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2019年10月16日 · 特首林鄭月娥新一份《施政報告》推出幫助市民上樓措施，包括放寬首次置業人士按揭成數。. 但提高按揭成數是否就能成功上車呢？. 首先要了解自己的可負擔能力，以及是否能通過金管局的壓力測試，就讓小編講解一下如何計算吧。. 根據現時按揭 ...
2020年11月24日 · 其實按揭成數的規限，本身就是對買家的一種壓力測試，以免他們承受過重的負債。 但在不尋常的置業風氣及政府尚未完善的按揭階梯政策下，買家利用「林鄭PLAN」內1,000萬港元以下的按揭優惠來完成交易，從而節省實際需要在當下繳付的首期款項，將令經濟能力未能夠負擔購入整個物業的市民強行入市。 尤其此類較貴價的單位價格更易受到市場波動影響，市民在此情況之下強行繳付首期開始「供樓」生涯，日後市況變差時自然較大可能淪為「負資產」一族。 政策不能只求「托市」 更甚者，「林鄭PLAN」雖然名義上是「協助首次置業人士」，但實際會引誘更多首置人士在此艱難局面下繼續花錢入市，繼而托起樓市，令房屋問題更加惡化。
2019年10月16日 · 林鄭月娥於記者會表示，供款入息比率仍以50%為上限，並須符合銀行壓力測試，強調上車需量力而為。 據經絡按揭計算，以供款期30年，按揭利率2.625厘計算，即800萬元樓的首期將由原本做6成按揭的320萬元，大減75%至80萬元，確實有助降低儲首期的難度，但因為總借貸額大增，以往借6成月入約46,053元以上便能通過壓力測試，升至要月入75,359元，每月供款也將由1.9萬元大增至近2.9萬元。 雖然按證容許不符壓力測試的首次置業人士申請造最高8成或9成按揭貸款，但一來還要看銀行審批結果，二來供款壓力太重，一旦經濟情況逆轉，不幸失業收入大降要「斷供」，單位隨時變「銀主盤」，對有意「上車」人士來說，風險較以往大。 按揭成數放寬或令每月供款大增。 （來源：經絡按揭）
- 風險一、入息要求大增
- 風險二、繳交15%額外保費 變相增加供樓開支
- 風險三、業主聞聲心雄求「封盤」
- 學者︰未必是一個合適的時機去做
由於借貸額增加，每月供款亦會大增，對人工的要求也水漲船高，導致部分市民無法受惠。若市民欲購800萬元單位，通過壓力測試的收入門檻更大增五成︰原先市民借六成按揭，最低月入只需46,053元，便能通過銀行加三厘的壓力測試；現時市民最低月入需增至69,079元才能通過壓測。 按保公司表示，首置人士即使未能通過壓力測試，仍可申請承造最高八成或九成按揭，供款入息比率統一以50%為上限。以此計算，若市民擬購買800萬元單位，月供28,919元，最低月入仍需要57,838元，較原先借6成仍升26%﹙11,785元﹚，更需要因應風險因素額外繳付保費。
每月入息門檻大幅上升之餘，業主亦要每月預留額外的開支，去支付按保保費。最新措施顯示，若市民採用的按揭成數高於原有按保計劃，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分；未能符合壓力測試的首置人士，更要額外繳付保費，變相增加供樓開支。 再以購買800萬元單位作例子，如市民計劃申請承造九成按揭，須交額外15%保費，保費開支為36萬元。如購買1,000萬元單位，再承造8成按揭，保費開支為22.56萬元。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，按揭保險計劃不同於一般按揭，用家需為銀行購買按揭保險，以保障超過樓價6成的信貸風險。而有關按揭保險費用由借款人支付，無需承擔由銀行承擔風險。 在新的按保計劃下，最高九成或八成按揭的申請人需是首次置業人士、入息固定、較一般按揭用家嚴謹，因此只要首置買家成功取得按...
政府放寬按揭限制後，由於所需的首期大減，買家購買力大增，市場另一個焦點，就聚焦於樓價會否因政策而即時上升？ 香港置業助理營業經理譚征接受《香港01》訪問時就認為，未來樓價一定會持續上升，而現實是，在特首宣讀施政報告後，他已經至少收到3個業主電話，要求「封盤」或加價。 他解釋，現時業主擔心自己「賣平咗」，「當你過到壓測，買家個購買力強咗，所以700萬元的單位，有條件上到800萬元，到時首期都只係72萬元，好多業主唔想賣平咗，就封盤或者加價，首先會加到750萬元，當市場出現5至10個交易接受到750萬元呢個價，到時其他業主就會拎番出嚟賣。」 即使有金管局的壓力測試，控制買家的槓桿水平，不過他指出，市場仍有「加擔保人」等方式去解決，當銀行估價開始「估足價」時，業主的開價就會「節節上升」，「400萬...
不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑就有不同的看法，認為樓價下跌風險大於按保放寬的利好因素。他相信，措施不會令樓價急升，主要因為市場仍有兩大的負面因素，包括中美貿易戰及社會運動未解決，市場擔憂失業率上升，收入受影響，「買樓唔會實贏，都會擔心樓價下跌」，因此措施只會令樓市「價跌量升」，預料第4季樓價將跌3至5%。 事實上，假如樓價因為一時亢奮抽升，及後回冷，貪九成按揭上車，隨時成輸家。中大經濟學系副教授莊太量認為，該措施無疑會增加負資產風險，只要樓價跌一成，便會出現不少負資產個案，只要市民置業為個人需要，即使變成負資產，只要維持供款能力亦無太大影響。「維持供款能力」要視乎打工仔「份工保唔保得住」。 中大商學院高級講師李兆波就指出，政府現時才提高按保限制是「好牙煙」，現時樓價處於下行周...
2019年10月17日 · 特首林鄭月娥於《施政報告》宣布，放寬由香港按證保險有限公司﹙HKMC，按保公司﹚提供的按揭保險計劃的樓價上限，例如首次置業人士購買800萬元現樓，最高可造九成按揭，假如未符「加3厘」的壓力測試，仍可申請，保費則會因應風險因素作額外調整。 按保門檻突然降低，但並不代表銀行審批按揭會因而鬆懈。 有市場人士指出，出於風險管理的考慮，銀行初步傾向沿用舊有的壓力測試。 與此同時，銀行按揭審批早已大排長龍，專家提醒，準業主要預留多一點時間，在簽署樓宇買賣合約前最好先到銀行做預先批核，「最擔心年輕人以為一定會批，衝入去簽約﹙買樓﹚，點知最後唔批！ 政府於《施政報告》中宣布放寬首置人士按揭成數，申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升到800萬元。 （資料圖片）
2020年10月25日 · 不過「呼吸Plan」表面上看似「着數」，但其陷阱往往要十年八載才會浮現。. 據消費者委員會2017公布的報告指出，市場上有發展商推出高成數的按揭計劃，其利率可能較銀行高一倍或以上。. 報告以一個價值848萬港元的單位作例子，說明前者的總利息開支高達$667 ...
2019年10月18日 · 撰文：林劍. 出版： 2019-10-18 07:00 更新：2019-10-22 18:55. 17. 特首林鄭月娥前日（16日）發表任內第三份施政報告。. 房屋政策中最惹外界議論的，是放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限，首次置業人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限，將由400萬元提升至 ...
