村屋買賣 相關
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村屋買賣注意事項(一):僭建問顯. 村屋涉及僭建物是常見的潛在風險,例如密封式露台、天台玻璃屋、有蓋停車位等建築,甚至室內改裝樓梯等,都有機會是違契改建或僭建。 如屋宇署發現有違規建築,有機會被釘契,必須在指定期限內清拆,解除釘契才可以繼續交易。 若申請村屋按揭,銀行會因應情況作估價報告,亦會考慮重置費,即是買家還原單位的支出,可能因而扣減貸款額,若涉及僭建問題,按揭申請更可能被拒。 避免買入涉及僭建的村屋,建議準買家事前通過土地註冊處查冊,查看村屋是否有建築物違規的頒令,以及該釘契是否已被解除,而受委託的律師及地產代理,也有責任查證並告知買家,以保障應有權益。 另外,大部分村屋契均附平面圖,買家可通過平面圖來評估僭建風險。
若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊,買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選,每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內,心水村屋一目了然。
- 村屋涉及僭建。村屋僭建問題一向嚴重,最常見的僭建物有天台建玻璃屋和密封露台,但其實門外築鐵網、有蓋車位,甚至室內樓梯,也有可能是違例建築。若村屋涉及僭建命令 (釘契 的一種),則要先處理好清拆事宜,例如在指定期限內還原建築物,為物業解除釘契,才可繼續交易。
- 村屋的花園或天台未入契。村屋主要分為舊屋地及新屋地,舊屋地樓齡高,沒有特定建築標準;新屋地統稱 丁屋,是受歡迎的村屋類別,有指定的建築標準,如限定三層高,每層面積700方呎等,購買時可選地下層、中層或頂樓層。
- 銀行不為丁屋樓花提供按揭。丁屋樓花即興建中的丁屋,因未取得 滿意紙 (亦稱完工證),所以未能透過補地價轉讓。未補地價的丁屋沒有業權,買了也不受法律保障,遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。
- 村屋涉及道路使用權。買村屋除了要了解村屋本身,還要兼顧周邊道路的使用權,道路由私人或官方擁有並不罕見。如屬官地,有可能被限制使用;如屬私人道路,則有可能需要付過路費。
《買家免佣! 大棠道邊! 三房連露台! 》大棠花園 中層三房連露台 正正大棠道路邊直達. 15 小時前 刊登. 元朗 大棠花園 | 獨立屋 中層. 建築面積: 700 呎 @4,543 元. 實用面積: 700 呎 @4,543 元. 天晋物業. 售 $318 萬元. 3 房 , 1 浴室. 村屋. 私人屋苑. 獨立屋. 有露台.
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村屋買賣注意事項眾多,準買家係購買村屋前要留意啦。 村屋種類. 村屋只是新界小型屋宇的籠統稱呼。 若要細分,村屋可以分作幾類,其中一類就是在1905年時,政府批出的集體租契中,認為已經有人佔用的「舊屋地」。 「舊屋地」樓齡高企,規劃不太完善。 唯一好處是不需補地價,只須向民政事務署申請同意書便可以。 若業主希望重建,則需要得到地政總署發出重建批准書。 第二類村屋用地,就是「祖堂地」。 所謂「祖地」,是由祖先所擁有,之後再由祖先的後人所繼承;而「堂地」則是由一個族群的人擁有,多作拜祭祖先的用地。 最多的就一定是大家最熟知的丁屋,這些又稱為「新屋地」。 丁屋在建築上有特定規格,包括最多興建三層高,總高度不可多於27呎,每層面積劃一700呎大,且興建深度不多於一米露台。 其餘則為農地上牌照屋。