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  1. 16/10/2019 · 特首林鄭月娥表示,為協助首次置業人士置業,將放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限,首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,由現時400萬港元提升至800萬港元,而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限,則會由600萬港元提升至1000萬港元;後者可以包括自用樓換樓按揭。

  2. 1/9/2020 · 政府去年10月推出按揭保險新例(俗稱「林鄭Plan」)後,按揭保險需求不斷上升,2020年至今共有2.6萬多宗按揭保險申請,貸款金額達1,400億,顯示置業人士對按保需求甚殷。不過按揭保險細節較一般按揭繁多,今次為大家拆解申請按揭保險常被忽略的5大重點,讓大家置業路上更有預算。

  3. 27/8/2021 · 如果符合申請資格,買家可以選擇按揭保險新例(俗稱「林鄭Plan」)或發展商的「呼吸Plan」,「林鄭Plan」是指按揭保險新例,800萬以下物業最高可造九成按揭,800至900萬最高可造八至九成按揭(最高貸款額為720萬),900至1,000萬最高可造八成按揭。

  4. 當中樓市重點為林鄭Plan 2.0 (坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan),將按揭貸款的樓價上限升至 1,200萬元 ,令近期稍為平淡的 樓市 即時再現憧憬。. 當中計劃內容的重要細節,大家是要清楚的。. 內容目錄 隱藏. 1,000萬樓首期減少50%. 按揭貸款上限960萬. 激活換樓市場.

    • 按揭以折實價計算
    • 用到新例用唔到舊例
    • 「即供」「建期」決定申請按揭時間
    • 留意按保基本要求
    • 九成按揭要求更嚴

    由於銀行批核新盤按揭會以折實價計算,因此申請按揭前要清楚知道發展商提供的所有折扣。大圍新盤發展商為項目提供多項優惠,包括180天現金優惠付款計劃折扣(3.5%折扣)、發展商會員「New World CLUB」會員優惠(3%折扣)、印花稅優惠(8.5%折扣)及尊尚特選置業優惠(5%折扣)。 以售價最低的第2座(2A)8樓E單位為例,價單標示價錢為$7,862,000。同樣申請六成按揭,如果一次過選用180日付款計劃及其餘3項折扣優惠,一共提供20%折扣,折實價變成$6,289,000,六成按揭貸款額為$3,773,400;如果選用420日現金優惠付款計劃,折實價便會變成18.5%,折實價會升至$6,407,530,六成按揭貸款額便升至$3,844,518,申請按揭前必須計算清楚。

    現時按揭保險分為新例(俗稱林鄭Plan)及舊例,按揭保險舊例,為600萬以下提供八至九成按揭,「現樓」及「樓花」均可接受。然而,新例為800萬以下物業可承造高達九成按揭,800至900萬可承造八至九成按揭(最高貸款額720萬),900至1,000萬最高可承造八成按揭,但只限於「現樓」項目。由於大圍新盤入場費為$6,289,000,已高於舊例的樓價上限,故只能考慮申請按揭保險新例。

    發展商為大圍新盤提供5個付款計劃,第(A1)、(A2)及(A3),(B1)及(B2)為特色單位按揭。其中180天及420天付款計劃為即供計劃,其餘為建期計劃。選用即供款計劃及建期各有好處,即供能享有較多折扣優惠,銀行會根據申請人現時入息批核按揭,對買家較有預算,但必須在短時間內付款,故要具備充足首期開支,並不能使用「林鄭Plan」。 建期的好處是可使用「林鄭Plan」,資金預備較為鬆動,缺點是沒有發展商折扣,由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭,銀行會根據申請人當時入息批核按揭,而且要考慮屆時估價風險。

    申請按揭保險需要符合一定資格,包括申請人收入與香港要有緊密連繫,買入物業必須為自住性質,如果選擇擔保人,對方必須為直系親屬或未婚夫婦。供款比率上限方面,如果未有按揭在身,每月供款不得高於每月入息50%。假設想買入折實價$6,289,000單位,以實際按息2.5%及供款期30年計算,每月供款額為$19,879,入息要求即為$39,759。不過,如果有按揭在身或已做擔保人,入息門檻要求更高。

    「林鄭Plan」能讓打算買入 800萬以下物業的買家提供高達九成按揭置業,786萬單位可以承造九成按揭,首期低至約78.6萬,每月供款額為$27,958,每月收入六萬多元能符合申請資格。不過申請九成按揭的門檻較高,包括未持有任何香港物業及必須為固定受薪人士,如果屬於自僱人士,最高只能申請八成按揭。 有按揭疑難?立即向客服專員查詢。

  5. 23/2/2022 · 林鄭Plan 2.0 按揭貸款的樓價上限升至1,200萬. 考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要,政府已指示香港按證保險有限公司修訂 按揭保險 計劃,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,首次置 ...

  6. 10/8/2020 · 供款與入息比率 要求如果屬於自用物業(不論是屬於住宅或工商舖)、收入來自香港及沒有任何 按揭 在身上, 供款與入息比率 要求較為寬鬆,每月供款不多於月入50%, 壓力測試 (假設利率上升3個百分點),每月供款不多於月入60%便可以。. 但如果物業屬於非 ...

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