搜尋結果
新盤攻略, 最新消息. 1. 由小型投資者林氏家族發展、在筲箕灣道180號的「ONE EIGHTY」就是類近貨色。 從發展商角度，當日收購地價1.59億元，以地盤可建樓面約萬五呎計，地價只是10,400元。 如果參考同區附近開售的新盤，如麗新及市建局發展的「逸瑆」，平均呎價23,000，只要按這個樓盤推售，售價較地價翻了120%，發展商仍是大賺特賺。 細價樓是跌市高危 ? 細價樓常被形容為跌市高危，背後理據有兩個。 一、就是市況回調時，若發展商以平價推盤，小市民財政實力理應可負擔面積較大的單位，細單位自然無人吼，頓時成為賣剩蔗。 二、就是細價樓買家的預算往往有限，一旦經濟回調造成失業供不起，就需要劈價賣樓。 然而，最終會否發生，是基於發展商會否平價賣樓、以及經濟差到市民要斷供的假設。
最新消息, 胡‧說專題. 1. 特首林鄭月娥今早終於宣讀新一份 《施政報告》 ，房屋政策仍然佔了不少篇幅，包括強調大增土地供應，但早前市場傳出的放寬1,500萬元以下住宅按保卻未見蹤影，其中較矚目的可算是撤銷工商舖的雙倍印花稅。. 林鄭月娥指，過去一段 ...
1. 上星期，有谷友留言問，林鄭月娥指香港「供樓負擔比率」達70%，究竟銀行否會批按揭? 在此有兩點想提出。 第一，林鄭引述的「供樓負擔比率」，是否真的反映香港實況? 「中小住宅單位」作「樓價」基礎 ? 過去政府統計處公布「供樓負擔比率」，在計算供樓方面，均引用差估署「中小住宅單位」作「樓價」基礎。 所謂「中小型住宅」，實際是指實用45平方米單位，並按差估署「A及B」類單位價格推算出來。 以最新數字反映，現時一層「中小型住宅」樓價為702萬。 一層702萬的「中小型單位」，究竟「每月供款」又是多少? 這裡政府做了一點點假設。 政府假設買家承造七成按揭、供款年期二十年，結合現時銀行最新息率作供款計算。 歸納銀行最低息率2.375厘，我們可推算出一層「中小型單位」，現時月供約為25,741元。
政府今日公布長策會的《周年進度報告》，受林鄭月娥調整公私營房屋供應比例至七三比所影響，年均私樓供應預測由去年的13,500伙，進一步下調至12,900伙，再創新低，相對2017年估算的18,000伙，減幅更為誇張。. 大家可能會問，究竟長策會的一份報告有多重要 ...
- 土地政策
- 未來鐵路規劃
- 房屋政策
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
建設香港北部都會區，包括天水圍、元朗、粉嶺、上水、古洞北、元朗北、洪水橋等，面積達300平方公里都會區，增加合共約150公頃土地作創科用途，覆蓋由西至東的7個陸路口岸目前在北部都會區內的多個已規劃或規劃中的發展項目，提供約35萬個住宅單位，另可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，估計可提供的住宅單位為約16.5萬至18.6萬個。整個北部都會區發展完成後，預計總住宅90.5至92.6萬個，可容納250萬人居住，都會區內的職位數目亦將由現在的11.6萬個，大幅增加至約65萬個，包括15萬個為創科產業的相關職位。下屆政府擬設立副司長，領導北部都會區、明日大嶼等發展維港都會區亦會擴大至包括「明日大嶼願景」的交椅洲人工島填海連接洪水橋╱厦村至深圳前海的港深西部鐵路北環線向北伸延，經落馬洲河套地區（河套地區）的港深創新及科技園（港深創科園）接入深圳的新皇崗口岸北環線由古洞站向東伸延，接駁羅湖、文錦渡及香園圍一帶，再南下經打鼓嶺、皇后山至粉嶺東鐵線伸延至深圳羅湖並在深方設立「一地兩檢」口岸，在現有羅湖站及上水站之間增設一個非過境鐵路服務的新鐵路站，以釋放羅湖╱文錦渡及上水北一帶的發展潛力未來十年，已覓得350公頃土地，提供約33萬個公營房屋供應盡量壓縮土地開發流程、公營房屋建築時間重建西環邨及馬頭圍邨未來十年，透過賣地與鐵路招標，將提供170公頃私樓土地，涉及約10萬個住宅單位 (未包括重建項目)自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
1. 新冠肺炎稍為緩和，但對經濟打擊卻是剛開始浮現。 金管局公布第一季負資產宗數，攀升至384宗，創出十五個季度以來的新高，背後跟去年特首林鄭月娥放寬按揭保險，刺激大批買家以低首期、高槓桿原理入市，為負資產問題埋下伏線有關。 首季負資產宗數創2016年第二季後最高. 所謂「負資產」，即是「資不抵債」的意思，意思就是物業最新估值，跌穿尚欠銀行的貸款額，變相我們要補差價才可以賣樓。 金管局剛公布了第一季負資產數字為384宗，按季上升 ，創出自2016年第2季以來的新高，期內按揭比率為105%，初步數字不算很嚴重，只是業內人士擔心，隨着經濟下行壓力增加，加上政府去年宣布放寬樓按，雙重夾擊下可能會令樓價加速下滑，令負資產問題惡化。 資料來源：香港金融管理局.
縱然特首林鄭月娥一口咬定經濟嚴峻過沙士、差過海嘯，並跟近日逆權運動扯上關係，但林鄭說法卻站不住腳，只因所謂經濟差的數字，根本都是歷史數字，格硬說跟逆權運動有關是言過其實。
