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為求提高公營房屋比例，林鄭月娥不惜扭轉市場公私營房屋六四比慣例，改為七三比。 比例一改，令到雖然未來十年，每年公屋供應量由28,000伙，增加至31,500伙；但私樓供應量卻同步由18,000伙，銳減至13,500伙，遠遠不能應付私樓需求，只因過去五年平均一手私樓 ...
最新消息, 樓市拆局. 1. 要令發展商加快賣樓步伐，政府準備推出「一手樓空置稅」，但特首林鄭月娥推出「娥六招」後，風頭被居屋訂價與市價脫勾搶過。 政府針對新盤徵收空置稅，在取得入伙紙後一年內未沽清，需收取「應課差餉租值」200%。 市場認為政策影響有限，皆因發展商會轉嫁成本。 樓價是否回落 還視乎土地供應是否追得上? 政策用意明顯，就是要迫發展商盡快推出新盤。 但問題是，透過行政手段迫發展商盡快清倉，但土地儲備未能追上，一手價格又只會乾升。 雖然我們不得不認同，發展商成功補充土儲，不代表一定平價賣樓。 然而，政府同時將九幅地撥作公營房屋發展，究竟要達到全年18,000個私樓供應會否受阻？ 因為如果屬實，發展商更有強硬不落價的理據。
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建設香港北部都會區，包括天水圍、元朗、粉嶺、上水、古洞北、元朗北、洪水橋等，面積達300平方公里都會區，增加合共約150公頃土地作創科用途，覆蓋由西至東的7個陸路口岸目前在北部都會區內的多個已規劃或規劃中的發展項目，提供約35萬個住宅單位，另可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，估計可提供的住宅單位為約16.5萬至18.6萬個。整個北部都會區發展完成後，預計總住宅90.5至92.6萬個，可容納250萬人居住，都會區內的職位數目亦將由現在的11.6萬個，大幅增加至約65萬個，包括15萬個為創科產業的相關職位。下屆政府擬設立副司長，領導北部都會區、明日大嶼等發展維港都會區亦會擴大至包括「明日大嶼願景」的交椅洲人工島填海連接洪水橋╱厦村至深圳前海的港深西部鐵路北環線向北伸延，經落馬洲河套地區（河套地區）的港深創新及科技園（港深創科園）接入深圳的新皇崗口岸北環線由古洞站向東伸延，接駁羅湖、文錦渡及香園圍一帶，再南下經打鼓嶺、皇后山至粉嶺東鐵線伸延至深圳羅湖並在深方設立「一地兩檢」口岸，在現有羅湖站及上水站之間增設一個非過境鐵路服務的新鐵路站，以釋放羅湖╱文錦渡及上水北一帶的發展潛力未來十年，已覓得350公頃土地，提供約33萬個公營房屋供應盡量壓縮土地開發流程、公營房屋建築時間重建西環邨及馬頭圍邨未來十年，透過賣地與鐵路招標，將提供170公頃私樓土地，涉及約10萬個住宅單位 (未包括重建項目)自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
上星期，有谷友留言問，林鄭月娥指香港「供樓負擔比率」達70%，究竟銀行否會批按揭? 在此有兩點想提出。 第一，林鄭引述的「供樓負擔比率」，是否真的反映香港實況?
特首林月娥在2019年公布的《 施政報告 》就推出了新按揭保險計劃，間接為「呼吸PLAN」買家打開了一道逃生門。 快速跳往： 呼吸Plan VS 二按、呼吸Plan壞處、如何結合新按保使用、例子分析
最新消息, 樓市拆局. 1. 上星期，多間報章都引述林鄭月娥接受外電訪問，指出根據政府數字，一般小市民的「供樓佔入息比率」達70%，而政府目標40%，認為樓價仍會下調。 撇除「供樓佔入息比率」70%是否反映香港實況這因素外，究竟政府是否有目標將「供樓佔入息比率」定為40%? 若果政府真有計劃將「供樓佔入息比率」降至40%，可側面反映到政府寄望私樓樓價回調幅度。 點先做到「供樓佔入息比率」為40% 套用政府計算「供樓佔入息比率」基礎，以現時私樓家庭收入39,700元，要達至「供樓佔入息比率」為40%，每月供款不應多於15,880元。 以政府假設七成按揭、攤分20年還款期，及現時銀行2.375厘息率計，倒轉頭計一計，樓價應為440萬才是合理價格。
為了紓緩居於惡劣環境、但仍在輪候公屋人士的苦況，特首林鄭月娥在2018年公布的「娥六招」中建議興建「過渡性房屋」。 在2021年《施政報告》，政府把原來打算興建的15,000個單位，進一步加碼至20,000個單位。 究竟「過渡性房屋」分布位置在哪? 會否對小市民的居住環境有影響? 我們希望透過一文闡述相關議題，並探討政府在改劃用地作「過渡性房屋」的城規程序。 如果對於 一手樓 或 二手樓 的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 除了支持我們官方網頁外，也得支持我們的 Facebook專頁 、以及 訂閱YouTube頻道，以獲取我們的第一手資訊哦! 本文目錄. 什麼是「過渡性房屋」? 2018年6月: 娥六招措施之一.
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