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2023年9月29日 · By 28 MORTGAGE. September 29, 2023. 自從政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限 (俗稱林鄭plan)後，不少年輕人都比以前更易上車做業主，減輕部分首期開支，刺激去年600萬至1000萬的二手物業交投，究竟林鄭plan條件是什麼? 放寬按揭成數詳情又是怎樣? 林鄭plan二手樓是否適用?下文為你解答。 首次置業定義. 林鄭plan條件. 林鄭plan 壓力測試、入息及利率. 林鄭plan轉按. FAQS: 1. 最首要的林鄭plan條件是什麼? 2. 如何造林鄭plan 9成按揭? 3. 如果物業用即供方式支付樓價，可以申請林鄭plan嗎? 首次置業定義. 林鄭plan條件之一，就是如果要申請造最高9成按揭的人士，須是固定受薪的首置人士，何謂首次置業?
2021年8月27日 · 「林鄭Plan」 是指 按揭保險新例 ，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成 按揭 （最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成 按揭 。 使用 「林鄭Plan」 的好處是可使用 高成數按揭 供樓，按息與普通 按揭 相若。 使用「林鄭Plan」要注意以下事項： 1. 必須使用建築期付款. 如果買家打算使用 「林鄭Plan」 ，必須選用發展商 建築期付款 計劃。 雖然買家未能享有 即供 優惠，但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠（包括15% 印花稅 優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠）。 2. 必須為自用物業. 按揭保險規定物業必須為自用，投資出租不合資格，金管局按揭指引規定最高 按揭 成數只有五成。 3. 要支付按揭保險費用.
- 600萬以下樓花也能申請按保。在新按保推出之前，按揭保險的機制為600萬以下的置業人士提供高成數按揭，450萬以下最高貸款額為按揭成數八至九成（最高貸款額為360萬），450萬至600萬最高貸款額為按揭成數八成，物業包括現樓及樓花。
- 申請八成以上按揭更嚴格。申請八成以上按揭要求會較嚴格，必須符合兩大要求，第一為申請時並未持有任何香港住宅物業，第二為固定受薪人士。根據按揭保險公司指引，如果屬於日薪僱員，亦可被視作固定受薪人士。
- 保費一次付清最抵。申請按揭 保險可以選擇「一次付清」（不加借保費），「一次付清」（加借保費）及「每年支付保費」。如果選擇加借保費，會隨著每月或每兩星期的按揭還款償還。
- 物業不能出租。置業人士申請按揭保險，買入單位必須申報為自住。按揭保險公司會在申請按揭保險、提取貸款及還款期間，要借款人簽署自住聲明，以確認物業為自住單位。
由於首置人士可申請最高九成 按揭 貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至 1,000萬元 ，以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即首期需要200萬元，而放寬按揭成數至9成，首期減少至100萬元，減少100萬元或50%的首期開支。. 同時，過往為800萬至900萬元 ...
「林鄭Plan」是指香港政府在2019年放寬首置人士的按揭成數，2022年由陳茂波於財政預算案再度放寬高成數按揭由$1,000萬提昇至$1,200萬，俗稱「波叔Plan」。 由於按揭成數高風險較大，只要按揭成數超過60%，就需購入按揭保險計劃將為的貸款提供保障。 2023年7月7日，香港金融管理局（HKMA）自2009年以來再放寬已落成自住物業的銀行按揭比率 ，將樓價低於$1,500萬的自住住宅物業的貸款按揭成數提高至70%，$1,500萬 – $3,000萬上調至 5 – 6成。 同時，2023新按保擴大適用範圍，樓價$1,200 – $3,000萬以內也可作承保，貸款上限為$1,800萬，令樓價$3,000萬都可以做到7成按揭。
「林鄭Plan」是指香港政府於2019年放寬首置人士的按揭成數，上限1,000萬的樓宇最多可達8成按揭，即2成首期便可做業主，樓宇類別涵蓋現樓及樓花。 而「波叔Plan」 (或稱「財爺Plan」)是指2022年公布的財政預算案，進一步放寬按保，上限1,000 萬以下樓宇再度放寬至最多可達9成按揭，變相只需1成首期便可做業主。 而1,200萬以下的樓宇亦可申請8成按揭。 修訂香港按揭證券公司的按揭保險計劃樓價上限（「波叔plan」） *新按保屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 按揭保險.
2021年10月5日 · （楊柏賢攝） 【明報專訊】前年反修例風波期間，港府突放寬按揭成數，讓1000萬元或以內的物業也可借八成。 據按揭證券公司數據，俗稱「林鄭Plan」的新按保推出近兩年以來，逾6.6萬名首置客上車時借盡八成或以上，當中3.29萬人是買600萬至1000萬元的物業。 連同沒借盡八成或以上的首置客、非首置人士，共7.12萬人承做新按保。 自從「林鄭Plan」推出以來，透過借按保承做八成或以上按揭的宗數，佔相若時段總按揭宗數34%。 同時港人債務負擔亦愈來愈高，家庭負債佔GDP（本地生產總值）比重增至九成的歷史高位（見另文）。 明報記者 胡學能.
