搜尋結果
八成半
- 自2019年推行新按揭保險計劃後，首置人士購買村屋可以承造高達八成半按揭，並不是以往只有最高60%按揭；即使是非首置人士，也能承造八成按揭！ 800萬以下的村屋單位＋買家首置能承造最高八成半按揭，非首置最高八成按揭；800萬以上至1000萬以下的村屋單位（沒有分首置或非首置）都能承造最高八成按揭。
wavingcat.com.hk/村屋按揭/
其他人也問了
村屋按揭年期怎麼算?
如何申請村屋按揭?
為什麼村屋按揭不獲批?
村屋按揭門檻與普通私人屋苑有何不同?
700平方呎的村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按揭保險計劃「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。 按揭年期. 村屋按揭年期一般最長為30年。 大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按保，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。 銀行估價. 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。 如有心怡村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，再評估自己的負擔能力。
- 村屋種類
- 村屋按揭成數
- 村屋按揭年期
- 村屋按揭利率有何選擇？
- 村屋壓力測試
- 村屋按揭7個注意事項
- 有關村屋按揭的常見問題
「村屋」只是一個籠統的稱呼，村屋其實可以為成幾類。 1. 第一類村屋就要回顧香港政府在1905年批出「集體政府租契」的屋地，這是最早期也是人們理解傳統意義上的的村屋同時也被稱爲「舊屋地」。 2. 第二類村屋則是「祖堂地」；「祖地」意思是由祖先擁有而後由子孫繼承；「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是用作拜祭的地方。 3. 第三類是現時最為常見也很常聽到的「丁屋」，在1972年，政府在小型屋宇(丁屋) 政策指明在新界的男性原居民一旦年滿18歲后可以享有一次性興建樓宇的資格，每橦丁屋必須遵守一定的的規格模式，最多興建三層，每層建築面積700尺，總高度不可以超過27尺，另外還能興建不深過一米的露台。 表1：不同村屋種類的特點與轉讓限制
在過去購買村屋，銀行最多批核50%至60%的按揭成數所以買家需要準備接近物業價格一半的首期。隨著2022年3月政府放寬了新按揭保險計劃，可以借貸的按揭成數提高許多，有想置入村屋的買家可以參考這個計劃上車。 表2：《波叔Plan》村屋按揭成數上限 表2指的是最理想的村務情況與最高按揭成數。如開頭提到，村屋按揭成數有些比較挑戰的地方就是所謂的「村屋按揭7個注意事項」，我地稍後會一一討論。
村屋的需求逐年增加，現時銀行批出的村屋按揭年期最長可以做到30年供款期。村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。 i) 買家的年齡 – 村屋按揭與一般私樓相同最長可以承造30年按揭年期。銀行會根據買家的年齡決定，計算方式是以「75減」做年期計算。45歲是承造30年按揭的極限 （75-45=30年），所以若準業主的年齡少過45歲就很大機會可以申請最長30年供款年期。 ii) 村屋的樓齡 -這裏有分兩種計算方式：沒有按保 VS 有按保 1. 沒有按保：如果買家不通過按揭保險，那一般村屋的按揭成數最高60% 或以下，銀行就會以75年期減掉上限為30年的村屋樓齡，計算出村屋按揭年期。但是樓齡較高的村屋，銀行審批時都會再調整年期。 2. 有按保： 買家若通過按揭保險承造更高按揭成數，...
申請村屋按揭的買家可以自由選擇P按及H按。P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，是跟著美聯儲利率而變動然後香港銀行自行決定是否調息；而H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行之間互相借貸時用到的利息率，一般銀行都會以最優惠利率或銀行同業拆息作為按揭利率。您若想在第一時間得知香港前三大銀行的每日最新【H按】利率，一定要追踪我們 28Mortgage的Instagram。我們每週一到週五，早上11點30分都會固定在Instagram的限時動態 （Story）公佈最新的H按利率供大家參考。
村屋按揭申請人需要做壓力測試。銀行設定的壓力測試標準為借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。在今年最新公佈的新按揭保險計劃，首置人士可以免做壓力測試通過按揭保險獲批最高8成半按揭上車，不過一切決定權是在銀行手上。若您有興趣置入村屋可是又擔心不過壓力測試，歡迎先跟我地 28 Mortgage按揭專員咨詢，您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。
1.查清業權、物權及地權
年代久遠的村屋或許會有業權、地權和路權模糊不清的狀況因爲早期這些都沒有分割清楚所以很常會聽到關於業權、地權和路權很奇特的問題。例如，村屋前面的道路可能是全村村民集體擁有、村屋被私家路包圍、村屋的地屬於大家的「阿公地」等等奇難雜症。 强烈建議準業主在購買村屋前尋求律師幫助查看村屋的租契等相關文件，必須確保放盤人擁有非常清楚的業權、地權和周邊道路使用權。同時這些使用權是白字黑字登記在土地註冊處。如此一來，銀行在審批按揭的過程會比較順利。
2.避免買村屋樓花
村屋的樓花不一定會獲屋宇署批准，而且偶爾會出現爛尾的問題，因此銀行在審批村屋樓花的按揭是相對的嚴厲。村屋必須興建完畢和獲得地政署會發出的「滿意紙」（Certificate of Compliance）才可以向銀行提交按揭申請。
3.樓宇機構、僭建物
準業主在購買村屋前如果看到該單位有建設露台、天台、花園、停車位等要跟代理或是業主再三確認有否僭建或是違反原有契約私下改建。一旦被銀行發現涉及潛建問題，很大的機會會扣減貸款額或拒批按揭。還有一點是劏房問題，一閒村屋被拆分為幾個單位出售。這些非標準呎數的單位肯定會影響村屋按揭的批核。 因此準業主或是委任律師一定要查看相關文件如滿意紙、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件以確保村屋是符合正常標準才不會影響按揭申請。其實幾年來較「年輕」的村屋就很少發生潛建問題。所以建議有興趣的買家可以多看看或直接跟我們28 Mortgage按揭專員聯絡詢問不錯的村屋單位，點擊這裏。
1. 村屋有甚麼種類？
有三種：(i) 香港政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」; (ii) 第二類村屋，就是「祖堂地」,「祖地」是由祖先擁有，之後再由後人繼承，而「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是拜祭祖先的地方; (iii) 第三類是現時最為常見於村屋買賣交易的「丁屋」，由地政總署負責規管，每橦丁屋都有特定的規格，最多興建三層，每層建築面積700尺，總高度不可以超過27尺，另外還能興建不深過一米的露台。
2. 村屋按揭可以做到多少按揭年期？
村屋按揭年期一般上限為30年。銀行通常以75年減去村屋樓齡，最長供款年期為30年；如有業主或投資人士有通過按揭保險，則以55年減去樓齡，最常供款年期為30年。不過很多外在的因素如路權、業權、僭建都會直接影響銀行審批按揭年期，買家需多加留意。
3. 村屋按揭最高可做到幾多按揭成數？
村屋價格1,000萬或以下最多可以借85%；村屋價格1,000萬至1,125萬最多可以借85%（貸款上限900萬）；村屋價1,125萬至1,920萬最多可以借80%（貸款上限960萬）而村屋價格1,920萬以上最多可以借50%。
- general@28mortgage.com.hk
村屋按揭一般最高可承造50%至60%。 經按保計劃，樓價HK$8,000,000以下最高可借貸八成半，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。 利率和回贈. 村屋按揭計劃與私樓一樣均可以選擇以H按 、 P按或定息按揭供款。 過往銀行一般只會向村屋按揭批出P按計劃，但現時市面上不少銀行將村屋按揭的利率和現金回贈與多層大廈睇齊，同樣可做到 H+1.25% 利率和高達 2% 現金回贈，視乎買家個別情況而定。 壓力測試. 為避免市民過度借貸，政府推出 壓力測試 。 當準業主向銀行申請按揭時均需要先通過壓力測試。
過去村屋的 按揭成數 上限僅5至6成，直2019年推新例放寬後，首置人士購買村屋可敍造的按揭成數，才大增至8成至8成半，使準買家更容易上會。 首置村屋按揭成數. 還款期最長30年. 按揭年期方面，村屋的最長還款期與一般住宅物業一樣是30年，而買家年齡、村屋樓齡等因素亦有影響。 銀行常用的計法為「65年 – 村屋樓齡 = 最長按揭年期」，使用按揭保險上會者，計法改為「55年 – 樓齡」。 銀行亦可能視乎物業新舊及狀況，而作再調整。 銀行村屋估價保守. 村屋成交梳落，銀行估價時可參考個案較少，估值通常較保守，買家一般亦不會在銀行網上系統找到村屋估價。 選擇屋苑式管理的村屋，因交投較活躍，相對容易估足價。 此外，村屋較常出現僭建物、地契或路權等問題，對銀行審批按揭有一定影響，準買家不可不防。
自2019年推行新按揭保險計劃後，首置人士購買村屋可以承造高達八成半按揭，並不是以往只有最高60%按揭；即使是非首置人士，也能承造八成按揭！ 800萬以下的村屋單位＋買家首置能承造最高八成半按揭，非首置最高八成按揭；800萬以上至1000萬以下的村屋單位（沒有分首置或非首置）都能承造最高八成按揭。 如下圖所示： 村屋按揭的最長還款期. 村屋按揭最長還款期字面上為30年，但人齡、樓齡等因素都會影響銀行實際批核給申請人的最長還款期，實際以銀行標準為主： 人齡以「75-」計算. 和普通的樓宇按揭計劃相同，銀行會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，換句話說就是按揭申請人是45歲以上的話，則未必批足30年的最長還款期。 樓齡以「55減」計算
過往《村屋按揭》最高只可以做六成按揭，但自2019年推行新按揭保險計劃後，首置人士購買村屋可以承造高達八成半按揭；即使是非首置人士，也能承造八成按揭。
1. 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 其實無論村屋或者丁屋，在審批按揭上，原則上跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭；部份還可透過申請按揭保險，獲取最高八成至八成半按揭，但當然也並不是全部村屋也會受理，這正正是準買家感到苦惱的地方。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 本文目錄. 村屋種類繁多. 村屋類型. 村屋按揭申請須知 (最高承造85%按揭保險) 村屋按揭重點. 村屋買賣注意事項. 丁屋樓花 盛極一時. 什麼是「丁屋樓花」 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
