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1. 🤯預算案2024: 即日加開🤯撤辣、撤壓測對你有無SO 樓市真係GOGOGO⁉️｜財政預算案｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 全面撤辣是今年 《財政預算案》 的最大焦點。 無論是稅制還是按揭成數都有變動，我們先整理一下，這些政策怎樣影響你們。 本文目錄. 預算案救市三式. 取消按揭壓力測試. 放寬按揭成數. 全面撤辣 = 馬上激活樓市? 政府對全面撤辣有樂觀評估. 減少供應托市 = 發展商能出貨? 入不敷支 = 搵小市民開刀? 其他開源節流方法可取嗎? 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
0. 撤辣、招攬人才措施： 高端人才通行證計劃，為期兩年，對象包括年薪$250萬或以上，或畢業於全球百強大學，而過去五年內有三年工作經驗之海外人才，此兩類人士可獲發為期兩年的通行證來港發展，不設人數限額。 未符工作經驗要求但最近五年內畢業的百強大學畢業生亦可獲發通行證，每年上限10,000人。 計劃將於推出一年後檢討。 合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還辣稅 (買家印花稅及新住宅印花稅)，但仍需繳付第二標準從價印花稅，適用於任何在今天（2022年10月19日）或以後簽署的「買賣協議」。
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最新消息. 【房屋供應】推地量創六季新低：供應如何應付需求？ 5 年前. 最新消息, 樓市拆局. 1. 「意見接受，態度照舊」，是不少市民看畢林鄭月娥首場對話會後的結論，不單在處理政治問題，就連民生議題、土地問題的手法也一致。 一直說，香港樓價貴要增加供應，殊不知未來供地量卻大減。 下季政府只推出兩幅官地，合共980個單位，較今季1,350伙，大幅縮水27%，量數也創出自2018年第二季以來新低。 新地皮對象非富則貴. 撇除一幅地在「掃管笏」，本身已是民生配套匱乏，餘下一幅就在「大坑」豪宅地段，也可以想像到未來住得起的人，根本就是非富則貴，只因未計任何建築成本，淨地價估值已高達每呎28,000元，跟小市民渴求上車安居樂業的願景，執行上實在有點背馳？
政府今日公布長策會的《周年進度報告》，受林鄭月娥調整公私營房屋供應比例至七三比所影響，年均私樓供應預測由去年的13,500伙，進一步下調至12,900伙，再創新低，相對2017年估算的18,000伙，減幅更為誇張。 大家可能會問，究竟長策會的一份報告有多重要？ 其實每年政府在計算推出多少土地供應時，就是依賴這份報告每年更新的估算作目標，通常在年尾完成更新後，會主導了下個財政年度的推地量。 長策會年均私樓供應目標幾多？ 而一年一度更新的「需求預算」，會對下年度政府推地量有一定指標作用，所以政府用什麼準則去推算需求，實在值得我們逐點拆解。 內地及海外生來港讀書時，因大學未能提供足夠宿舍而產生的溢出效應，就是住屋需求的一部份；但除此之外，更大部份就是來自本港的內部的置業需求，而產生的「住戶增長」。
標籤: 內地生 房屋供應 林鄭月娥 社會運動 長策會 需求預算. 政府經常說覓地難，要壓縮未來供地量，最直接方法就是壓縮市場需求，但如何將需求預算合理地壓縮？. 每年長策會更新的「需求預算」報告是關鍵之一。. 去年因林鄭月娥扭轉公營房屋及私樓房屋 ...
最新消息, 樓市拆局. 1. 逆權運動發酵至此，對於是非黑白，有良知的港人定能分辨清楚。 但對於目前禾雀亂飛的樓市消息，大家又能摸得幾清? 縱然特首林鄭月娥一口咬定經濟嚴峻過沙士、差過海嘯，並跟近日逆權運動扯上關係，但林鄭說法卻站不住腳，只因所謂經濟差的數字，根本都是歷史數字，格硬說跟逆權運動有關是言過其實。 當然，當警察濫權至隨意在港鐵內施放催淚煙，央及無辜小市民，令他們未能免於惶恐之中，個別地區確實有減價賣樓個案。 過去強硬的業主市，若今日不提供一定讓步，並不容易與準買家期望接軌，所以短期內樓價是會調整的。 但緊接下來，我們要問兩個問題，第一，肯減價的比例又有幾多? 都頗肯定，現時減價貨仍屬少數，否則二手成交也不會淡靜至此。 第二，就是「減價貨」是等於「跳樓貨」?
