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  1. 2019年9月16日 · 如果想忘卻都市生活的煩囂,元朗的洋房或許會是不少人心儀的理想居所。 元朗是新界洋房的集中地,不但選擇多元化,而且豪宅入場門檻相對較低,居住環境清靜,又有國外Villa feel,輕鬆滿足預算有限又想享有悠閒lifestyle的買家。 元朗區近年新盤供應不絕,加上鄰近內地,從元朗乘車大概20分鐘即可到達深圳落馬洲口岸,因此區內洋房是不少中港商人擇居之選。 元朗還設有「雀鳥天堂」之稱的米埔自然保護區,是香港大的濕地,保護區內生物多樣豐富,成為候鳥的聚腳點,為家庭住客提供週末親子活動、放鬆好去處! 港島區 貝沙灣. 港星紮堆入 享無邊海景星級服務.

  2. 2019年11月12日 · 四通八達的交通規劃及明星級校網可以說是啟德區的兩大核心優勢。 而區內主打特色戶的「 天寰 」是其中一個潛力樓盤,提供800多個分層住宅,單位間隔多元化,由地下連花園的1房戶型,至頂層4房連泳池、平臺及天臺特色大宅等均有選擇。 配套設施: 高座地下至1樓設有住客會所,分為以海洋為設計概念的室內會所「Club VICTORIA」及室外園林空間「Club SKYE」兩部分,提供室內恒溫泳池、健身室、乒乓球場、兒童遊樂室、動畫影院、Party空間等約70項設施。 交通出行: 鄰近未來港鐵沙中線啟德站。 附近提供多條巴士或專線小巴路線,來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

    • 什麼是「補價折扣率」?
    • 最受歡迎的白居二居屋屋苑
    • 最受歡迎的白居二居屋地區
    • 性價比高的白居二屋苑
    • 白居二入息及資產限額
    • 白居二居屋按揭及年期
    • 申請流程
    • 可供購買的居屋屋苑
    • 白居二2023最新時間表
    • 白居二2023轉讓限制

    先了解「補價折扣率」,或者有些人稱「補地價折扣率」,是房委會在首次出售居屋單位時決定,不會改變,例如某居屋單位當初售價是300萬,市價估值是500萬,「補價折扣率」就是40%。 由於近年樓價高企,所以居屋的「補價折扣率」也越來越高,2018年的新居屋已經達到48%,不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。這個「補價折扣率」有利有弊,越高代表業主住的時候越住數,因為政府補貼你越多,但當要轉手時,需要補地價的金額也會增加。 如果居屋業主想在自由市場出售居屋,這個「補價折扣率」會影響業主需要補地價的金額,詳情可以參閱此文章。

    最受歡迎的是南昌站海旁邊的凱樂苑,有海景又近地鐵,平均呎價不用$12,000,自然爭崩頭。 第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑,2018年入伙,樓齡較新,可以做到九成按揭,平均成交價396萬。 有新界「新界居屋王」之稱的愉翠苑則是第三受歡迎,鄰近屯馬線第一城站,平均成交價為538萬,平均未補尺價暫時大約$9100元,因為面積大樓價總額比較高,所以呎價反而還比位置比較遠離市區的屏欣苑還要低,而且也比起幾年前的高位回落不少,是入市良機。

    按地區計算,將軍澳因為廣明苑和寶盈花園兩個筍盤,所以排在首位。愉翠苑身處的沙田排在第二位,新界西北的天水圍、元朗和屯門排在第三、第四和第九位。 將軍澳以外的九龍區要數到黃大仙,主要屋苑有嘉峰臺。港島區沒有任何區域在前十,最受歡迎的筲箕灣排十三,區內主要屋苑是愛蝶灣。 居屋地圖搜索

    最高屋苑 尺價最貴的屋苑是啟德的啟朗苑,此屋苑距離啟德站1分鐘,位置極佳,雖然尺價13,223在白居二中比較貴,但其補價折扣率高達49%,接近私樓市價一半的價錢。 想想$12,000呎價就可以住在九龍區地鐵站附近,部分單位還有海景,這個屋苑是否十分抵住?南昌站傍邊的凱樂苑呎價就不同$11,800。 最平的屋苑多是一些樓齡較長、遠離地鐵站的新界西北屋苑以及藍田半山上的屋苑,例如粉領的祥華邨、太平邨;大補的富亨邨;屯門的山景邨、良景邨;藍田的德田邨等,平均呎價不用$5000。例如良景邨一個217尺單位以97萬賣出,尺價$4,461; 藍田的興田邨一個489尺單位以145萬賣出,尺價不用$3,000。 如想取得完整的白居二成交記錄和分析報告,請WhatsApp聯絡

    2023年

    先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請,因為兩者有著不同入息及資產限制。「一人申請者」每月入息限額31,000元,而總資產不超過73.5萬元,而「二人或以上家庭」則增加一倍,每月入息限額62,000元,而總資產不超過147萬元。 入息,房委會有清晰定義。例如「有固定收入」人士,除了計算「底薪」以外,佣金及津貼,以及年終花紅及雙糧也一併計算。至於「非固定收入」人士,則以過去半年入息取平均數計。 至於自僱收入人士,如果本身屬於營商人士,收入包括公司的純利、薪金、股東分紅或酬金,以至公司給予的私用開支。以至土地或物業的租金收入也要計,若有出租的話,就按當時租值扣差餉及地租及打八折計算;若沒有出租,則按應課差餉租值作為租金,同樣扣差餉地租再打八折算作收入。

    房委會的居屋最長可以申請到9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測。但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下,大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測,因此申請按揭難度相對私樓容易。 樓齡 19 年或以下單位,銀行較願意批出九成按揭,以及最高 25 年還款期;但 19 年以上單位,由於臨近房委會擔保期,銀行未必會批足九成按揭,或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。如果屬於30年以上的居屋,銀行一般只能做到最高六成按揭,並會要求申請人進行壓力測試。 雖然購買二手居屋,綠表人士最高可借九成半按揭,白表人士亦可申請高達九成按揭,但如果遇上一些樓齡較大屋苑,銀行有機會基於房委會擔保期快完結,而減低按揭成數或縮短還款期。 政府於2023年7月7日放寬按揭成...

    申請者留意每年接受申請時間
    選擇網上、郵寄或親身到辦事處遞交申請表,可以用信用卡網上繳交,申請時需要遞交申請人及其家屬的身份證或出世紙副本。郵寄地址:「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」
    申請期完結後,房委會進行電腦攪珠抽籤,隨機選出分組號碼,決定優先次序,隨後會以書面通知中籤的申請人,再進行申請資格和入息資產審查
    房委會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信

    申請編號可在確認電郵或確認信查閱,申請編號最後兩個數字就是攪珠的分組號碼。如果忘記申請編號亦可致電「房委會銷售及白居二熱線」2712 8000查詢。 符合白居二條件的居屋 可供購買的房委會居屋屋苑清單

    申請日期:2023年7月31日至2023年8月14日 截止時間:2023年8月14日晚上7時正 郵寄地址: 九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 (申請表在指定申請日期以外遞交恕不受理;郵寄申請表以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表,將不獲處理。) 投遞箱開放時間及地點: 2023年7月31日至2023年8月14日(包括星期六、日及公眾假期),上午8時正至晚上7時正 投遞箱放置地點:九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台(近港鐵樂富站A出口) 網上申請時間: 2023年7月31日早上8時正至2023年8月14日晚上7時正 (申請者必須在申請截止時間前完成申請及繳付申請費,截止時間以申請系統的時間為準。)

    轉讓契據日期起計2年內:不可在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會(房協)住宅發售計劃第二市場出售。不過,如果業主破產或因家庭收入大幅下降而難以償還按揭貸款,可以向房屋署署長申請批准。 如想取得完整的白居二成交記錄和分析報告,請WhatsApp聯絡 符合白居二條件的居屋

  3. 2019年11月22日 · 城市配套 :據調查,對於多數港人來說,臨近深圳各口岸、高鐵站附近的樓盤是首選。 此外,深圳地鐵發達、高鐵便捷、機場國際化、客輪直達港珠澳,海陸空出行設施完善。 醫療、教育越來越與國際接軌,商場、公園、美食一應俱全,生活無憂。 樓市前景 :短期而言,深圳房價整體保持穩定。 長遠來看,深圳城市人口虹吸效應會利於樓市。 根據美聯物業全國研究中心顯示,2018年深圳人口淨流入量居 大灣區 城市之首,城市高速發展將帶來巨量的人才以及衍生的住房需求。 房產政策 :本地已婚家庭限購2套,單身、離異限購1套。 東莞——“智”造之都,宜居城市. 說起東莞,“大灣區”黃金軸的區位已經令人羡慕不已,被“三個一線城市”(香港、深圳、廣州)包圍的天時地利人和則更百裡挑一。

  4. 2019年10月29日 · 東莞作為大灣區的先進製造業基地,吸引了不少港商進駐及置業投資,而廣深港高鐵的開通,為港人前往東莞提供了更便利的出行方式。 從香港西九龍站搭乘高鐵至東莞虎門站最快僅需39分鐘如加上過關時間約50分鐘可搞定; 廣九直通車是另一大軌道交通選擇,由紅磡站前往東莞常平站車程約1小時15分鐘,到達後可轉乘的士前往市區; 香港市區亦提供直通巴士往返東莞,車程約5-3小時。 「惠州」雙高鐵線接駁.

  5. 2021年5月7日 · 2021-05-07. 買樓要睇地段,不單是交通、配套那麼簡單,想要考慮自的舒適程度或是投資的升值潛力,一定要好好瞭解下當區居民的綜合情況,也就是——人! 政府每年都會出版 《按區議會分區劃分的人口及住戶統計資料》 ,裡面會統計上一年18區的人口特徵,如年齡、性別和婚姻狀況,以及住戶特徵,如住戶人數、住戶入息、居所類型和居所租權等資料,可以非常好地幫我們瞭解香港18區的人們。 2020報告書出爐啦! 住戶每月入息中位數:中西區奪冠. 據報告顯示, 中西區 成為全港月入中位數最高的地區,所有住戶的月入中位數為4.09萬元,較排第二的 灣仔區 多約900元。 中西區 中,中環和上環是香港重要的商業中心區,而西環則是早期發展的華人住宅區。

  6. 2020年7月6日 · Watch on. 物業地址:愉富大廈A座高層A2室(物業編號:M100026359) 實用面積:1,570呎. 間隔:3房. 叫價:$6,000萬. 賣點:尊貴地段、煙花海景. 網頁連結: https://bit.ly/3hSzrd9. 廣告日期:06/07/2020. 碧蕙園B座低層25室. 碧蕙園 位於司徒拔道41號,合共3座71夥,是區內非常有名的風水樓盤——要山見山,要水見水,坐向為「地火明夷」,坤一土配離三火。 火土相生,家資富厚,光華內斂、人丁興旺有度量,異路功名、出軍警將才,陣前威武顯功名,若為文官則滿腹文章有成。 除此之外,屋苑位處灣仔區,屬香港極其有名的12校網,小學有寶血小學及聖保祿天主教小學;中學則有香港華仁書院及聖保祿學校等等。

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