搜尋結果
村屋買賣的程序不外乎是揀地段、位置、面積、座向,然後簽約、申請按揭、收樓和供樓,交易流程明明與私樓相似,為何這麼多人怕買村屋會中伏? 有甚麼需要注意? 事實上,村屋的建築管制與市區樓宇不同,交易過程常會涉及丁權及批地文件,加上業權、路權欠清晰,僭建問題多,成交量參差,種種因素令銀行經常對村屋估價不足。 連銀行也怕承擔風險,何況是沒有買賣村屋經驗的買家? 為此,千居整合了買賣村屋常見的5大陷阱,助讀者購買前做足準備,同時建議買家入市前先諮詢律師測量師及代理的意見,保障自己的權益。 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 延伸閱讀:上車前必讀攻略. 【買樓知識懶人包】
香港村屋|村屋出售|千居Spacious. 主頁. / 村屋盤. / 出售樓盤. 立即放盤. 按此 了解更多放盤詳情. 705 個村屋出售. 地區. 價格. 面積. 更多. 1/28. 地圖 街景. 精選. 企嶺下老圍. 馬鞍山. 實用 2100 呎 @HK$8,952. 建築 2100 呎 @HK$8,952. 4 房. 3 浴. 村屋盤. HK$1,880萬. 立即聯絡. 1/20. 地圖 街景. 精選. 蠔涌. 西貢. 實用 2100 呎 @HK$11,905. 建築 2100 呎 @HK$11,905. 3 房. 2 浴. 影片. 村屋盤. HK$2,500萬. 立即聯絡. 1/27. 地圖 街景.
2023年6月7日 · 村屋買賣牽涉的範疇一般較私樓繁複,事實上,村屋建築管制與市區樓宇不同,特別是村屋可能涉及僭建、路權及業權等問題,所以,購買前宜做足資料搜集及準備,本文將為大家整合五大村屋買賣注意事項。 村屋買賣注意事項(一):僭建問顯. 村屋涉及僭建物是常見的潛在風險,例如密封式露台、天台玻璃屋、有蓋停車位等建築,甚至室內改裝樓梯等,都有機會是違契改建或僭建。 如屋宇署發現有違規建築,有機會被釘契,必須在指定期限內清拆,解除釘契才可以繼續交易。 若申請村屋按揭,銀行會因應情況作估價報告,亦會考慮重置費,即是買家還原單位的支出,可能因而扣減貸款額,若涉及僭建問題,按揭申請更可能被拒。
2023年3月7日 · 村屋買賣注意事項. 常見問題. 相關文章 : 村屋類型. 舊屋地 – 1905年集體官批已被佔用的村屋,沒有轉讓限制. 祖堂地 – 由祖先或族堂留下予後人的村屋. 新屋地 – 新界原居民男丁興建的丁屋,需補地價後轉讓. 最多村屋成交的地區. 根據土地註冊處資料,過去一年大概有1800宗村屋成交,當中元朗和大埔區已經佔超過一半,之後分別是西貢包括清水灣區、大嶼山和離島區。 最多成交的村落. 隨著過去幾十年香港的城市化,現存餘下活躍的村屋主要集中在幾個地方,第一個是大埔入去大尾篤源路的汀角路,當中汀角村是過去一年成交宗數最活躍的村屋,其餘較為活躍的還有近年建成的人工沙灘龍尾灘附近的龍尾。 還有最近的碎屍案兇案現場龍尾村也位於汀角路,成交排名數量第六。
村屋的買賣程序及手續有別於大部分樓宇買賣,置業者購買前,必須先咨詢律師的專業意見,選擇有處理村屋買賣經驗的律師詳細睇契,以保障自己的權益。 置業者也可參考地政總署印製的<<購買新界郷村屋宇須知>>小冊子,或向地政署查詢。地政署地址:
村屋的契約較為複雜,涉及地權及路權等方面,建議可委托專營村屋轉讓,且較有信譽的物業代理及律師樓協助,亦宜選擇新落成或樓齡較新的屋苑式村屋,或標準型村屋,即單層面積700平方呎的類型。 申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料,連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 銀行審批按揭前必定會進行實地考察,以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物,常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批核結果;即使僭建問題可以處理,銀行亦可能批出較低成數的貸款;若僭建問題嚴重,申請更有可能被拒。 由於上述原因,村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長,或需1個月或以上才有結果。
2023年3月28日 · 根據不同的歷史背景和建造方式,村屋可分為不同類型,包括: 舊屋地 – 這些村屋於 1905 年已獲得集體官批,但現在已被佔用,並沒有轉讓限制. 祖堂地 – 這些村屋是祖先或族堂留下給後人的,通常經過多年的修繕和改建. 新屋地 – 這些村屋是新界原居民男丁興建的丁屋,需要補地價後才能轉讓. 最多村屋成交的地區. 根據土地註冊處的資料,過去一年大約有 1800 宗村屋成交,其中元朗和大埔地區已佔超過一半,其次是西貢包括清水灣區、大嶼山和離島區。 如果你正在考慮購買村屋,這些最熱門的地區可能值得您關注。 村屋按揭. 較舊的舊屋地和祖堂地(如屬於「祖」、「堂」物業),有轉售限制及屬於樓花的村屋,銀行一般不會批出按揭。 1972年後的新屋地村屋則較易批核,不過村屋 按揭 成數及年期會較私樓嚴格。