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1. 市場已沒有炒家. 來到2024年的今天，樓市因連環加息而確認轉角，樓價一直緩緩回落。 所以大家一面倒要求全面撤辣時，但政府卻對撤辣有戒心，固然是考慮完全撤辣所帶來的迴響。 畢竟沒有辣招等於買賣沒有任何束縛，炒家自由進場摸一轉，足以令樓市出現報復式反彈。 據過往經驗，但凡有任何政策出台，總對樓市有一陣短期衝擊。 而今次最起碼的就是，全面撤辣有助物業即時鬆綁，一批較心急沽貨的業主或會借機套現，若放盤時遇上競爭對手，則不排除要減價迎戰，對樓市可能有短期震盪。 炒家眼光較短淺，他們只求有水位，但只會放眼於低於市價物業，但同時都要看究竟有沒有下手買家來接貨? 背後所謂買家的動力又有幾強勁? 究竟目前購買力是因政策所限而被遏抑、抑或已經完全乾塘?
1. 🤯預算案2024: 即日加開🤯撤辣、撤壓測對你有無SO 樓市真係GOGOGO⁉️｜財政預算案｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 全面撤辣是今年 《財政預算案》 的最大焦點。 無論是稅制還是按揭成數都有變動，我們先整理一下，這些政策怎樣影響你們。 本文目錄. 預算案救市三式. 取消按揭壓力測試. 放寬按揭成數. 全面撤辣 = 馬上激活樓市? 政府對全面撤辣有樂觀評估. 減少供應托市 = 發展商能出貨? 入不敷支 = 搵小市民開刀? 其他開源節流方法可取嗎? 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
0. 撤辣、招攬人才措施： 高端人才通行證計劃，為期兩年，對象包括年薪$250萬或以上，或畢業於全球百強大學，而過去五年內有三年工作經驗之海外人才，此兩類人士可獲發為期兩年的通行證來港發展，不設人數限額。 未符工作經驗要求但最近五年內畢業的百強大學畢業生亦可獲發通行證，每年上限10,000人。 計劃將於推出一年後檢討。 合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還辣稅 (買家印花稅及新住宅印花稅)，但仍需繳付第二標準從價印花稅，適用於任何在今天（2022年10月19日）或以後簽署的「買賣協議」。
有留意特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》，都應該知道她把「北部都會區」放得多重要，發展局也立刻公布了《香港2030+》最終報告書。 若你沒有詳細看《香港2030+》報告書，你好可能會被「人均居住面積」提高至237呎所牽引，單向地想究竟納米樓會否就此絕跡? 但實情《香港2030+》報告書釋出的訊息，比起我們單純探討提高人均面積對樓價影響更為重要，今日我想跟大家拆解這份報告。 本文目錄. 影片分析. 問題1: 《香港2030+》報告書釋出什麼訊息? 總土地需求: 欠缺2,600-3,200公頃. 住屋用地: 欠缺510-680公頃. 表: 土地需求. 問題2: 缺乏土地跟香港需求大增有關嗎? 估計2019-2048年: 按年推33,333個單位. 實際2020年: 按年推43,000個單位.
新一份施政報告出爐，對私樓影響最深遠，就要由「公私營比例」調整開始講起，皆因林鄭月娥推翻「長策會」幾年前定下共識，決定調撥更多土地作公營房屋發展，未來政府開拓新增土地，七成用於公營房屋。
標籤: 內地生 房屋供應 林鄭月娥 社會運動 長策會 需求預算. 政府經常說覓地難，要壓縮未來供地量，最直接方法就是壓縮市場需求，但如何將需求預算合理地壓縮？. 每年長策會更新的「需求預算」報告是關鍵之一。. 去年因林鄭月娥扭轉公營房屋及私樓房屋 ...
1. 新一份財政預算案，房屋問題仍未見出路，財政司司長陳茂波卻「出口術」表示，一手潛在供應仍充裕，大家毋須擔心樓價被推高，但實況是否如此呢？ 似乎未必。 從政府對地價收入的推算，可能有一點點啟示。 皆因下個財政年度，政府估計地價收入會達到1430億，這是有史以來最樂觀的估算。 數字不單較去年實質地價收入大增23%，若果最終做得成，地價收入更會直迫2017年實際1636億元的收入，創出史上第二高。 地價收入，主要來四方面，包括來自政府推出「土地招標」、「私人協約批地」、「修改土地契約」、或者批出「短期豁免書」而收到的費用。 當中政府「土地招標」更為主要收入來源。 以過去五個財政年度，單計來土地招標的收益，就高佔總地價收入的72%。
