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市建局建議把擁有豐富歷史、文化及建築價值的油麻地果欄活化成為一個具特色的旅遊景點。 資料圖片 市建局指油麻地及旺角研究範圍內的3350幢現有樓宇中，約65%的樓齡超過50年。
2022年5月3日 · May 3 2022. 市建局自2017年起便著手研究重建油尖旺部份區域，早前才完成的「油旺重建規劃研究報告」，提出市區更新大綱發展的概念藍圖方案，主要可分為4大發展方案，包括興建大型水道公園；活化油麻地果欄成旅遊景點；活化旺角街市成為特色市集，將佐敦「八文樓」納入「西九龍門戶綜合發展」等等。 油旺變天 重建油尖旺4大方案搶先睇. 根據早前市建局公布的「油旺重建規劃研究報告」，報告建議將旺角至油麻地一帶、面積212公頃的範圍內，分4大方向作為重點重建域發展，包括水渠道城市水道、亞皆老街商貿／聯繫樞紐、旺角街市更新活化、油麻地果欄建築群保育、油麻地南「西九龍門戶」綜合發展。 （圖片來源：市建局） 重建4大方案 1. 拆掉八文樓 重建新地標.
2022年9月14日 · 【Yahoo 新聞報道】市建局早前公佈《油麻地及旺角地區研究》， 建議活化過百年歷史的油麻地果欄，原址改為零售、餐飲、休閑或藝術文化用途 。 九龍果菜同業商會理事長 張志祥 在果欄打滾逾半世紀，對今次活化計劃疑慮重重，擔心答應搬遷到新大樓的欄商慘變「白老鼠」。...
2021年9月24日 · 市建局最新出爐的油旺重建規劃研究報告，建議在面積212公頃的範圍內，分5大發展節點，包括在花墟徑附近興建大型水道公園；活化油麻地果欄成旅遊景點，興建多層大廈重置現時果欄的批發作業；活化旺角街市成為特色市集，整合周邊小販攤檔及提供1.8公頃的休憩用地等。 報告又建議，日後街區經整合後，市建局可尋找合適地盤，以「港人首次置業」形式興建資助房屋。 延伸閱讀： 油旺變天｜先達廣場聯合廣場要拆？ 半世紀八文樓同納目標區域. 油旺變天｜市建局研「殺街」整合地盤 住用和非住用地積比互換. 油旺變天｜市建局倡轉移地積比增密度 本研社：涉官地劫公家資源. 市建局在2017年5月開展了油旺研究，透過探討如何提升油旺兩區目前土地使用效益及重建潛力。 （資料圖片） 到2047年料區內八成樓宇樓齡將逾70年.
- 重建後設甲級寫字樓、酒店
- 地盤可擴張至5公頃
- 地下通道連接果欄及新大樓
其中，油麻地南西九龍門戶綜合發展，範圍覆蓋渡船角一帶，因涉及樓多人口密集的「八文樓」（即文華新村），料逾3,000個舊單位逾萬人口受影響，最受注目。在重建藍圖中，該處可發展為高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途。 ▼油旺研究五大發展節點▼ 建伸閱讀： 油旺變天｜倡未來可轉讓剩餘地積比 多個街區研封街整合增效益 油旺變天｜重建速度追不上樓宇老化 韋志成倡設財政及土地儲備 油旺變天｜重建集中劏房密集區 本研社憂重建變另類「消滅劏房」
市建局行政總監韋志成接受訪問時指出，八文樓在興建時政府未有地積比的概念，只需依據「街影法」便可，故其地積比達17.6倍，遠超現時九龍區的最高地積比水平。他表示，按現時法規地盤重建後的地積比高是9倍，按1.5公頃地盤面積計算，最多只能重建成2,200個單位，「我哋計過數，會蝕至少300億，係唔可行嘅做法。」 韋志成提及，在今次的油旺研究中，已檢視透過地積比轉移，可將區內一些未有用盡地積比、並位處於較難大規模重建的建築物，將其「剩餘」地積比取出，轉移予有重建潛力的地盤，令後者可建樓面積提升，增加重建效益。 韋志成指，八文樓有多條馬路，倘「殺街」整合地盤，便可令地盤用盡空間，面積可由現時1.5公頃增至5公頃。他又指，加上透過地積比轉移，地積比增加後可建單位變成6,500個，重建可行性大大提高，尤其...
此外，韋志成亦再交代油旺重建藍圖的其他主要項目概念，例如備受商販關注的油麻地果欄保育方案。市建局早前已提及會於巧翔街興建一座新大樓，地下會預留重置果欄的批發業務，韋志成透露，會研究於新大樓地底興建一條專用隧道連接新大樓及果欄，容許批發貨物經地底搬運而毋須佔用路面，「果欄最大問題係佔用好多路面空間，如果繼續喺同一個地方、又或者批發部份一定要佔用地面，其實解決唔到現時路面擠塞問題。」 至於果欄建築群會活化保育，發展新的零售、餐飲、休閑及藝文用途，新大樓上蓋可作商業發展，包括服務式住宅。 至於研究範圍北面的「水道公園」，則會重開彌敦道至界限街一段的鋪面渠，類似韓國清溪川般在河道兩旁設綠化公園，並在兩旁興建商住或服務式住宅混合發展亦可能會有摩天大廈的設計，沿途商業街會以特色建築提升吸引力。 至於重建...
2021年9月25日 · 市建局研究出爐：活化果欄 建水道公園 增推首置盤. 香港市建局歷時4年的「油麻地及旺角地區規劃研究」昨日出爐，擬將油旺重塑為宜居、可持續、多元化及具活力的都市核心圈。 研究建議將油旺地區分為5個不同主題的「市區更新潛力地區」，涉及5個「發展節點」，包括將油麻地果欄活化成為具特色的旅遊景點，果欄原址則在巧翔街重置，花墟徑水渠改建為水道等。 藍圖落實執行後，該區人口的人均居住面積由現時18平方米，增至22至26平方米，市建局並會提供更多「港人首次置業」房屋等。 報告未有提及造價及融資方案，測量師學會規劃發展組主席林家輝接受香港文匯報訪問時則估計，整個計劃或涉及5,000億至6,000億元。 同時，逾21萬人口的安置問題亦備受關注（見另稿）。 香港文匯報記者 明其道.
2021年9月24日 · 主頁. 2047年油旺8成屬逾70年舊樓 市建局倡5個發展點涉活化果欄. 港聞. 更新時間：17:34 2021-09-24. 市建局建議把擁有豐富歷史、文化及建築價值的油麻地果欄活化成為一個具特色的旅遊景點。 資料圖片. 市區重建局正式完成油麻地及旺角地區研究，研究範圍內的3350幢現有樓宇中，約65%的樓齡超過50年。 其中47%的樓宇狀況為「欠佳」、「失修」和「明顯失修」;37%為「三無」大廈。 至2047年，約80%的樓宇樓齡將超過70年。 預計新建住宅單位的數量將遠遠落後於現有樓宇的大規模老化。 發展局向立法會提交的文件顯示，研究範圍的重建步伐緩慢。 在過去20年，當局只簽發了53份 (住宅及綜合用途建築物)入伙紙。 剩餘建築樓面面積約為7%，分散在研究範圍內較小的地塊。
