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位於港島西南，附近山水碧綠，樹木蒼翠圍繞；前臨東博寮海峽，波平如鏡，令人心曠神怡，加上屋苑內設有日常所需，不假外求，處身其中，感受到園林的寧靜，同時又可享受到市區之利，為置業定居理想地點。
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美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。
御林皇府 屋苑資料. 御林皇府 位於新界 北區豪宅 (美聯分區) 金錢南路8號，發展商為信和集團，於2004年12月開始落成，屋苑分為3期，由44座洋房組成，共有44個單位。. 屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區 ...
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學林雅軒 位於港島 西營盤 (美聯分區) 般咸道63G號，發展商為凌電發展，於2001年11月開始落成，由1座樓宇組成，共有56個單位。. 屋苑內設有會所、兒童設施、美容/保健；交通便利，步行至港鐵時間約7分鐘，小學校網在11區，中學校區在中西區。.
- 「買樓花」有甚麼著數？
- 「買樓花」流程
- 樓花付款方式如何揀？
- 即供vs建期 按揭申請次序
- 樓花可否選用按揭保險？
- 發展商按揭如何做？
- 甚麼情況下會出現樓花撻訂？
「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。
買樓前： 1.於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書，掌握樓盤詳情 2.視察建築工地 3.參考價單研究選用哪一種付款方法 4.由於揀樓氣氛熱烈，最好預備揀樓名單，一旦心儀單位已被選擇，也有後備單位選購 買樓時： 1.線上看新樓示範單位、VR看樓、實地參觀參觀示範單位及清水房 2.入票，一般金額為10萬，支票抬頭為發展商的律師樓） 3.樓盤開售，售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區，大額投資者會獲優先揀樓 4.簽臨時買賣合約並申請按揭 買樓後： 1.買家可預計關鍵日期時期收樓，但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期 2.當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部預約收樓，收樓當日可以自行或委託測量師驗樓
現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
即供 1.入票及揀樓 2.簽署臨約及支付細訂 3.簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅，向銀行申請按揭 4.簽署樓花按揭契及其他法律文件 5.根據按揭合約向銀行還款 6.收樓入伙 7.簽署現樓按揭契及其他法律文件
如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。
如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。發展商為了鼓勵買家入市，會與財務公司合作推出發展商按揭，不少發展商按揭以「呼吸Plan」形式，即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車，但經過指定蜜月期（一般為2至3年後）按揭利率大幅增加，屆時業主便要考慮轉按。
買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。不論是任何兩種情況，均稱為「撻訂」。一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 延伸閱讀: 2021焦點大盤 港島南岸 | 火炭項目| 啟德沐泰街項目 | 新居屋2021 買賣樓宇錦囊 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 賣樓費用清單| 首期以外支出 | 入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承 租樓攻略 記得打釐印 | 防伏租錯樓 最新動態 成交個案 | 樓市新聞
. 翠林邨. Tsui Lam Estate. 4.0. 屋苑評分. location. 調景嶺 翠琳路11號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 1宗. 28個. - 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $4,490/呎. -12.0% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $6,548/呎. $4,068. $11,690. 物業座數. 8座 4,932伙. 入伙日期. 01/03/1988 - 01/01/1989. 物業校網. 小學: 95 中學: 西貢. 物業層數. 19層 (1-2座) ... 展開. 發展商. 房委會. 賣方/賣方的控權公司. 賣方 香港房屋委員會.
璧如花園. Hillgrove. 4.7. 屋苑評分. location. 舂磡角 環角徑18號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 1個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $22,209/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $23,781/呎. $23,781. 物業座數. 22座 33伙. 入伙日期. 08/01/1980. 物業設施. 泳池. 特色. 獨立屋. 物業校網. 小學: 18 中學: 南區. 車位數量. 40個. 物業優點. 位於南區傳統豪宅地段，合共提供21座洋房，設有室外泳池，景觀開揚，可遠眺赤柱灣及舂坎灣優美海景。
