，旺角就屢次成為事發地點，大眾到示威頻繁地區消費意欲大減。 再者，港鐵的客運服務曾多次提早結束，市民擔心交通不便，外出消費意欲就進一步下降，處於示威頻繁地區的朗豪坊商場自然深受打擊。
2021年2月25日 · 朗豪坊商場受重挫. 疫情中零售業陷入寒冬，朗豪坊商場所受打擊相當沉重，2020年的租金收益總額 按年下跌17.3%，基金更指「跌幅為商場開業以來最大」，可見疫情影響相當顯 著。 這主要可歸因於商場租戶的生意額在疫情期間大減，業主所享的分成租金收益顯著萎縮，2020年度的分成租金收益為1,900萬元，相對2019年的1.14億元。 結語：優質資產值得持有. 儘管冠君REIT在2020年的分派表現有所衰退，但疫情影響只屬短中期。 隨著全球 各地展開疫苗接種計劃，零售業有望加快復甦，去年拖累組合表現的朗豪坊商場 有望隨之而回復正常。 此外，疫情中兩項寫字樓物業成功為組合帶來防守力，可見冠君REIT所擁有的平衡組合有一定的穩定性，加上物業的地理優勢難被取替，長線投資收息依然可取。 分享給你的朋友.
2020年3月31日 · 冠君產業信託（SEHK:2778）是香港最大的上市房地產投資信託，市值約為266億港元。 該公司在香港擁有多座大型寫字樓綜合大廈，包括花園道三號和朗豪坊辦公樓。 受到多項市場因素影響，2019年冠君產業信託的股價表現欠佳。 然而，按現價計算，公司的預測股息率高達5.77%，因此對於很多股民來說，股價疲軟並非大問題。 作為金融中心，香港受惠於中國經濟的長遠發展趨勢，過往地產市場成績理想。 接下來，筆者將會分析冠君產業信託盈利報告的部分重點，讓大家更清楚了解公司的未來前景。 股息增長. 在2019年，冠君產業信託的可分派收入按年上升2.3%，每基金單位分派按年升2%至0.2666港元。 換言之，公司的派息率為95%。 考慮到2019年的不利因素，冠君產業信託的收入增長算得上驚人。
2022年8月31日 · 至於朗豪坊，辦公樓的表現則較穩定，出租率按年提升了3.5個百分點至94.5%，但環比卻下跌了1.8個百分點，而且現收租金水平同樣有所下跌。截至6月底，商場維持到悉數租出的狀態，但平均現收租金卻跌近7%。 上半年陰霾消散
2020年9月30日 · 至於冠君，基金的組合只得三項物業，包括花園道三號，朗豪坊辦公樓，以及朗豪坊商場。 混合式物業組合可帶來攻守兼備的優勢，如去年至今的社會事件及肺炎疫情為零售物業帶來衝擊，這期間寫字樓物業需求靠穩，可為基金帶來防守優勢。
2019年11月6日 · 朗豪坊辦公室受影響應較大，因為看行業分布，企業及銷售服務、健康護理及醫療、美容分別佔租客33%、25%及21%，估計做體檢及醫學美容等的內地客是重要客源。 領展、置富及冠君產業雖然預期業績會轉差，但若市道繼續惡劣，三者有能力執平貨併購，尤其是領展及置富。 策略維持早前建議及分注吸納：領展候3.5厘息左右；陽光於5.5厘以上；置富於6厘以上；冠君產業有7厘或以上。 【延伸閱讀】領展VS置富 邊隻是更好選擇？ 【延伸閱讀】防守股：一隻能同時為您帶來增長的香港REIT. 富豪產業信託成冷吼對象.
