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2020年4月27日 · 【理財】20個管理財富技巧30歲前必學 經濟轉差更要學懂. HK01 2020年4月27日. 理財技巧，你懂幾多個？ 踏入人生不同階段，會有不同需要，例如結婚、買樓、生兒育女、創業等，並要為日後退休生活打算，所有都是「錢」，所以愈早掌握，可累積的財富愈多。 特別在新型冠狀病毒 (新冠肺炎、武漢肺炎、COVID-19) 疫情下，經濟環境轉差，更加要好好管理財富。 以下20個理財技巧，應在30歲前全部掌握，以應付各種變化。 20個理財技巧. 設定財務預算. 每日審視開支. 每月進行結算. 設定理財目標. 計劃理財進程. 為退休生活作準備. 養成精明消費習慣. 避免衝動性消費. 製作購物清單. 預設非經常開支賬戶. 設立緊急應用賬戶. 專心為事業打拼. 善用員工福利. 養成儲蓄為先習慣.
- 買新樓需預備 3個月管理費按金
- 買樓 放租計回報 先扣除管理費
- 管理費會加價 需留意調整程度
- 島管理費 每呎約$1.6
- 租買慳管理費 宜找舊式二手樓
現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年隨通脹及市價加價。據《HK01》報道，元朗的大型屋苑YOHO Town一期，於過去5年的管理費增長達5成，一個446呎的單位，5年前管理費為HK$890，到今年2019年初，管理費已達HK$1,336。
有趣的是，眾多老牌大型屋苑的管理費，因為缺乏會所設施，故多半較一手盤相宜，如美孚新邨約600呎單位，管理費每月$1,100，每呎管理費僅$1.8；海怡半島面積約530呎的單位，管理費則約每呎$1.6；至於設有收費會所的嘉湖山莊，目前540呎的單位，管理費約$950，每呎管理費亦僅$1.7。
所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk
2024年4月16日 · MoneySmart綜合了50+篇FIRE新手必備投資入門教學，當中包括各種投資工具的相關知識，幫助無論處於哪個階段的你及早踏上財務自由之路！ FIRE財務自由第一步：減少消費 培養儲蓄習慣. FIRE ( Financial Independence, Retire Early 經濟獨立，提前退休 ) 運動 是一種以經濟獨立和提前退休為目標，以及重視幸福感多於對物質的滿足的一種生活方式。 要實踐財務自由，其中一個關鍵是減少消費，養成儲蓄習慣，先審視自己的理財習慣吧！ 儲蓄不難 改變10個用錢習慣. 當然，想要財自就要學會「錢搵錢」，新手入門級就有做定期存款。 香港主流的定存分為港元、美元和人民幣，以下MoneySmart提供3種貨幣在各間銀行的定存利率，方便讀者隨時找到高利率定存。
2024年1月17日 · MoneySmart 為你解構長者生活津貼相關的疑難。 長者生活津貼與高齡津貼申請資格. 長者生活津貼俗稱「長生津」，於2013年4月開始發放，是政府提供的社會福利，旨在為65歲或以上有經濟需要的香港居民提供每月津貼，幫補生活開支。 長者生活津貼由2023年2月1日起每月金額為HK$4,060；由2024年2月1日起上調至HK$4,205。 高齡津貼俗稱「生果金」，其歷史遠比長生津久，可追溯至1973年，旨在為70歲或以上的香港居民提供每月津貼，不設資產審查。 高齡津貼的每月金額由2023年2月1日起為HK$1,570；由2024年2月1日起上調至HK$1,620。 鑑於2024年4月1日起實施 垃圾徵費 ，政府會向長生津及綜援領取人士提供額外每月HK$10膠袋補貼。 長生津 VS 生果金.
2023年5月31日 · 2023年5月27日，網上傳出一段關於日出康城1期首都一個單位的裝修介紹影片。 網民從影片的內容，質疑裝修過程涉嫌違規，鑿穿了單位內一堵主力牆。 事件引發屋宇署介入調查，要求業主須在15日內展開修復工程，並在30日內完成。 事件除影響涉事單位業主和涉事的室內設計公司，對鄰近單位、整棟大廈以致整個首都1期都有負面影響，可從大廈健康、銀行按揭、樓價、保險等幾方面說明。 由於被鑿穿的主力牆靠近窗邊，有機會影響到樓上樓下單位的牆身健康，長遠更有可能影響到整棟大廈的結構。 而這些問題，可能要若干年後才會出現。 考慮到這些問題，銀行很可能會重新審視整棟大廈的按揭，而較保守的銀行，未必會願意再為附近單位的潛在買家承做按揭。 樓上單位的業主要放盤，相信非常困難，影響到樓價。
2019年8月26日 · 私樓. 日出康城9A期 MARINI 520萬元入場 ＋ 4重點分析. 阿芬 2019年8月26日. 日出康城9A期 MARINI 於日前開價，較長實所發展的康城第8期更早「搶閘」，首批130伙，提供最高即供優惠21.5%，折實平均呎價14,997元。 康城第9期的位置為康城區當中，屬最為臨海的項目之一。 如對MARINI有興趣，有何資料要留意？ MoneySmart即為大家解說。 日出康城9A期 MARINI 小檔案. 日出康城4A至9A期 首批折實平均呎價（元） MARINI 首批平均折實呎價 同系最貴. MARINI首批單位130伙，折實呎價為14,997元，相較近年推出的各期數，價錢僅低於去年8月康城第六期LP6的首批單位。
2019年4月18日 · 維峯‧浚匯 位於港鐵天后站及炮台山站中間，由恒基新近推出，最細單位面積只有175呎。 如打算買入收租或自住，有何需留意呢？ MoneySmart為大家分析。 維峯‧浚匯 離炮台山鐵路站較近. 維峯‧浚匯位於木星街，即港鐵天后站及炮台山站中間。 當中，又以炮台山站離此盤較近。 步出英皇道，亦有電車站及巴士站，提供多條巴士線，例如新巴18P、過海巴士671等等，即使壞地鐵，大家仍有巴士過海。 被舊樓包圍 景觀差. 維峯‧浚匯被大量商業及住宅單幢樓包圍，包括永星中心、縉景臺、商廈電氣道148號等等，故此盤景觀將以樓景為主。 當中，只有望銅鑼灣街市及電氣道大馬路景方向的單位，景觀稍開揚。 生活配套完善.
