搜尋結果
2021年8月27日 · 由於 建期付款 在入伙前約半年才正式申請 按揭 ， 估價 會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，需要考慮屆時 估價 風險，銀行亦會根據申請人當時入息批核 按揭 。 6. 擔保人. 如果要找 擔保人 ，對方必須為直系親屬或為未婚夫婦。 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭Plan」可考慮用「呼吸Plan」 「呼吸Plan」 是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。 好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過 壓力測試 。 假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能 置業 ，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。 使用發展商「呼吸PLAN」要注意以下事項：
2019年10月25日 · 林鄭月娥表示，放寬首置按揭的樓價上限，目的是協助有即時置業自用需要的人士，九成按揭適用於已落成的住宅物業。 她指出，現在香港有不少人，特別是專業人士，兩夫婦都有工作，供得起房但無足夠首期，亦很難找到400萬以下的物業，在沒有選擇下，只能買一手樓（因配有高成數 按揭 配套），故希望能夠幫助這些沒有足夠首期但有即時置業需要的人士。 未通過壓測亦可借九成？ 對於放寬壓力測試，金管局要求銀行妥善管理風險，銀行須評估借款人的還款能力，包括借款人須符合相關的供款與入息比率上限要求，並為他們進行按息上升的壓力測試（加三厘後供款占入息比為60%或以下）。 按現行規定，供款占入息比率最高仍為50%，若超過則不會獲銀行批出按揭。
2019年10月16日 · 特首林鄭月娥表示，為協助首次置業人士置業，將放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，由現時400萬港元提升至800萬港元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，則會由600萬港元提升至1000萬港元；後者可以包括自用樓換樓按揭。 消息人士指，此措施即時生效，樓宇只包括已落成住宅樓，不包括樓花，此非救市措施，只想幫助有即時置業需要的人士。 至於會否因此措施而刺激樓價上升，消息人士認為樓價受很多因素影響，難以預測樓價是否會上升或下跌。 另外，林鄭指，會要求市建局在重建項目中，參考今年年初成功推出的馬頭圍道首個「首置」項目的經驗，提供更多「首置」或其他類別的資助出售房屋單位。
2021年12月8日 · 目前申請超過八成按揭，其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%，修訂後則將提升至50%，即與目前申請80%以下按揭要求一致。 首置申請按揭保險不需要符合銀行壓力測試. 目前申請所有按揭都需要通過壓力測試，壓力測試是指利率增加3%下，每月供款不可以超過入息的某個百分比。 修訂後，首次置業人士不需要通過 壓力測試 ，也可以申請按保。
特首林鄭月娥於2021《施政報告》提出在新界北部發展面積達300平方公里的北部都會區，主要為元朗及北區兩大份，當中的物業投資價值潛力無限，只要緊貼美聯物業的北部都會區資訊專區，區內投資及房地產買賣租賃資訊，以至區內發展最新狀況，隨時可
2020年10月12日 · 建期的好處是可使用「 林鄭Plan 」，資金預備較為鬆動，缺點是沒有發展商折扣，由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，銀行會根據申請人當時入息批核按揭，而且要考慮屆時估價風險。 4. 留意按保基本要求. 申請按揭保險需要符合一定資格，包括申請人收入與香港要有緊密連繫，買入物業必須為自住性質，如果選擇擔保人，對方必須為直系親屬或未婚夫婦。 供款比率上限方面，如果未有按揭在身，每月供款不得高於每月入息50%。 假設想買入折實價$6,289,000單位，以實際按息2.5%及供款期30年計算，每月供款額為$19,879，入息要求即為$39,759。 不過，如果有 按揭 在身或已做擔保人，入息門檻要求更高。 5. 九成按揭要求更嚴.
行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》，當中為樓市著墨的最重點，政府會邀請香港鐵路有限公司（港鐵公司），研究以現時位處白石角的香港教育大學（教大）運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園 白石角車站，並按教大早
