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村屋買賣注意事項（一）：僭建問顯. 村屋涉及僭建物是常見的潛在風險，例如密封式露台、天台玻璃屋、有蓋停車位等建築，甚至室內改裝樓梯等，都有機會是違契改建或僭建。 如屋宇署發現有違規建築，有機會被釘契，必須在指定期限內清拆，解除釘契才可以繼續交易。 若申請村屋按揭，銀行會因應情況作估價報告，亦會考慮重置費，即是買家還原單位的支出，可能因而扣減貸款額，若涉及僭建問題，按揭申請更可能被拒。 避免買入涉及僭建的村屋，建議準買家事前通過土地註冊處查冊，查看村屋是否有建築物違規的頒令，以及該釘契是否已被解除，而受委託的律師及地產代理，也有責任查證並告知買家，以保障應有權益。 另外，大部分村屋契均附平面圖，買家可通過平面圖來評估僭建風險。
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村屋買賣的程序不外乎是揀地段、位置、面積、座向，然後簽約、申請按揭、收樓和供樓，交易流程明明與私樓相似，為何這麼多人怕買村屋會中伏？ 有甚麼需要注意? 事實上，村屋的建築管制與市區樓宇不同，交易過程常會涉及丁權及批地文件，加上業權、路權欠清晰，僭建問題多，成交量參差，種種因素令銀行經常對村屋估價不足。 連銀行也怕承擔風險，何況是沒有買賣村屋經驗的買家？ 為此，千居整合了買賣村屋常見的5大陷阱，助讀者購買前做足準備，同時建議買家入市前先諮詢律師測量師及代理的意見，保障自己的權益。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 延伸閱讀：上車前必讀攻略. 【買樓知識懶人包】
村屋買賣注意事項眾多，準買家係購買村屋前要留意啦。 村屋種類. 村屋只是新界小型屋宇的籠統稱呼。 若要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。 「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善。 唯一好處是不需補地價，只須向民政事務署申請同意書便可以。 若業主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。 第二類村屋用地，就是「祖堂地」。 所謂「祖地」，是由祖先所擁有，之後再由祖先的後人所繼承；而「堂地」則是由一個族群的人擁有，多作拜祭祖先的用地。 最多的就一定是大家最熟知的丁屋，這些又稱為「新屋地」。 丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。 其餘則為農地上牌照屋。
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2023年6月7日 · 村屋買賣牽涉的範疇一般較私樓繁複，事實上，村屋建築管制與市區樓宇不同，特別是村屋可能涉及僭建、路權及業權等問題，所以，購買前宜做足資料搜集及準備，本文將為大家整合五大村屋買賣注意事項。 村屋買賣注意事項（一）：僭建問顯. 村屋涉及僭建物是常見的潛在風險，例如密封式露台、天台玻璃屋、有蓋停車位等建築，甚至室內改裝樓梯等，都有機會是違契改建或僭建。 如屋宇署發現有違規建築，有機會被釘契，必須在指定期限內清拆，解除釘契才可以繼續交易。 若申請村屋按揭，銀行會因應情況作估價報告，亦會考慮重置費，即是買家還原單位的支出，可能因而扣減貸款額，若涉及僭建問題，按揭申請更可能被拒。
2023年3月7日 · 住在村屋有很多好處。 首先，村屋通常位於市區以外，環境清幽，空氣清新，適合居住和度假。 其次，村屋比起市區的房屋來說，價格相對較為實惠，容易負擔。 此外，村屋的面積通常相對寬敞，而且有大片的綠地，讓你有更多的空間休閒娛樂，也能夠種植自己喜歡的植物。 另外，村屋通常也比較寵物友善，如果是狗主特別是飼養大狗人士，住村屋會比較方便放狗，也較少機會騷擾到鄰居。 此外，部分村屋附近通常有位置可以 泊車 ，對於車主來講，比起住在市區，又可以節省一筆金錢。 村屋買賣注意事項. 【#新手教學】村屋入巿手冊. Watch on. 村屋質素通常不及私樓. 若單位連花園、天台、車位等出售，需要查清楚是否入契. 村屋查冊要先尋找正確地址，建議向專業人士查詢.
村屋的買賣程序及手續有別於大部分樓宇買賣，置業者購買前，必須先咨詢律師的專業意見，選擇有處理村屋買賣經驗的律師詳細睇契，以保障自己的權益。 置業者也可參考地政總署印製的<<購買新界郷村屋宇須知>>小冊子，或向地政署查詢。地政署地址:
村屋的契約較為複雜，涉及地權及路權等方面，建議可委托專營村屋轉讓，且較有信譽的物業代理及律師樓協助，亦宜選擇新落成或樓齡較新的屋苑式村屋，或標準型村屋，即單層面積700平方呎的類型。 申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上才有結果。
