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2022年9月6日 · 老公月入五萬 ，40歲， 專業人士，2016年買樓結婚 ，價值370萬 (實用面積300呎)，現樓升值至約500萬。 我是全職媽媽，小孩現在三歲， 喜歡跑跑跳跳加上疫情關係 ，覺得屋企活動空間有限，想換樓，見有心水樓盤660萬 (實用面積460呎)， 打算做供25年，月供16000。 不過，老公60歲退休，他怕最尾5年供款没法負擔，但我認為樓價會升， 到時如果還唔到最尾5年都可以賣咗佢，買返細屋住， 請問我這個想法是否可行？ 加上我有一百萬積蓄， 最壞打算可以用嚟還最尾五年供款。 而且我亦考慮小朋友長大後， 我會出來工作。 300呎自住樓二人世界可以，但是多了一個小朋友就真係唔夠住， 長遠來計 ， 小朋友都需要一間房間， 但老公卻說在這三百呎的房間間兩間房 (現在只有1房)，
2023年3月10日 · 26歲. 月入$20000，儲$12000. 現金$50萬. 男友月入$65000，資產$100萬. 未有物業. 重點目標： 幾年後打算結婚. 2人有兩層細價樓. 分析： 現金不斷貶值，資產不斷升值，所以我地愈早持有資產愈有利。 物業是資產項，但在同一經濟週期間，時間上太接近去投資兩層物業，未必是一個好的策略，因為會出現週期性的集中風險，正如你看書中的例子，以每8年去買一物業，就是平衡風險的策略。 因為你太集中在同一類資產，就會出現集中風險。 另外，不建議在同一經濟週期，一次過買兩層樓，這令出現價格集中風險。 如果不幸在買入後樓市大跌，會對你地造成較不利的局面。 可以股樓作平衡策略，因為「優質股」、「物業」都是資產項，長線持有可以的。
- 考慮（1）：個人買樓vs二人買樓
- 考慮（2）：買入第二層樓安排
- 考慮（3）：賣樓處理
首先二人需要考慮應該以一人置業還是二人聯名置業，如果屬於Simon一人名義置業，就要獨自承擔所有首期、按保費、供款等一系列開支，如果以聯名置業，銀行則以兩位供款人的收入一同計算，相比Simon一人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。 不過，如果二人已經擁有物業或已經為另一方擔任擔保人，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試需要同時削減一成。 由於Simon及Daisy沒有任何物業在手，也沒有做擔保人，按揭成數不受影響。 二人決定聯名方法買入單位，並以按揭成數7成申請按揭，銀行根據二人總收入批核，由於兩人總收入達85,000元，能夠輕鬆通過銀行的入息審查，供款30年、按揭成計劃H+1.5%及今日拆息0.257%計算，每月供款額為$20,024，二人供款負擔較輕鬆。 如果以Simon一人之...
如果二人選擇聯名置業，結婚後計劃買入第二層樓，根據現行稅制，要注意需要支付15%印花稅。例如第二層物業成交價為500萬，便要支付高達75萬的印花稅，比首置的印花稅的6%高出45萬。 假如二人未來有買入第二層樓需要，屆時可再商討實際置業部署。
情侶聯名置業總有一個心結，就是一旦要分手，賣出物業難以處理分帳，所以1人名義或雙方在聯名置業前，亦應要考慮清楚以業權還是投入的金額計算賣樓利潤分配。Simon及Daisy共識一旦需要賣樓，會以業權份數計算利潤分配。 二人決定單位業權各佔一半，以分權共有買入(Tenancy In Common，分權共有人各自擁有業權的百分比可任意決定)。所以一旦樓價升至900萬，二人一旦賣出單位，每人帳面可各自取回450萬。(如果有需要，雙方亦可以透過開設有限公司，在公司章程及股東協議訂立清楚條款，釋除雙方疑慮。要注意以公司買入，需要支付30%印花稅。) 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被...
2020年6月9日 · 2.豐樹物流信託. 第二隻值得介紹的股票是專注於物流資產的 豐樹物流信託（Mapletree Logistics Trust） (SGX:M44U)。. 這間房地產投資信託獲得信譽卓著的發起人Mapletree Investments Pte Ltd提供支持，能夠從母公司收購大量物業。. 豐樹物流信託的每單位分派同樣可觀。. 在 ...
2021年6月3日 · 粵海投資的其一重大優勢在於有對港供水項目作為核心收益來源。 對港供水項目的最大優勢在於有協議保障，這讓粵海的項目收入可以不受終端需求所影響，因為過去的供水協議是以「統包總額」方式交易，港府在協議期內每年均會購買定量的東江水，為粵海帶來相當穩定的收入來源，在過去3年間的收入分別有約47.9億元，48.1億元，及48.2億元。 雖然2021年至2023年的協議已由「統包總額」改為「統包扣減」，粵海的實收水價或會較以往水平為波動，但實際衝擊應該很有限。 此外，隨著集團在過去一直將對港供水收益再投資於其他更具潛力的業務，新協議的不確定性對整體收入的影響亦會被攤薄。 多元業務支持增長.
2021年5月24日 · 2021-05-24 The Fool. 股息貴族擁有大量收入投資者作為追隨者，這有充分的理由：這是僅有的65隻股票，至少連續25年每年增加股息。 這不是微不足道的壯舉，因為無論經濟週期如何，年復一年地支付更高的股息是穩定性、彈性和股東承諾的最終體現。 值得留意，並非所有股息貴族都值得您花錢，不過，如果您耐心地堅持下去，那些可以幫助您建立起大量財富的財富。 這是三隻股票可以買入並持有的一流股息貴族。 潮流向有利方向發展. 3M (NYSE：MMM )今年早些時候增加1％的股息，這對投資者來說是一個巨大的吸引力。 不過，即使您是長期投資者股票很長，也應該對此感到高興。 事實是，3M用一箭雙鵰了。 更多內容 值得趁低吸納藍籌股息王3M嗎？
2022年6月14日 · 另外，我覺得自己將來不會可以靠男朋友/老公，亦相信不會有小朋友可以供養自己，亦都買不到樓因有公屋。好想放棄人生，但未放棄前想睇下仲有什麼可以做。 更多內容：【理財個案】37歲失業但擁3物業 個案重點： 34歲，剛辭職 45萬現金，25萬英鎊 20萬
