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2024年4月29日 · 2024-04-29. 香港財經專家對樓市的觀點分析現在分為兩極。 有部份認為樓市交易宗數已經逐漸提升，撤辣後會越趨向好。 另外有些認為樓市已經進入「長期熊市」，並且有繼續下行的風險。 因為還沒有回復低息，政府為了賣地收入也沒有減慢推地規劃，整體的因素不利樓價回升。 香港的普遍人工高，房價也很高，所以很多人用高成數按揭來買房。 這些高成數按揭，申報為自住而購入的單位並不能租出去。 如果被發現出租，不管有否認罪，可能要被判監禁10個月到2年半。 那麼除了投資樓宇之外，經濟情況不好可以投資什麼呢？ 相比之下，就有些人會考慮投資貴金屬。 貴金屬，特別是黃金，一直是大家都認可的保值工具。 貴金屬投資有幾個好處： 價值穩定。 黃金等貴金屬自古以來就是貨幣的基礎。
2024年4月30日 · 中國香港政府已全面撤銷置業印花稅辣招，意味着無論是海外人士、內地人或香港居民，都只需要按照從價印花稅第二標準稅率繳付置業印花稅，率稅由100港元到4.25%不等，詳細稅率可參閱以下文章： 【買樓印花稅2024】撤辣後買樓應該交多少印花稅？ NRSD、SSD、BSD已取消. 內地人買港房按揭成數. 雖然香港政府撤銷印花辣稅，但在按揭成數方面，內地人和香港居民的按揭成數仍然有別，如果內地人沒有香港身份證，最高只能向香港銀行申請樓價7成的房貸。 如果內地人買港樓是用作收租，則只能申請最高6成貸款。 內地人買港房高成數按揭. 香港居民如果有首置身份，置業時可申請高成數按揭，最高可借到樓價的9成，如果內地人想借高成數按揭，就必須持有身份證，例如透過專才計劃來港，然後申請房貸的物業亦必須為自住。
2024年5月13日 · 2024-05-13. 買樓申請按揭，銀行慣常會根據買入價計算按揭成數。 但在樓市逆周期下，筆者發現越來越多新盤收樓時，因為估價大幅低於買入價，銀行只能以估價計算按揭成數，導致買家需要準備更多首期，不過仍有解決方法的。 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。 譬如樓盤兩年前以高於市價的1,000萬元開賣，現在預備收樓，惟同區二手樓價已下跌兩成以上，單位市值現僅700萬元，以「建期」方式支付的買家在收樓時，便不能再用1,000萬元計算按揭成數，而是以市價700萬元計算，需要補回大量首期。
2024年4月23日 · 北斗星按揭網 starpnews 主頁 · 最新文章; Blogger. 子非魚 · Skywalker · 樓榮 · 其他. 按揭. 按揭入門 · 按揭奇難雜症 · 按揭進階及財技 · 地產 · 信用卡 · 星之谷按揭轉介 · 聯絡我們. 登入. 歡迎！登錄到您的帳戶. 您的用戶名. 您的密碼. 忘記密碼了嗎？
2024年5月13日 · 表面上，內地客來港買樓按揭限制是放寬了，譬如入息來自內地的話，可申請的按揭成數不需像以往般扣減一成，亦毋須進行更嚴的 壓力測試 ；經銀行的話，可以獲得港人待遇——最高申請7成按揭。 至於高成數按揭，由於需要經按揭保險公司，需要持有香港身份證。 內地資產或入息 如何移港？ 不過內地客來港買樓其實殊不簡單，困難在銀行對於資金來源審查十分嚴格。 例如經「資產審批」買價值400萬元住宅，如果證明到有400萬元資產，便可借6成按揭。 但問題是資產在內地，銀行便會向申請人查詢，如何把400萬元內地資產合法轉移至本港？ 有合理解釋及渠道的話，方可批出6成資產按揭。 以「入息審批」申請按揭情況也是一樣。 銀行會要求內地客提供合法把國內入息轉移至香港供樓的渠道，否則申請就很容易觸礁。
2024年4月23日 · 上一篇文章講到，有一對美國夫婦收入優厚，資產充足，卻依然因為對工作前景沒有信心而寫信給理財顧問表達財務焦慮。他們亦都過度節儉，只將收入非常少的百分比分給自己作為無罪疚感消費。雖然節儉有很多好處，但過度節儉亦會產生不同方面的負面影響。
2024年4月29日 · 投資世界，好多時都會有「一窩蜂」追捧投資產品嘅現象。「一窩蜂」同「瘦田無人耕 耕開有人爭」嘅主要分別係，「一窩蜂」可以泛指所有新或舊嘅投資產品，而「瘦田無人耕 耕開有人爭」就主要指已經出現咗好耐嘅產品，突然間興起就好多人搶住買。
