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近期更新. 差估署每月公布一手住宅成交數據,2023年 12 月份一手住宅成交總數共 959 宗,較 11 月份的 547 宗,增 412 宗,按月升 75.3 %。 (2024年 2月) 會德豐發展歷史. 會德豐於 1857 年創立,至今已有近兩個世紀的歷史,經歷過興盛衰敗,由上市公司走至私有化,會德豐的轉捩點,主要有兩個,可分成四個階段: 1. 英資洋行起家. 1840 年代,中國經歷了鴉片戰爭,中英最終簽訂了《南京條約》,當中訂明了清政府須向英方開放 5 個沿海港口,以進行貿易通商,而上海便是其中之一。
校網資料 | 2024 年 3 月 7 日. 每年九月是幼稚園升小學選校開學季,事前當然要了解一下香港各區校網最 Top 小學排名。. 千居根據小學在學術 、體育 、音樂、師資、校舍方面的評分,整理全港 Top 100 小學排名,其所屬校網和學費,涵蓋官立、津貼、直資、私立 ...
近期更近. 差估署公布住宅租金統計數據,2023年 11 月份住宅租金指數為 186.8,較 10 月份的 185.6 ,增加 1.2 ,按月上升 0.64 %。 (2024年 1月) 打釐印作用及程序. 租約打過釐印,即正式成為具法律效力的文件,如日後遇有租務糾紛,租約中的協定就成為參考的基礎,能夠作為證據,是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認,或不可作呈堂之用,如不幸遇上立心不良的業主或租霸,問題就難以辯明。 簽立租約後,租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 代理一般會代為網上打釐印,並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 自行放租的業主,或租住業主自讓盤的租客,雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶, 網上打釐印 。
- 位置偏僻 無商店固網與世隔絕
- 80年代入伙 原為高級渡假別墅
- 虧損連連 逐漸沒落
- 業主自管現紛爭 管理費有加無減
- 無敵海景 靜謐自然
澄碧邨樓價之低,其中一個成因可歸咎於屋苑超隔涉的地理位置。澄碧邨位處大嶼山芝麻灣半島南端的二浪灣,沒有車路連接市區,出入只能走水路,乘坐住戶專用的渡輪往返長洲。船程約莫 20 分鐘,班次疏落,一班船要等 1 至 3 小時,第一班於早上 6 時開出,最尾班則於凌晨 12 時開出。島上並無餐廳、士多、超市和街市,甚至連汽水機也欠奉,要買日用品應付起居,就要坐船到長洲採購。 要入市區,島民須先乘船至長洲,再從長洲乘渡輪到中環,需時約 2 小時,來回兩程便耗時 4 小時,島民生活,似乎不太適合工時長的上班族。 即使是自由工作者或者新世代的 slasher,可以隨時隨地工作,澄碧邨的網絡覆蓋亦存問題,未必能配合這種工作模式。屋苑多年沒有光纖寬頻,島民須用手機網絡上網。可幸是 2018 年終於有電訊商肯...
澄碧邨由當年的和記黃埔策劃興建,於 1979 年至 1980 年間分期落成入伙,是發展商的首批地產項目。澄碧邨原為 20 幢 4 層高,共 220 伙的臨海渡假別墅及遊覽區,區內建有私人碼頭、燒烤埸及水陸娛樂設施,更自設 3 層高豪華會所,內設西餐廳、會議廳、酒吧、舞池及桌球室等等,更提供超越酒店級的超貼心服務,譬如建有托兒室,聘用註冊護士照顧住戶的嬰幼兒。 澄碧邨吸引不少國際企業入手,作為高層員工的宿舍和渡假屋,開售初期非常受買家歡迎,單位瞬間沽清。有大機構如香港電燈、萬國寶通銀行購置員工宿舍,定期在會所開會,亦有市民前往消遣。會所俱樂部會費高昂,家庭會費是 2.5 萬元,每月再收 $250;公司會費則為 5 萬元,每月再收 $500。項目當年吸引不少企業和市民前往消遣,熱鬧非常,與今時今...
澄碧邨迅速沽清,本是一個好開始。可惜發展商及後因投資失利,陷入財困,遭滙豐接管。李嘉誠從匯豐買得和黃控股權後,於 1980 年出任主席。同年,澄碧邨第一期僅落成一年,李嘉誠便並決意終止該區發展,於年報寫到因別墅平日人流稀疏,加重經營成本負荷,揭開了澄碧邨淪為死城的序幕。 澄碧邨會所只靠居民支撐,生意難做。管理公司自項目落成以來多年錄得虧蝕,決定撤離,在 1984 年以 $1 元轉讓會所管理權給業主。業主的財力不似企業般雄厚,接管近 50 萬呎會所地方實在不易。開支之大,令業主之間出現糾紛。油價昂貴,為了「止血」,業主狠下心取消原來的中環及尖沙咀直航線,令澄碧邨進一步自我封閉。 除了取消航線,業主亦逐步關閉會所及區內康樂設施。直至 1997 年,適逢金融風暴,當時的管理公司為增加收入,曾將名下...
澄碧邨由業主自費管理,業主之間分歧不斷,形成屋苑固步自封的局面。亦因如此,在區內不難發現 80 年代的痕跡,如破爛的舊式傢俱、當年出版的老舊雜誌,甚至躺在梳化的白骨狗屍體等。 位置偏僻,地方偌大,澄碧邨的管理註定是成本不菲。業主要自費委託管理公司及船隊營辦往來長洲的航線,而航線只得數十戶居民乘搭,難以回本,導致屋苑管理費一向偏貴,更不時加價,每呎近 $3,一個 1,000 呎的單位每月要付 $3,000 管理費。 澄碧邨的封閉政策令放租和轉售均十分艱難,導致十室九空,加上管理費昂貴,令不少業主最終寧願拖欠管理費,遭業主立案法團入稟追討,收回物業作銀主盤發售。屋苑的1座及2座有 4 分 1 單位便是此類釘契樓。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
澄碧邨雖管理欠佳,其自然環境優勢卻是不容置疑。發展商當年買下整個海岸,數十戶居民獨享整個特大私人沙灘,又有深水碼頭和石灘,居民可隨意在低密度的大自然下遛狗、玩水上活動,享垂釣之樂。 這裡人煙稀少,地方空曠,不受市區喧囂污染,居民抬頭可細數繁星,又有海浪聲送歸。與世隔絕,有好有壞,在香港這個石屎森林,要保留這樣的一片土地絕不容易。 隨著市區的土地陸續發展飽和,帶動離島發展熱潮,澄碧邨於未來或有望透過改契重新發展,這條隱世村落或恢復昔日的繁華。曾有報刊報道,有業主於區內大規模掃貨,其中包括澳門賭王傅老榕的拍檔鍾子光家族,其後人鍾立夫自 1997 年至今已購入至少 15 個澄碧邨單位;而另一位從事飲食業的投資者黃紹雄,亦同樣自 1997 年起,買入了至少 6 個單位,以極低價錢入貨,靜候發展時機。
2024年2月28日 · 李先生在 2018 年 3 月 10 日簽署了臨時買賣合約 ,買入一伙 600 萬元住宅物業,之後在 2018年 3 月 30 日簽署正式買賣合約,並於 2018 年 4 月 24 日簽署轉讓契。李生在 2020 年 1 月 4 日以 850 萬元沽出,需付的額外印花稅為: $ 8,500,000 X 10% = $850,000
明星加持6大名牌Playgroup!. 報讀Playgroup 2 大中伏位不可不知. 生活日常 | 2024 年 2 月 26 日. 面對五花百門的playgroup,家長在揀選時可能會無從入手。. playgroup 與學前班(N班)又有甚麼分別?. 父母應該如何選擇?. 報讀 playgroup 時有甚麼要注意?. 千居為你介紹香港 ...
長實創辦人「超人」李嘉誠先生一生的傳奇,始於其獨到的創業眼光,令他能靠自己脫貧致富,成為香港發展史上舉足輕重的大人物。 長實的發展里程,乃至其李嘉誠先生的生平,最早可追溯至 1940 年代。 中日戰爭下遷居香港. 恒基創辦人李兆基家族經營金行,家境富裕;新世界發展創辦人鄭裕彤則由岳父的生意周大福珠寶起家,四大發展商創辦中之中,真正算得上不靠「父幹」,一手一腳白手興家的,李嘉誠先生可謂當之無愧。 李嘉誠於 1928 年出生於潮州,曾祖父是李鵬萬是清朝文官八貢之一,而父親李雲經也曾是一名小學校長,家族可謂書香世家。 可惜,李家智者雖眾,卻家境清貧,印證了「窮書生」的形象。 1939 年,中日戰爭步入第二個年頭,潮汕地區終宣布失守,翌年李父便舉家移居,逃難到了香港,當年李嘉誠僅得 12 歲。