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柏傲莊位於大圍車公廟路18號（中原樓市片區：大圍）。發展商為港鐵/新世界。入伙日期由12/2023開始。柏傲莊共有3期，14座，提供3090個單位。柏傲莊的實用面積由264呎至1695呎。柏傲莊交通便利，鄰近港鐵大圍站。小學校網為88。中學校網為沙田區。
柏傲莊. The Pavilia Farm. 5.0. 屋苑評分. location. 大圍 車公廟路18號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 17宗. 87個. 84個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $20,101/呎. 0.3% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $23,067/呎. $19,426. $28,680. 物業座數. 10座 2198伙. 入伙日期. 09/09/2022. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 美容/保健. 休閒區.
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- 柏傲莊景觀、交通及配套
- 柏傲莊i戶型分佈 + 平面圖
- 柏傲莊i首張價單
- 付款辦法
- 柏傲莊ii 景觀
- 柏傲莊ii戶型分佈 + 平面圖
- 柏傲莊ii首張價單
- 發展商提供以下優惠
- 柏傲莊iii 景觀
- 柏傲莊iii樓盤資料
第1期由2座組成，其中一面望向東南的車公廟路，但由於基座墊高，故即使低層單位，受噪音影響未必太大。部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。望屋苑平台一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。 項目位於馬鐵大圍站上蓋，連接東鐵線、屯馬線，一出九龍塘站就可直坐到紅磡站，而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後，亦可來往至何文田、灣仔一帶。該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶，或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。 在日常配套方面，主要有大圍站基座65萬呎的商場，亦可前往新城市廣場、又一城，早前港鐵亦...
第1期鄰近城門河和車公廟路，第2期較近另一屋苑名城，第3期近城門河和大圍村。項目主打3房單位，景觀對比其他戶型亦是較佳，例如2A座A室，東望河景，而且寬闊少遮擋，面積達835尺，亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。另一選擇是2A座B室、3A座A至B室，中層以上單位可能南望遠處獅子山。而景觀一般的是3B座C、E室，中層可望山景，西斜，不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。 兩房單位方面，景觀以獅子山或針山為主，例如2B座C室、3A座C室，中層以上都可望開揚山景。一房方面，不少都有西斜問題，其中3B座F室面向第8座，較少自然山景，此項目宜選至少25樓以上單位才可享有較開揚的景致。
柏傲莊I 首次推出的單位共180伙，以3房為主，實用面積322至835平方呎，入場是2A座8樓E室，屬1房，用最高20%折扣後售628.9萬元 ; 而2房入場單位是2座8樓D室，折後售852.4萬元 ; 3房入場單位是3座8樓E室，折後售1108萬。最貴單位折後售1993.7萬元。首批價單折後平均呎價不足1.9萬元，為18921元。 對比區內其他項目，例如溱岸8號，平均呎價約15200元，2房最細507平方呎，而3房最少都要1100萬起。而名城平均呎價略高於溱岸8號，3房起跳價與溱岸8號相若。
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柏傲莊II單位比第1期多，包括全個項目的第5至7座，其中南望獅子山景的單位，如25樓以上者，都可不受新翠邨公屋景影響，所有向南的單位都要安裝固定窗戶，以減低車公廟路一帶的噪音。除此之外，5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。向北的單位望內園為主，可望遠方針山，其中6A至B座的C至E室 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座，例如5A座A和C室。至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。望西邊的話有機會看到火葬場位置。
與第1期不同，柏傲莊II首推開放式單位，集中於6B及7A座的D、E室，望向西北，間隔類近，黑廁設計，廳區呈長形。 一房單位最細為324平方尺，間隔類似開放式單位，望西北針山山景，也是黑廁設計。其中6B座E室有一特厚牆身，不及其他一房實用。而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台，日後要維修會比較方便。 至於2房連開放式廚房單位，5A座C室望向東，帶少許樓景，而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室，惟入口有玄關位，不過前者有對流窗，較通風。後者外接牆身厚至575MM。而梗廚設計的2房單位則集中5A座及5B座D室、6B座C室等，部分向北、西北，也是黑廁設計。其中5B座D室大門旁有氣窗，可增加對流，而且廚房牆身可打通，方便裝修改間隔。 至於2房1套連儲物室單位，例如5A座B室、6A座B室等，...
首張價單涉及337伙，即供可享最高20%折扣，平均呎價不足2萬，約19839元。相比柏傲莊I首張價單高半成。 開放式單位如6B座D室、7A座E室，入場價726.1萬元，最貴為889萬元。如折後即供，則最平為581萬元，最貴為771萬元。1房單位如7B座C室，入場價937.2萬元，最貴為1020.1萬元。如折後即供，則最平為750萬元，最貴為817萬元。 2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。如折後即供，則最平為867萬元，最貴為995萬元。2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。如折後即供，則最平為976萬元，最貴為1119萬元。 2房1套連儲物室單位如7B座B室，入場價1330.5萬元，最貴為1544.2萬元。...
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3. 尊尚特選置業優惠
新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露台，售1630.2萬，呎價21649元。用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1304.16萬元，折後呎價17319.2元，代理連律師費14萬元，首期652萬元，印花稅49萬元，月供25765元。
柏傲莊III因早前沉降事件而要延遲關鍵日期，雖然如此，但此期可享有「The Wai 圍方」商場配套，預計2023年開幕，成為新界東第2大商場，加上沙中線全面落成，出入啟德站只是13分鐘，而來往金鐘、會展、何文田一帶的路段將於2022年通車。其中1B座A至B室、8A座A至C室都要安裝固定窗戶，以免受馬鐵列車聲音影響。 項目景觀也是另一賣點，冠絕第1及2期，位置臨近城門河，是向東又開揚的景觀，最佳觀景單位是1A座A至B室、8A座A至C室等。不過注意，如果低層單位，或受城門河渠口氣味影響，要等到政府將大圍明渠進行優化工程，才可有望改善。 早前新世界發現第1座及第8座牆身底座混凝土不達標，要拆卸重建，預計關鍵入伙日期要延多9個月，受影響買家有846戶，買家可自由選擇是否要繼續完成合約，或終止成交，兩...
第3期的1座近項目的第2座，而8座則是獨立1座，今批單位多元，主打2房至3房單位，最細1房都有285平方呎，2房都有534平方呎，而所有3房單位最少都有1個套房，4房2套的單位最大都有1676平方呎。
中原地產提供沙田一手新盤柏傲莊 I The Pavilia Farm I的最新資訊，包括發展項目提供的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況，協助準業主把握入市時機。. 中原地產亦提供樓盤平面圖資料，協助準業主了解新盤單位資訊。.
柏傲莊配套 交通 柏傲莊坐擁「雙綫四隧」優勢： 「雙綫」 自東鐵綫過海段通車，由大圍站往金鐘站只需17分鐘，5站即可直達中環核心商業區；由大圍站乘搭東鐵綫或屯馬綫，只需1站直達九龍塘站，3站直達啟德站。
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【柏傲莊III：揀樓攻略】平面圖、樓層陷阱分析! 附VR示位、模擬景觀參考. 3 年前. 新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新柏傲莊III影片分析! 新世界及港鐵合作的馬鐵大圍站上蓋「柏傲莊三期」開售，首張價單182個單位，扣除最高20%折扣後，即供均價19,999元，為三期中最高。 究竟是否買得過? 我們將詳細羅列揀樓攻略、付款辦法、VR模擬景觀分析。 文章目錄. 第1及8座基於安全問題須重建. 柏傲莊三期資料. 柏傲莊各期首張價單. VR項目布局. 揀盤注意事項. 三期望城門河比例較高. 城門河為全盤最一線景觀. 城門河異味極濃. 受馬鐵及東鐵線噪音影響. 冷卻塔及通風塔影響. 城門河的角度. 8A、8B座河景單位: 25樓以上才較開揚.
【柏傲莊I攻略】平面圖、首張價單深入評析！ 咩樓層要避之則吉？ 4 年前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 新世界在港鐵大圍站上蓋的項目正式命名為「柏傲莊」 (The Pavilia Farm)，全盤共七座提供3,090個住宅單位，將會分三期推出，當中第一期共783個單位，已取得預售樓花同意書，最快10月推售，間隔提供一至四房，預計落成日期為2022年6月30日，而關鍵日期則為2022年9月30日，距離落成期約有24個月。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓秘訣呢？ 還有一個隱憂不可忽視，就是沉降問題。 「柏傲莊」第二期亦公布了價單與樓書，大家想看 「柏傲莊II」 的詳細揀樓攻略， 可按我跳往！
