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   www.wuchatprop.com.hk › lyos新盤追差價案例-獨家報道

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   當日首批開價較元朗站低而被吹捧有水位，但轉角市後元朗站上蓋卻大幅劈價28%至14,330元推售，令「柏瓏」即成炮灰。. 全盤共有多達597名買家選擇建築期付款，佔比高達84%，現時處境極度尷尬，因為我們《胡．說樓市》編輯部抽出了「2座19樓A2室」，一個實用356 ...

2. www.wuchatprop.com.hk › 綠置居【綠置居2024：最新攪珠結果】資格、審查機制、申請10大FAQ! (持 ...

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   • 綠置居2023攪珠結果
   • 綠置居2023唯一屋苑：麗玥苑
   • 若在「居屋2023」已保留申請至「綠置居2023」，將不須重新申請
   • 新增限制: 申請人與家庭成員過去24個月不得擁有香港住宅
   • 按揭轉變：供款期由25年延長至30年
   • 綠置居2023年申請方式
   • 申請資格
   • 有用資料
   • 綠置居2023十大faq
   • 綠置居2022揀樓機率分析

   各綠置居2023申請人注意，房委會已完成攪珠，首10個號碼依次序為60、51、32、84、81、71、57、76、87、63，大家不用急著研究，明日房委會將上載綠置居2023的電腦排序名單，屆時只要核對自己的申請編號，就知道大約的揀樓次序了。

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   麗玥苑位於長沙灣荔枝角道、東京街、通州街交界，預計於2027年4月30日落成，屬於長樓花項目，將提供3座，共2,359個單位，今次將不設百多呎的超納米戶型，面積介乎280至646呎，售價為市價52折，介乎154萬至461萬元，入場單位起始資金大約只需8萬元，將於2024年3月28日至4月17日晚上7時接受申請，第二季攪珠，及在第三季揀樓。 麗玥苑之外，還有215伙之前綠置居的撻訂或賣剩貨尾，當中包括鑽石山啟鑽苑，大家亦可留意。

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   「居屋2023」的有效綠表申請者，如在提交「居屋2023」申請表時已表明同意把其申請保留至「綠置居2023」，並符合「綠置居2023」的申請資格，將會自動納入是次綠置居銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳交申請費用。如果申請者已成功在「居屋2023」購得單位，他們在「綠置居2023」下的申請將會被撤銷。 根據過往經驗，若在提交「居屋2023」申請表時已表明同意把其申請保留至「綠置居2023」，在「綠置居2023」接受申請前，將會收到短訊或電郵提示申請已自動納入，不用再重新申請。

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   另外，申請人亦須注意新增的限制，若申請人及名列申請表上的家庭成員，於過去24個月內曾持有任何香港住宅物業業權，以及簽訂任何購買香港住宅物業的合約(即使已取消交易亦受此限)，都不得申請綠置居，而資助出售單位必須由業主及名列購買該單位的申請表上的全部家庭成員居住。

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   《施政報告2023》公布，將居屋擔保期由30年放寬至50年，其後按照房委會的指引，2024年1月1日起簽訂法定押記及完成交易的新居屋(包括新綠置居)，按揭年期將由25年延長至30年，換言之每月供款的壓力將減輕。

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   綠置居2023申請表可按此下載：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2023/common/pdf/application_form_c.pdf

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   房委會轄下的公屋住戶 / 定期暫准居住證持證人

   房協轄下的出租單位的住戶 / 暫准居住證的使用人

   獲房屋署 / 市建局發給《綠表資格證明書》人士

   持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

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   綠置居2023官方網址：www.housingauthority.gov.hk/gsh/2023

   綠置居2023查詢熱線：2712 8000

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   問題1:所謂「綠置居」，跟「新居屋」認購資格有沒有分別?

   有! 「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。透過這種方式申請的買家，雖沒有資產及入息審查限制，但要符合一些條件，例如在居於公屋租戶的租約內所有人士，均需一同作出申請；房委會也只接受沒違反公屋租約的人士作出申請。 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。 除了公屋住戶外，還有餘下三種人士可申請綠置居，包括由房屋署或市建局發出有效《綠表資格證明書(出售綠表置居計劃單位)》的人士，即包括一些公務員輪候公屋；受政府清拆、市區重建、或天災影響並獲核實符合公屋資格人士；離婚或分戶而符合入入公屋資格人士等。還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。

   問題2:如果我本身曾經申請居屋，我是否仍符合資格?

   如果你正在申請資助房屋，並同時入選，則只可以選擇其中一項。例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。又例如部份現居於公屋的年輕住戶，他們可能嘗試以「單身人士」申請「新居屋」，若成功選購「新居屋」後，他們必須把名字從「綠置居」的申請表中剔走。但如果因為名字剔走後，令申請人由「家庭申請者」變為「一人申請者」，則會按「一人申請者」的方式來處理。 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。 另外，「居屋2023」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合是次銷售計劃的申請資格，他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。房委會已於「綠置居2023」申請期開始前，以書面形式通知有關申請者，其「居屋2023」的申請已獲得保留至「綠置居2023」，以及其「綠置居2023」的申請編號。若屬網上申請，有關通知亦已經通過電子郵件發送給申請者。如申請者再次遞...

   問題3:我是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，是否代表我永久失去了申請「資助房屋」的資格?

   似乎根據上述解說，我現在是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，我好像永久失去資格申請。答案並不是。所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。由於仔女並不屬於其中一種關係，只屬於「關鍵成員」，因此他們仍可申請資助房屋，仍符合資格房屋資格。申請須知有說明，除因結婚或其他因素外，屬於二人家庭的關鍵成員，在購入單位兩年後可刪除戶籍，之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。

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   「綠置居2022」大抽獎終於在今早完成攪珠，首10個攪珠結果依次序為「48、21、96、75、74、10、83、72、18、32」，申請人可以憑申請書編號(例如：GEXXXXXX)的最後兩個數字，得悉自己的揀樓優先次序，例如申請書編號最後的兩個數字為「48」，便屬於第一個揀樓組別。至於如何得知自己有無份揀樓，可以參考以下分析文章(注意只作參考，不代表最終結果)

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   • 位置: 荔枝角道、東京街、通州街交界
   • 座數: 3座

   • 單位數目: 2,359個
   • 樓盤名稱: 麗玥苑

3. www.wuchatprop.com.hk › 居屋【居屋2024: 申請攻略】第四季起申請! 入息、資產、購買資格懶人 ...

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   政府已公布， 「居屋2024」 將於今年第四季推售，今次涉及五個屋苑，提供7,132伙，而折扣率則比上期的六二折 (38%)少，今期居屋將以七折 (30%)定價，並有「家有初生優先配屋計劃」，意味有初生嬰兒的家庭申請「居屋2024」時，可獲與「家有長者」同等優先揀樓 ...

4. www.wuchatprop.com.hk › 綠置居-麗玥苑【綠置居2023: 麗玥苑】售價、周邊規劃、按揭供款懶人包! | 胡‧說樓市

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   房委會「綠置居2023」會推出長沙灣的「麗玥苑」，由三座物業組成，共提供2,359個住宅單位，一改以往提供大量細單位，今次有近20%單位為實用面積452呎以上的單位，部份更去到646呎大，比較切合到交還公屋來換取買樓資格的家庭客。. 「麗玥苑」預計落成日期 ...

5. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-啟德啟悅苑【居屋2023：啟德啟悅苑】售價、位置、平面圖、規劃、配套懶人包 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 居屋-啟德啟悅苑

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   位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由278-475呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。. 要進駐居屋樓王，綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金，而白表買家則需要有接近30萬元才可以 ...

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6. www.wuchatprop.com.hk › 嘉薈軒僭建-開放式廚房【獨家調查報道：嘉薈軒僭建風波】原裝交樓竟已有違規建築!? 發 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 嘉薈軒僭建-開放式廚房

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   屋宇署亦出現兩款廚房擺位不同的圖則. 細心望望樓書，平面圖下方有一句備註：「詳細訂正圖以屋宇署及地政總署最後批准之圖則為標準」。. 換句話說，廚房的實際位置應該以這份圖則為依歸。. 我們《胡．說樓市》透過不同途徑取得一份由「關善明建築 ...

7. www.wuchatprop.com.hk主頁 | 胡‧說樓市

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