未補地價公屋借貸 相關
廣告申請免入息及住址證明，A.I. 24x7處理申請，即批即過戶。提取貸款享高達$12,000現金獎，立即申請. WeLend 網上貸款，全A.I. 處理，即時提取大額現金流。貸款低息至1.88%，現金即日過數。
- 業主私人貸款
「免樓契」 聯名物業，一人申請
30分鐘特快批核，解決大額資金需要 !
- A.I. 免交證明文件貸款
無須提交證明文件，網上即秒報實價
網上確認貸款合約，最快1小時過數！
- 私人貸款免交入息 住址證明
貸款極快批足！
搶先一步，穩佔先機！
- 免交「入息」「住址」證明
A.I. 真係快過「人」！
真正即報價即批核！
- 業主私人貸款
搜尋結果
- 未補地價居屋或公屋申請補價的程序如下： 先向房署申請補地價，並繳交手續費6230元，相關費用會於申請人日後決定補地價時退回 房署同意後，將委托測量師行到單位驗樓及估價 房署發出評估補價通知書後，到銀行申請按揭
starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/未補地價居屋補價攻略-按揭-估價-申請程序/【居屋公屋補地價】申請程序、補地價折扣率計法、按揭估價等一文睇清 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
其他人也問了
買公屋要補地價嗎?
未補地價居屋可以出租嗎?
未補地價的公營房屋加按需要什麼證明?
未補地價可以申請加按嗎?
根據房屋條例，即使你嘅公屋、居屋喺5年轉讓限制期內，或5年過後未補地價，都可以再做按揭。 不過必須符合以下條件，再獲房委會批准，而可獲批准嘅加按原因包括： 籌措醫藥費； 家庭成員教育費； 殮葬費； 業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費； 業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。 至於其他原因，例如個人財務問題，就要根據個別情況考慮。 房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。 即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。 當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。 不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。
- 如何得知居屋或公屋折扣率？
- 如何透過按揭套現以補地價？
- 居屋或公屋申請補地價有甚麼程序？
- 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
- 按揭注意事項二：不可申請高成數按揭來補地價
- 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同
- 居屋或公屋補地價時限及時間表
居屋或公屋折扣率可從以下途徑得知： 1. 未補地價居屋購買證上，有首次出售日期、買入價、以及「購入時的十足市值」， 折扣率 ＝(購入時的十足市價-買入價)/購入時的十足市價x 100% 2. 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。田土廳查冊需要25元，勾回買賣合約需要約100元。 田土廳網頁： 1. https://www1.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW
以上文提到的市價600萬元的資助房屋為例，物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借7成，即最多借420萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下140萬元則可自由使用。不過，實際的物業估價以及補地價金額，以房署批核為準。
未補地價居屋或公屋申請補價的程序如下： 1. 先向房署申請補地價，並繳交手續費6230元，相關費用會於申請人日後決定補地價時退回 2. 房署同意後，將委托測量師行到單位驗樓及估價 3. 房署發出評估補價通知書後，到銀行申請按揭 4. 上律師樓完成手續 參考房署網頁： 1. https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/home-ownership/information-for-home-owners/premium-payment-arrangement/premium-payment-HOS.pdf
房署發出評估補價通知書後，申請人便可到銀行做按揭。然而，銀行亦會主動為物業估價，一旦與房署估價不同，會發生3種以下情況： 1. 銀行估價高過房署；銀行會用房署估價計算按揭成數及貸款金額。例如房署估700萬元，銀行估800萬元，銀行會以700萬元計算按揭成數。 2. 銀行估價輕微低過房署估價：如果做價不是相差太遠，一般銀行會根據房署估價，計按揭成數和貸款額。 3. 銀行估價大幅低於房署：銀行或會根據該行估價計算貸款額。例如房署估800萬元，銀行估700萬元，銀行或以700萬元計算貸款額。
如果資助房屋需要補地價，只能經銀行申請最高7成按揭。 至於補地價後，居屋或公屋將成為私人物業，可於市場自由買賣，因此可申請的按揭成數與私人住宅相同。1,000萬或以下物業，可申請高成數按揭，最多可借9成。 參考文章： 1. 【按揭保險懶人包2021】 按揭保險費計算、壓力測試、按保折扣、退回保費
未補地價居屋申請按揭，最長可以做30年還款期，及借取9成（白表）至9成半（綠表）按揭，不需要壓力測試。但如已補地價，該物業便可於自由市場出售，按揭批核標準亦會看齊私樓，包括： 1. 按揭還款期同樣最長是30年，但會考慮人齡及樓齡 2. 需要入息證明 3. 按揭成數與私樓相同 4. 如入息不足，可以加擔保人 參考文章： 1. 按揭成數2021完全指南（含施政報告放寬按揭後更新、各類型物業和入息種類） 2. 【按揭FAQ】壓力測試及供款與入息比率上限指南（含各類型入息和供款） 3. 按揭還款年期指南2021【人齡、樓齡、物業種類】
以下是居屋或公屋補地價的時限和時間表： 1. 補價時限：由房署發出評估補價通知書日期起計，2個月內需要完成補價手續，否則須重新申請和評估估價。 2. 入紙向房署申請補價一般需要2至3星期，其間房署會委派測量師來驗樓。 3. 向銀行申請按揭，批核需要1至2星期，另律師樓處理文件需要1.5個月 注意事項：如擔心趕不及2個月限期，可於銀行申請做按揭時，同步聯絡律師樓取樓契做文件，加快完成手續。 延伸閱讀： 1. Full pay買未補地價居屋，留意往後不能重按套現 2. 居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道 (上)《星之谷專欄 – 經濟一週》 3. 居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道 (中)《星之谷專欄 – 經濟一週》 4. 轉按套現還是業主貸款？ 一文教你如何選擇
「居者有其屋」計劃 包括一手居屋及第二市場未補地價之居屋 綠表: 居屋按揭成數高達樓價之95% 白表: 居屋按揭成數高達樓價之90% 還款期長達30年 免提早清贖費 「租者置其屋」計劃 公屋按揭貸款額高達樓價之100% (1) 還款期長達30年 免部份還款手續費及
2022年11月10日 · 未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束，但只要業主為單位補地價，居屋即可升格享私樓多方面的好處，包括： •可加按套現，現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位，單位升值更高貼近私樓水平. 以下一文從買賣角度，講解居屋在補地價前後的影響。 例如對業主來說，未補地價居屋出售、未補地價居屋轉名有甚麼限制？ 未補地價加按居屋可犯法？ 對潛在買家而言，補地價後能否更有利於承造按揭？ 以下逐一解答常見問題。 1. 未補地價居屋可出售嗎？ 據房委會規定，居屋設有5年或10年轉讓限制期。 只有在轉讓限制期屆滿後，業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。
免地價的公營房屋設有轉售限制。 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 於公開市場轉讓，要補地價. 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 轉讓至合資格人士，毋須補地價. 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「 購買資格證明書 」之合資格人士，如 綠表白表 人士，如此就不用補地價。
2024年4月2日 · 重新按揭 | 香港房屋委員會及房屋署. 自置居所. 業戶須知. 業權事宜. 重新按揭. 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) 和租者置其屋計劃 (租置計劃) 單位的業主必須事先獲得房屋署署長批准，才可把單位按揭或重新按揭 (加按)。 請按以下連結查閱詳情： 居屋單位業主. 租置計劃單位業主. Refinancing,Home Ownership,Information for Home Owners,Ownership Matters,香港房屋委員會及房屋署.
2020年3月19日 · 居屋 作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行 加按 。 不過，如果業主遇上突發情況，需要急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 究竟可以符合甚麼條件可以進行 加按 ？ 加按的貸款額有幾多？ 申請有甚麼程序及費用？ 今次一次過以「懶人包」方式為大家拆解。 居屋 申請加按背景： 房屋條例規定， 居屋 在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行 加按 ，需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 轉售期內加按要符合的條件： 如果業主面臨健康、家庭或經濟困難，可以在轉售期內申請 加按 如果因其他個人問題，則要視乎個別情況再作考慮。 可獲批的理由包括： 籌措醫藥費. 家庭成員教育經費.
