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2021年10月6日 · 特首林鄭月娥發表新一份施政報告《施政報告2021》，本文整理《施政報告2021》有關土地、房屋政策的發言重點： 為確保適時提供未來十年330 000個公營房屋單位，在切實可行範圍內盡量提前落成後五年
- ▼重溫2019施政報告重點▼
- 收地建屋——只聞樓梯響
- 收回粉嶺高爾夫球場（局部）——收地須再等3年
- 棕地發展——被指太少
- 填海、明日大嶼——緩慢推進中
- 增加過渡性房屋——三分二已覓地，但已落成只有……
- 現金津貼非公屋住戶——已推行
- 空置稅——進入混沌狀態
- 劏房租管——小組代表性成疑
- 重推租置——繼續助長公共房屋商品化
（一）土地 土地是房屋發展的「麵粉」。林鄭上任後成立土地供應專責小組，由曾擔任多項房屋公職的黃遠輝任主席，啟動「土地大辯論」，小組報告出爐後，政府去年2月宣布全面接納小組提出的8個優先選項。公道而言，土地政策是長遠目標，需較長時間規劃無可厚非，但政府對於部分土地選項，如收地建屋上的表現，確實難以拿出足夠說服力。
香港其中一項未有盡用的土地資源，為新界閒置私人農地，其中四大地產商擁有約1,000公頃。釋放這些土地潛力的方式有兩個：公私營合作，或是由政府訂定「公共用途」後動用《收回土地條例》直接收回發展，這亦是土地大辯論的主題之一。事實上，政府一直都有動用此條例收地，如古洞北、粉嶺北和洪水橋新發展區。不過對於發展商所擁有的農地，則長期原封不動。《香港01》及多個關注團體一直倡議，公私合營容易將發展主導交給地產商，無助解決普羅大眾房屋需求，因此應由政府直接收回發展，只不過建制派及官方立場一直對此有保留。 土地大辯論結果出爐後，小組建議兩者並行，同時探討可行性。政府去年2月回應報告時，雖表示「全面接納」土地供應專責小組的土地選項建議，但略去《收回土地條例》，只提土地共享先導計劃（即公私合營）。不過去年9月，...
土地大辯論其中一個爭議核心，在於佔地逾170公頃、屬政府「私人遊樂場地契約用地」的粉嶺高爾夫球場，能否收回發展。土供組最終報告建議，政府只收回粉錦公路以東的32公頃用地。政府去年2月宣布採納相關建議，但要等三年「特別過渡安排」後，2023年才正式收回用地，翌年開始動工建屋，最快2028或2029年才可入住。 發展局回覆《香港01》查詢，指正如去年所公布，政府為該32公頃用地於其現有契約於2020年8月到期後，會訂立一個為期3年的特別過渡安排，至2023年八月完結。該32公頃用地會在2023年9月復歸政府。為跟進公營房屋的發展建議，政府去年9月展開技術研究，進度理想，預計能按原計劃在2021年年初完成。政府會因應各項研究結果和所需程序的進度，爭取在土地復歸政府後盡快展開土地平整工程，以配合日後...
土供組建議加快發展棕地，涉及正在發展的古洞北/粉嶺北新發展區、洪水橋新發展區及元朗南發展中積極推動當中約340公頃的土地，另有其餘尚未包括在現時或擬議新發展區內的760公頃棕地，建議獲政府接納。當然，如何處理現有的棕土作業，也是一個重要的技術問題。 規劃署《新界棕地使用及作業現況研究》於2019年底出爐，全港有7,373幅有作業營運的棕地，所涉面積約為1,414公頃。政府初步敲定八組適合興建公營房屋的用地，當中五幅位於元朗、兩幅於屯門及一幅在大埔，涉及約共63公頃土地，當中約36公頃為棕地。不過，也有團體質疑可發展的棕地上千公頃，36公頃的建議實在太少。本土研究社成員陳劍青指，政府以範圍2公頃以上棕地群作考量，忽視面積較小棕地發展的可能性，欠缺整全的新界土地發展計劃。 發展局回覆查詢指，土木...
填海於土供組的報告中，屬於中長期土地選項。政府審視報告後，有4個填海選址研究項目將會繼續推展，包括屯門龍鼓灘、欣澳、小蠔灣的近岸填海，以及中部水域人工島（即明日大嶼）。 其中爭議最大的明日大嶼，政府於今年向立法會提交相關計劃的前期研究撥款，原先未能於今個立法會會期審議完成，要「推倒重來」。不過由於立法會延任一年，撥款建議隨即有機會「翻生」，財委會可繼續審議未完成的撥款。從各大建制派政黨的反應也可知，續推明日大嶼幾乎勢在必行。 發展局回覆指，上述的填海計劃，是考慮到香港持續發展的需要和這些建議方案所帶來的公眾裨益，包括增加公營房屋供應、紓緩交通擠塞、創造就業機會、以及其他對社會具效益的土地用途等。政府會繼續爭取早日開展相關的研究。 （二）房屋 相對於土地政策的制肘重重，林鄭上任後對房屋政策的改...
「過渡性房屋」原先已在香港房屋政策中逐漸式微，但由於房屋問題太過嚴重、公屋平均輪候時間不斷上升，林鄭政府重提過渡性房屋項目，和社福團體、發展商等合作，將閒置土地改建成過渡性房屋，讓有需要市民（如輪候公屋3年以上、居住在惡劣居所等）。其中，社聯首個「組合社會房屋計劃」的南昌街項目，已於今年7月取得「入伙紙」，住戶8月底起陸續入住。 去年施政報告中，林鄭提及將會大幅增加過渡性房屋項目，在未來三年合共提供10,000個單位，今年1月再宣布加碼至15,000個，主要服務輪候公共租住房屋家庭和其他居住環境惡劣人士。換言之，本屆政府擬大力推動過渡性房屋，短期內先紓緩基層住屋問題。 距離去年施政報告已過一年，即承諾的時間已過三分之一。運房局回覆查詢指，截至2020年8月底，已有1,085個過渡性房屋單位已...
施政報告提到，將研究透過現金津貼，為非公屋、非綜援的低收入住戶，包括輪候公屋人士提供支援。在研究完成前，政府邀請關愛基金先為這些市民提供津貼。 政府其後於今年1月宣布，以試行方式，為非公屋、非綜援低收入住戶提供現金津貼，發放給輪候公屋超過3年，又沒有領取綜援的一般申請住戶，涉及經常開支約28.2億元，預計明年下半年；對於沒有申請公屋，或者輪候公屋不足三年，非正領取綜援又屬低收入的家庭，政府以職津形式，給予較寬鬆的住戶入息上限水平，讓他們領取較高額的職津。
林鄭於2018年6月底公布的六大房屋政策改動，最有新意的，是社會爭論多年的「空置稅」。政府建議以額外差餉的形式，向獲發「入伙紙」達12個月的一手住宅單位收取費用，促使發展商盡快將新建樓盤推出市場，加快樓宇供應。 運房局去年向立法會提交《2019年差餉（修訂）條例草案》，不過過程遇到大量阻滯。其一，商界本身已對於徵收額外差餉有保留，自由黨、經民聯的立法會議員都曾開腔質疑政策成效；其二，立法會內務委員會由於去年10月起，受民主派拖延而陷入停滯，法案委員會到今年5月才正式成立。 由於條例本身有一定爭議性，有多名委員都一早表明會提出修正案，在6月23日的會議上，法案委員會宣布由於時間不足、當局提交的資料不全，停止審議相關法案，意味整個程序要推倒重來。由於原先的商界反對聲音未除，立法會延任後，條例有否...
香港目前至少有20多萬人居於分間單位（劏房），生活環境惡劣，並且面對呎價直迫豪宅、濫收水電費、疫情下逆市加租等問題。政府於今年1月公布的十項民生政策中，其中一項為研究推行劏房租務管制。運房局於今年4月成立「劏房」租務管制研究工作小組，任期18個月。 小組今年8月匯報工作進度，主席梁永祥表示得悉劏房戶居住情況並不理想，有業主濫收水電費情況出現，不過強調小組沒有執法權力，只負責研究工作。他指，明年上半年會提交報告。 只不過，小組的成員主要是學者同專業人士，被指欠缺基層或相關社福機構代表，無法真正反映基層人士的苦況。即使小組不時約見劏房住戶，但始終日常工作沒有基層人士發聲，代表性也成疑。另外，梁永祥提出的劏房戶居住環境問題、濫收水電費等情況，只要有留意新聞即可得知，情況顯而易見，不用另外研究也能知...
有見於私樓樓價過高，資助出售房屋供不應求，近年社會上增加一種聲音，要求政府重推九十年代末的租者置其屋計劃，讓公屋租戶以較大的折扣率購買所在單位。在政治上，租置也可以讓更多市民享受樓市升值，齊齊成為「有產階級」皆大歡喜，紓緩社會一部分怨氣。只不過當年租置計劃推行過後，混合業權之下管理問題叢生，是以政府一直不太願意重推相關計劃。 最終政府採取節衷方法，林鄭於去年施政報告宣布，將加快出售租者置其屋計劃剩餘單位，即不再推出新的租置屋邨，只集中推售已實行計劃的39個屋邨單位。房屋署自今年3月起，凍結出租租置屋邨回收單位，並將於今年底推售441個相關屋邨的回收單位，連同下一期綠置居項目一併推售，只要是綠表人士即有資格申請，價格可低至市價一五折。 不過，租置計劃其中一個被詬病之處為將公共房屋資源當成投資工...
2021年10月6日 · 特首林鄭月娥今日（6日）上午11時在立法會發表新一份《施政報告》，早前林鄭月娥已預告，土地房屋供應會是餘下任期的施政重點。 【12:45】油旺地區
2021年9月21日 · 林鄭月娥又指本屆政府大幅調整房屋政策，向公營房屋傾斜，重置置業階梯，現時最大是土地問題。 她指近年親身體會，與發展商打交道，認為發展商願意配合，包括透過土地共享政策，發展公營房屋，亦有一半過渡性房屋用地，都是由發展商無償借出，希望未來公私合作，共同解決民生議題，在完善選舉制度後可見到達致更大成效。 有權在明年投票選特首的選舉委員會已經產生，有關詳細名單即看：https://bit.ly/39lNKnx. 《健康台》最新熱門影片: TOPick診症室. 【TOPick診症室】眼藥水、隱形眼鏡如何減慢兒童近視加深？ 眼科醫生建議3招防近視. 一文看清不同疫苗獎賞及優惠： https://bit.ly/3vw84v0.
2021年10月6日 · 行政長官林鄭月娥表示，房屋政策首要目標是讓市民安居。 政府持續覓地的努力已見成效，會透過壓縮土地開發和建屋程序，興建更多公私營房屋單位，並採取多項措施加快土地供應。
2021年10月5日 · 行政長官林鄭月娥今（5日）出席行政會議前見記者表示， 明日發表任內最後一份施政報告，早前舉行逾40場諮詢會，收到3,800份書面及電郵意見書，市民最關心房屋及土地供應問題，並指紓困措施早前已公布，故不
2021年7月15日 · 行政長官林鄭月娥表示，增加土地和房屋供應是本屆政府重中之重的工作，政府一向採取多管齊下的策略，未來會在五方面加倍努力。 林鄭月娥今日在立法會行政長官答問會上說，本屆政府的造地工作從沒好整以暇，反之，在發展局局長領導下如同行軍打仗，寸土必爭。 政府去年已覓得330公頃用地，足以滿足《長遠房屋策略》未來十年公營房屋供應目標，而預計在本屆政府五年任期內落成的公營房屋有96,500伙，較之前五年的66,800伙多近五成。 她表示，未來一年，政府會在五方面加倍努力，首先是加強高層督導，絕不容許政出多門。 其次，政府會積極推展交椅洲人工島及新界北的研究和規劃，確保十年後的土地供應充裕。 第三，政府會更進取地採納基建先行和創造容量的原則，加快新策略鐵路和道路網絡發展。
