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2020年10月7日 · 個案重點： ‧澳門人. ‧擁有2個物業. ‧現金$90萬. ‧35歲. 重點目標： ‧再買多一個物業. ‧如何更好地買入股票. ‧怎樣優化財富組合. 問題1: 雖然物業租金回報率低，但仍希望可多買一層樓留給下一代或為財富增值，因為澳門一樣樓價高企，預計希望5年內資金能有200萬，150萬首期，50萬作家庭備用，現時已開始投資股票，希望做到財富增值，想問有無咩建議？ 答： 你可以累積多一個物業，但不建議太急做，因為最好在不同的週期買入，風險會更有效分散。 即是不要買入得大密。 你現時應該要做到股樓平衡，物業方面不用大改變，同時累積股票，以股票去創富。 問題2: 雖然部分物業出租能抵供款，但總貸款額已接近500萬，是否需要還一部分錢給銀行？
2019年6月28日 · 回望港澳方面，雖然香港私人樓宇投資氣氛轉向觀望，不過有「明日大嶼」、「新界棕地」、「活化工廈」等宏大發展計劃；同時，澳門有望推出新填海區、萬九後公屋計劃在內的一系列政府工程，可見兩地均有蓬勃發展機遇。 3.革新優化管理水平向 ...
- 擁優質資產
- 與房託不同
- 內地發展是增長動力
- 太古地產在中國的部分項目
- 投資策略
香港地少人多，在人口不斷增長、但土地不會增加的前題下，土地必然是有價值的資產，而其中較為優質的地段，資產價值當然十分高，而這些資產在長遠來說，升值的能力往往較普通的資產高。 太古地產有物業投資及物業買賣部分，而無論在收入及盈利貢獻方面，大部分來自物業投資，即收租的部分，就是持有商廈及商場物業，以長線擁有。用租金收入來劃分，商廈與商場物業的比率大約為6:4比，由於地段優質，不止物業價值能升值，長期租金亦會保持上升。 商廈物業方面，主要有太古廣場、太古城中心、太古坊辦公樓、港島東中心等， 樓面面積總計逾1,000 萬平方呎，租用率極高，情況理想，而這些商廈物業無論在地點以及租金回報方面都是理想的，故太古地產這部分的組合十分優質。 而在商場物業組合方面，主要有太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名...
香港有不少房地產信託基金（REIT），領展（SEHK:823）和陽光房產（SEHK:435）都是其中之一，而這些房託就是持有一個物業組合，收取其中的租金，並且將逾九成的可分派收入，以股息形式派給投資者。太古地產持有龐大的物業組合，而大部分收入都是來自租金，看似有點像房託，但其實兩者並不相同。 首先，太古地產除持有物業收租外，亦有發展物業，即是做物業買賣。而太古地產與房託最大的分別是，太古地產不會被限制要將大部分租金派出，而是可以自行決定。 就近幾年來說， 太古地產不計物業重估的利潤， 盈利大約為七、八十億，而當分派的股息每年約四、五十億，管理層表示派息政策約保持一半的派息率。 對投資者來說這有好有壞，所以投資者要明白各股票的特點，若追求股息現金流，這股就未必是最好的選擇。雖然不少收入來自收租...
在地產行業中，太古地產不止有規模優勢，而且在發展大型綜合項目方面，有相當的技術及經驗，這亦是此企業其中一個獨特之處。 太古城已落成幾十年，現時仍保持相當質素，而且就算到了今天，外國仍有不少地產商特地到太古城，參考當中的建設模式。這個集合了住宅、商廈、商場的大型綜合項目，交通方便、配套齊備，令內裡成為了自給自足的城市。而這種發展大型綜合項目的能力，正正是太古地產的優勢。
往後較大型、能為太古地產帶來較大增長的項目，都是來自中國及外地。太古地產將在香港發展大型綜合項目的技術與經驗，應用於中國，分別於北京、上海、廣州、成都的優質地區，持有多個大型綜合項目的權益，當中不少已落成，成為太古地產的重要資產，為其帶來持續而理想的租金收入。 太古地產利用本身的優勢（這只有少數地產產擁有的優勢），去不斷複製過往在香港這類大型複合式項目，在中國不斷發展，相信長遠仍是繼續，成為這企業的發展動力。 除中國外，太古地產亦有在美國發展，成功發展邁阿密Brickell City Centre 綜合發展項目，樓面面積達400 萬平方呎。可見，管理層仍將這企業，定位為持續發展，並不是單純持有原有物業收租。
太古地產持有優質的物業組合，加上定位於中高檔次，當中的租金回報亦理想，加上物業組合有相當價值，長遠計的租金會保持上升，當然中短期一定有上落。 另外，由於太古地產有發展大型綜合項目的技術與經驗，這是獨有優勢，無論是發展中國又或是外國的項目，都能為太古地產帶來理想的回報，亦會令往後的總租金收入長遠能向上。 因此，太古地產有相當的質素，是不錯的優質股，長遠投資有一定回報。 不過，疫情因素對這企業都有一定的影響，但只是中短期不利，長遠會好轉。 另外，在家工作及網上購物，都會對這企業造成影響，但長遠而言，市民對實體購物，以及實體寫字樓，都有一定的需求，因此長遠仍不差，但增長力可能略有影響，令增長力不會太高。 現價合理水平，對追求收息及平穩增值的投資者，這股適合，但就不是高增長類別。 美股表現近年持續強...
2020-07-17 Moneyclub Staff. 小弟今年36歲，太太33歲。 現居自購兩房私樓（現估值600萬），欠大約190萬銀行按揭，每月供約13500（尚有約14年供完）。 我年薪約70萬、太太38萬，我有現金約80萬、太太有40萬，大家都收入穩定。 每年保險支出約10萬（包括自己母親人壽、自己人壽和危疾及太太的危疾）。 另外亦做了月供基金約每月約3000，日常生活開支每月共約15000元。 小弟聽老師講月供股票的好處，早兩個月開始每月供10000元到盈富基金，亦不敢胡亂買股票了，因以前輸了不少。 1. 如何可以好好利用現有的現金及將來的收入，好好發揮盡快達至有效的財務自由的狀態？ 2. 如理財得宜，我倆公婆可在退休前達到一生三宅的目標嗎？
2019年11月18日 · 2019-11-18 Alvin Yu. 中秋國慶十一黃金周將至，適逢內地全國居民將恢復辦理內地居民赴澳門旅遊簽證，澳門賭業復甦在即。 六大濠賭股之中，哪一隻最具潛力？ 作為一間房地產發展公司，路勁（SEHK：1098）在本地的名氣也許比不上新世界、恆基等巨頭，但路勁除了經營中國及香港的房地產項目發展，更是營運中國收費公路的領航者。 到底路勁是否值得投資呢？ 過去的投資表現又如何呢？ 路勁在開發房地產項目的表現算得上是不過不失。 路勁在中國算不上是巨頭，是以集團難以享受到大型發展商所得的寬鬆融資。 正因為行業競爭激烈，龍頭發展商享有規模優勢，路勁此等中型發展商的生存空間就越來越窄。
2022年2月16日 · 你試過創業，反映你有一定的生意經驗，要成功一盤成功的大生意，一般都要經歷幾次生意失敗，你已經行在相關的路道上，之後睇你的心態。. 你已經得到比同年人更多的生意經驗，之後就睇你有無本事用出來。. 另外，你提到會「返澳門」或「留香港」，即是 ...
2021年12月17日 · 本地地產股有不同定位選擇. 前者則似香港的舊區重建，或者是活化工廈，利潤率也高，但生意複雜性較低，需要依賴時機買入項目，重新定位及市場策劃，對操作技術要求較高。. 經歷血洗內房股後，香港地產龍頭新鴻基（16）重佔港股行業分類的最大市值位值 ...
