雅虎香港 搜尋

  1. 柏傲莊 相關
    廣告
  1. 柏傲莊 | 大紀元

    www.epochtimes.com/b5/tag/柏傲莊.html

    23/10/2020 · 柏傲莊 約 1 條記錄 【樓市動向】市民對施政報告已沒期望 2020/10/23 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報175.83,按週下跌1.25%。分區指數 ...

  2. 18/6/2021 · 一手新盤銷情熾熱,月初至今已錄得超過1千宗成交,單是新世界位於大圍的柏傲莊III期已佔近六成。 改盤上週六次輪發售338伙,收票超越3萬,創97 ...

    • 政府製造供應斷層
    • 人口老化需求未減
    • 服務中共撐起特區

    二手樓價指數結束五連升,但調整幅度輕微,六大指數偏軟,大型單位及新界西支撐大市,前者兩週累升3.4%,後者創近兩年新高,距離歷史高位只差2.3%。發展商趁旺市陸續推盤。恆基位於鴨脷洲大街的逸南,以迷你單位細銀碼招徠,上週開售50個單位,平均呎價達2.5萬,數小時沽清。新世界大圍柏傲莊III,首推連加推182伙,已收逾1.6萬票,成為今年新盤票王,發展商加價7%加推149,搶購潮再現。二手屋苑亦頻頻出現破頂成交,但交投量稍有回落。政府推資助房屋亦時間巧合,綠置居開始揀樓。 「白居二」又同時推出,炒熱居屋二手市場。樓價大有短期破頂之勢。差餉物業估價署公報最新樓價指數連升4個月,創21個月新高,距歷史高位只差1.5%,當中100平方米或以上大型單位按年升幅5.5%,跑贏中小型單位,意味豪宅受捧。疫情令貧富懸殊加劇,富者愈富,權貴毫不在乎以超高價入市,未通關大陸客已利用各種方法入市且佔成交近一成,代理稱不少大陸客正部署通關時湧港掃貨。 房屋板塊的另一端卻慘況加劇。房委會公布數字顯示,過去財政年度公屋及綠置居落成量只有不足6千3百伙,創十年新低,較前年預測數字低近兩成。政府未有向市民清楚交代理由,且年年高估落成量,就是系統性問題。公屋供應未來五年情況難以改善,24年甚至出現斷層,輪候時間勢必短期超越6年。筆者多次指出,政府的所謂房策並非甚麼策略,而是數字遊戲,方便政府利用滾動十年目標不斷走數,拖延建屋而不用問責。筆者亦多次警告,建屋是資助房屋慢私樓快,政府一刀切將私人住宅比例由4成減至3成,又刻意撤回一手空置稅,私樓供應勢必縮減,增加資助房屋卻追不上,造成市場混亂,價格借機炒上,如今不幸言中。十年來政府口口聲聲房策為市民住屋福祉,政策卻反其道而行,樓價就是最有力的證明。

    之前有親政府報章刊登分析文章,認為樓市已出現七大利談因素。既然有人提出,值得仔細分析一下其論點是否屬實。文章首先提出的就是人口老化及生育率低削弱需求。的而且確,中共插手特區事務,市民對前景感到悲觀。樓價連續11年成全球最難負擔,政府十年來令房屋問題惡化,居住環境細貴擠,自然遲婚及減少生育,以至特區出生率幾乎全球最低。結婚率亦大跌,離婚率則大升,理論上新家庭住屋需求亦降。特區面對老齡海嘯更是不爭的事實,每年死亡人數早已超越出生人口。 上述推論聽似合理,但為何特區人口仍然有增長?答案就是輸入人口。特區政府有着各種各樣的輸入人口政策,單程證、輸入內地專才、輸入高科技專才、輸入留學生、非本地畢業生留港計劃,絕大部份利用這些計劃的人都是來自中國大陸,支持住宅需求及租務。輸入人口有明確的政治目的,就是利用「新香港人」取代現有香港人及價值觀,維持勞動力增長,保持競爭力。 市民多次要求政府先減少輸入人口舒緩住屋需求,政府卻不但不聽,而且加大力度,輸入人口早就被推至中共利益層面。如今議會變成傀儡,未來政府更不用向市民交代,輸入人口只會加快。政府正準備進行各項填海大計,包括「明日大嶼」世紀填海,目的是擴充容量,迎接輸入人口大計。離婚及不結婚令家庭式住屋需求下降,卻衍生單身住屋需求。面對老齡海嘯但特區老人同時是世界最長壽,意味人均佔有居所的時間更長。由於政府安老政策失敗,安老居所設施奇缺,意味長者居住的單位沒有系統性流轉,令房屋使用效率下降,平均住戶人數下跌。長策估算住屋需求的主要失誤是住戶平均人數下降,導致需求低估,樓價節節上升。人口老化與出生率低不能簡單換算成需求減弱。

    共黨安全法實施後,美國傳統基金會經濟自由度排名剔出特區,部份外資撤走,國際金融企業將總部遷離香港,減少外派駐港人員,文章提到第二個因素就是特國際金融中心地位動搖,經濟復甦遙遙無期,樓市失去剛性需求,影響樓價表現。事實上,特區從來都不是國際金融中心,金融產品深度廣度闊度跟紐約及倫敦世界級交易所差距極遠,特區在中共控制下更沒有資格。事實上,特區的定位是中共企業行使各種財技吸取外滙及炒股中心,服務對象是中國企業及大陸人,並協助中共企業包裝成非中共企業去滲透其他國家,政府收緊查冊就是方便穩瞞實制控制者身份。 上海及深圳兩市交易所每日成交超越萬億,特區交易所每天成交只是千多億,只要將部份成交轉移特區,足以令成交翻倍,政府提高股票交易印花稅正正為庫房收入部署。特區不會成為國際金融中心,卻會成為中共金融中心,中國是世界第二大經濟體,服務中共企業及權貴的金融市場龐大,足已撐起特區經濟。特區是否國際金融中心與樓價並無直接關係。悉尼溫哥華都不是國際金融中心,但樓價仍大幅超越負擔能力。 文章提到的第三個因素是貨幣基礎縮減阻礙升市,而貨幣基礎的主要原因是移民,單是居英國可能走資2,800億。反映整個社會的貨幣供應M3有15.6萬億,如果溜走資金達一萬億已可嚴重衝擊香港的貨幣基礎,以往樓價升市因為市場錢太多,槓桿效應減弱必然會礙及樓價云云。中共之所以將特區變為中國炒股中心,不斷利用IPO及回流上市,大舉唱好未來前景,遏止報道負面消息,吸引資金留在特區投資。共黨安全法實施之後,根據金管局公布數字,M3由去年六月的15.1萬億增至今年三月的15.8萬億,代表市場貨幣供應不減反增。即使貨幣供應減少一萬億,M3亦只是回到20年第一季水平,筆者不知道文章作者如何得出嚴重衝擊香港貨幣基礎的結論。這裏還未考慮政府應對措施。特區政府從來關心的的是金融穩定,樓市政策亦表明是保持金融穩定,而不是照顧市民的負擔能力。貨幣基礎萎縮論又不成立。 所謂三個利淡因素,只要仔細推敲,論點不攻自破。其餘四個利淡因素又熟真熟假?下回分解。◇ 責任編輯:陳玟綺

  3. 25/6/2021 · 柏傲莊lll期第三輪,最終收3.05萬票,打破97年青衣灝景灣的收售票紀錄,當中大部分是「復活票」,推售即日沽清,發展商一個月內套現過百億。

    • 中共實施全面管治
    • 居屋價跑贏大市有因
    • 議價能力盡歸業主

    供求缺口龐大,經濟嚴重衰退,疫情困擾,依然無法令樓價健康調整,現有策略問題不言而喻。土地房屋急需調整策略,政府原定於本週公佈的施政報告,居然因林鄭被召去深圳參加深圳特區成立40周年所謂慶祝活動而倉猝押後至11月底。政府美其名為優化施政報告,明顯就是應中共需要而修正。事件充份證明高度自治已被中共全面管治取締,林鄭已喪失管治特區的權力。 另外,近日傳恆大集團負債8,300億元人民幣,面臨資金鍊斷裂,消息令恆大股價大幅波動。近年中共企業的發展模式備受市場關注。大量中共企業盡用財技集資,不斷利用槓桿借貸購買增長,擴張經常超出自身本業,務求利用最短時間購買市場影響力,目的就是挾持經濟,反脅政府。一旦資金鏈斷裂,對市場造成衝擊,中共為了維穩,出手避免骨牌效應,企業政權互相挾持利用。這些無道擴張亂象早已延伸到(香港)特區。例如人壽保險屬極長期業務,中共企業炒賣特區人壽保險牌照,短線轉讓情況已經出現,令某些保險公司信貸風險增加。地產項目亦出現中共企業投得土地後資金斷裂而將地皮轉讓的情況,致延誤供應。無道發展擾亂市場運作,最終受害的是廣大市民。中共實施全面管治,特區的監管機構已喪失自主能力,無法再為市民把關,特大金融事故的出現只是遲早的問題。

    房屋委員會《出售居者有其屋計劃2020》和《白表居屋第二市場計劃2020》於上週五截止接受申請。大量申請於截止前湧入,令申請宗數達23萬份,以7千伙供應計算,超額認購近32倍,雖然未能打破去年越30萬份申請的紀錄,但仍是14年復售居屋以來第三高。今期居屋有一定吸引力,供應多元化,除了有市區鄰近地鐵盤之外,亦有位於火炭’馬鞍山及粉嶺較大型盤,大中小單位一應俱全,數量亦是近年新高。相信是受武漢肺炎疫情及經濟下行雙重打擊,對基層影響較大,以至申請數字未及上期。「白居二」亦收到9萬多份申請,名額增加至4,500個,超額認購越20倍。數字表示資助房屋需求仍極之龐大。 需求除了體現在居屋申請數字上外,二手居屋成交價亦如實反映。公開大學自13年起一直追蹤50多個居屋屋苑未補地價的成交並制定「居屋公開價格指數」。以13年1月為100基點,今年8月指數升至212.27,即指數於7年間上升1.12倍,但同期的中原城市指數只上升五成左右,即居屋升幅大幅跑贏二手私樓越倍,這肯定是一個系統性的問題。 過去7年政府不但未能解決土地問題,就連長策定立的六成資助房屋比例亦只能做到五成,調控亦未有對症下藥,結果樓價在遠超負擔能力的基礎上繼續上升。可是經濟增長未有惠及大部份市民,收入增長遠遠落後樓價升幅,令更多需求墮入資助房屋板塊。13年正正就是政府推出「白居二」活化居屋成交試驗計劃之時,政府未有提供額外供應卻去刺激需求。計劃推出不久已有聲音呼籲政府檢討,政府不但未有理會,無視趨勢,還將計劃恆常化,又加大計劃力度,居屋價格怎不大幅跑贏?

    筆者友人正在放售居屋,表示近日睇樓活動明顯上升。由於業主勤於收集市場資訊,基本上掌握有多少放盤,有多少有效競爭盤,放盤價格水平等基本資料,令定位及定價清楚。居屋絕大部份是用家,市場放盤量不多,競爭少價格自然開高,業主更表明不到價不賣。用家身份並無時間壓力遷出,以致成交價優先於成交時間。雖然新一期居屋凍結部份買家購買力,但申請人多單位供應少,明年一月攪珠後,大量抽籤落空者需求釋放,回流二手市場,屆時又有一大批準買家,供應遠不能應付。 「白居二」情況亦一樣,本年度一批於年底屆滿,明年又有新一批,且批量更多,達4,500個,需求高峰期是明年第一季。面對代理經常以銀行估價不足而壓價,業主不為所動,因絕大部份綠表或「白居二」買家只要簽署臨時買賣合約,銀行都會以買入價計算貸款金額。因居屋有房署擔保,銀行風險極低,但收入卻較一般按揭高,因為居屋只能用利率較高的P按。心急的反而是買家,一來經濟受政治及疫情雙重打擊依然跌之不下,疫情受控之時,刺激經濟方案出台日,樓大有機會反彈,越遲買越貴。「白居二」到期而不行駛便失去機會,再次抽中機會甚微。 歸根究底,還是特區政府政策嚴重失誤令議價能力盡歸業主。供不應求不在話下,在沒有大量增加居屋供應卻大搞活化,製造需求,活化又沒有上加額外條件。市場越活化,補地價比率便失去意義,令未補地價成交偏離合理價格。房署只提供30年保證,因按揭年期限制,令需求集中在20年內落成的居屋,令半新居屋更值錢。 政府以量為策,綠置居帶頭壓縮空間,無法滿足公屋人士希望改善生活空間的要求,部份人轉投現樓居屋。 ◎◎◎ ◎◎◎ ◎◎◎ 港英時代「居者有其屋」是一個享負盛名德政,但交給特區政府後瞬即腐爛,忽然又停售停建,忽然又改頭換面,夾屋、租置、綠置居、港人首置盤……名堂一大籮,忽然又推活化,忽然市建局又參與其中,近日又搞公私合營,將簡單的一個置業階梯全面混亂化、管理複雜化,卻不去處理根本的供不應求問題。種種跡象顯示特區政府完全喪失管治權,中共全面插手特區事務,未來資助房屋政策將會亂上加亂。近朱者赤近墨者黑,千古名言。港人只能自求多福。◇ 責任編輯:陳玟綺

  4. 6/11/2020 · 柏傲莊II期本週開售三百多伙,平均呎價已貼近兩萬,較I期首張價單平均貴5%,但仍吸引萬多票認購。 在政府造就的大環境下,試問樓價又如何調整 ...

    • 政治議題「迎難而上」
    • 政府已放棄短中期供應
    • 中共重保育貽笑大方

    前週,林鄭突然宣布押後公布施政報告,又稱月底前與中共官員商討又要再押後,證明林鄭不懂中共政治,事前未與相關人士溝通好,不但再次證明施政報告是中共叫停,林鄭已是呼之則來揮之則去的傀儡。特區亦已被中共大致利用完畢,只淪為中共企業上市吸金及股票炒賣的鱷魚潭,及方便資金進出的溝渠。 另外,特區首次有教師被所謂宣揚港獨而被取消教師資格。政府稱過往「避難」,如今政府「迎難而上」。奇怪的是面對土地及房屋問題未見政府迎難而上。林鄭當年處理村屋僭建登記,新界鄉紳製作一個林鄭紙板踢了幾腳,政府馬上龜縮,至今不敢再提。土地大辯論已差不多兩年,進度幾乎是零。施政報告被押後,可是研究大灣區選民郵寄投票就全速前進,林鄭還有空繼續在媒體吹噓其中共認可的「明日大嶼」。可見「迎難而上」只適用於政治議題,民生問題政府是「遇難即縮」。

    林鄭接受媒體訪問,表述其對土地及房屋政策的看法,指如果繼續上屆政府「揼石仔」的方式開發土地,見縫插針起樓,只能短暫止痛,倒不如「打餐大」一次過搞兩千公頃土地。若不能發展郊野公園,填海就最可行。她又指未聞中央在桂山島有填海計劃,還說中共非常重視保育,填海「唔使諗」,倒不如集中搞「明日大嶼」云云。 林鄭這番說話令市民火冒三丈。首先,社會各界早已批評政府見縫插針起樓無法解決供應問題,梁振英卻一意孤行,越止越痛,不但製造大量社區矛盾,縮減綠化及休憩地帶,在土地問題上不斷拖延。林鄭如今直認政府見縫插針,證明政府政策錯誤,且不聽取民意,是高樓價高地價的始作俑者。林鄭亦趁機插梁振英兩刀,企圖撇清自身責任,抬高其填海大計。 其次,林鄭一上場就認為大辯論可解決土地來源問題,用了一年時間討論。先不管大辯論是否假諮詢,所得出的短中期選項,包括發展棕地、公私合營、利用私人會所等,難免都是「揼石仔」。政府全面接納報告卻不積極執行,連大辯論主席黃遠輝早前評論,「空白一年」、「力度不夠大速度不夠快」、「短中期房屋用地看不到希望」,證明大辯論只是煙幕,目的是轉移視線,避開撼動既得利益者,政府基本上已放棄短中期供應。 其三,「明日大嶼」不在大辯論之中,忽然從天而降,必然是背後有人指使。正如上期分析,政府製造供不應求,樓價自然高企,地價估值自然高,賣地收入就豐厚,幫補坐擁8千億盈餘但政府指財務極為嚴峻的庫房,又可令「明日大嶼」計劃在財務上合理化,還可討好中共。對林鄭來說一舉三得,何樂而不為?政府勢將全力集中搞「明日大嶼」。「發展就是硬道理」,市民水深火熱,劏房戶數目創新高,她和她背後的中共政權當然不屑一顧。

    林鄭稱中共注重保育,簡直是天大的笑話。中共違反聯合國仲裁,私自設定所謂「九段線」霸佔南海,在島礁上大幅填海建軍事設施,對島礁造成不可逆轉的生態破壞。過去10年,單是深圳市填海已近50平方公里,2016年中深圳再公布55平方公里填海大計;2018年珠海公布橫琴建海上新城計劃,填海15平方公里。《外交家》雜誌報道中共大量非法抽砂船到台灣、菲律賓一帶盜取海砂,破壞生態。中共以所謂國家安全為理由將大型挖泥船及吸沙船列為戰略物資,不准出口。 中共國是全球製造海洋垃圾的最大國,垃圾量之巨超越頭二至五位的總和。 長江流域因濫捕,生態幾乎滅絕,今年初中共才實施十年禁捕。受中共補貼的漁船隊四出到其它國家的專屬經濟水域掠奪。全球非法漁業捕撈指數,中共在152個沿海國家中敬陪末席。 「戰天鬥地,其樂無窮」。中共肆意破壞環境行為正威脅全人類,單是與海洋有關的惡行已罄竹難書。 其四,若中共真的堅持保育,不去填海,由特區來填海為何就沒有問題?莫非特區不用配合中共政策?還是中共技術不夠特區先進,特區可做到保育而中共不能?不要忘記(香港機場)三跑填海工程由中共企業包攬。林鄭稱由特區來填海搞「明日大嶼」,邏輯破產。 其五,林鄭指不准開發郊野公園,填海就是最佳選項,將問題二元化,混淆視聽。特區大量土地未盡其用,棕地、解放軍用地、預留鄉郊式發展用地、空置官地等,填海之外選擇還多,只是政府龜縮而已。 最後,桂山島填海計劃,建制派某些人繪形繪色,甚至包括規劃成公營房屋及搬遷碼頭設施等詳細內容。這些人士若沒與有關方面討論及獲得一定「祝福」,又怎敢自把自為胡亂放風?林鄭稱不知有如此計劃,一來代表林鄭已無力掌握情況,二來建制派已繞過正常渠道,視林鄭如無物。 ◎◎◎ ◎◎◎ ◎◎◎ 林鄭管治三年,特區即淪為中共二等城市,只剩配合中共施政的餘地。建制分崩,各自打著協助特區的旗號,直接巴結中共官員,撈取利益。政令不出中南海,中共不同利益集團正在特區「分豬肉」,未來特區土地及房屋政策只會亂作一團。結果將會如何?看看中共一線城市的樓價與負擔能力的關係便一清二楚。◇ 責任編輯:陳玟綺

    • 中共操控市場運作
    • 美國被社會主義蠶食
    • 量寬零息無限延續

    二手樓價靠穩,過去三週八大領先指數當中有七個上升,意味升市有一定市寬支持。一手市場繼續升溫,大圍柏傲莊2期開售337伙,獲越萬票認購,上週末開售即日沽清,發展商隨即價加推。一手暢旺亦帶動二手成交回升,加上股市因疫苗露出曙光而亢奮,市場普遍預期樓市短中期向上。 上週除了美國總統大選之外,市場熱話非螞蟻集團莫屬。這個號稱全球史上最大的上市集資於上市兩日前突然被中共監管機關叫停,旋即變成史上最大宗的失敗上市計劃。中共嚴管經濟及人民一切,任何企業能夠壯大及壟斷,一定得到中共默許。螞蟻集團之所以估值如此高因為業務平台極大,如此巨大的業務長期缺乏監管,中共當然清楚不過,在上市前一刻忽然指嚴重監管缺失,根本在玩弄全球投資者,還把事件捩橫折曲成保護投資者的行為。事實上,中共國互聯網相關的金融監管黑洞早已存在,讀者只要在網上搜尋一下網上金融「爆雷」事件,民眾如何被騙,維權者如何被滅聲,地方政府官員如何被指牽涉其中,可窺冰山一角。 更深一層,股票在中共國上市要經過層層審批,當中所有通過的審批無人提出異議,明顯是一個系統性計謀運作。再有,特區政府的各個審批部門極速審批馬蟻集團配合A股上市,卻完全沒有指出其從事行業的嚴重監管缺失風險,根本就是替中共行事的代理人。事件告訴全世界投資者,中共按政治需要,時而政策扶持,時而重手監管,時而容許壟斷,時而又反壟斷,全面操控國內及特區股票市場。中共同時全面控制傳媒為其護航,以達至限制市民知情、傳媒吹捧的槓桿效應,結果令股市暴上暴落,某些知情人士則從中獲取巨利,而民眾最終必是受害者。號稱亞洲金融中心的特區已淪為配合中共舞弊,搾取市場資金的鱷魚潭。所有參與者務必看清真相,知所進退。(註:截稿之時剛收到消息,中共取消四名立法會議員資格,更加證明中共政權根本無法無天,毫無底線,再次敬告全球投資者一定要認清事實。)

    美國大選舉世矚目,川普(特朗普)與拜登之爭,並非如民調預測般一面倒,而是勢均力敵,戰情之緊湊前所未見,民眾分化亦走向極端。以往大眾可能覺得美國政治離自身很遠,直至近幾年因川普上任,公開挑戰中共的各種破壞普世價值及損害西方國家利益的行徑,並採取反制行動,令各種以往隱藏的衝突表面化,人們才意識到美國政治原來與特區息息相關。 美國是全球第一大經濟體,美元是全球最流通性及認受性最高的貨幣,美國金融市場深度廣度稱冠,醫療、科技創新、軍事力量亦處世界領導地位,誰主白宮,就有能力制定政策,對全球影響巨大。 百多年來美國大選都是民主及共和兩黨之爭,共和黨基本上是代表傳統價值、自由主義及資本主義,而民主黨雖然其名為「民主」,其本質是推行「大政府」政策,利用干預達致所謂平等,行社會主義之實。從政府聯邦政府補貼的全民參與奧巴馬醫保,到提出所有人應有權享有大學教育,寬鬆對待合法及非法移民,都是福利主義掛帥,政府主導市場之舉。 「綠色新政」更是民主黨的殺手鐧,其目標是以大幅減排應對氣候變化,力度之大基本上足以控制經濟發展模式,等同實施計劃經濟。美國行動論壇估計,「綠色新政」未來十年的經濟代價介乎51萬億至93萬億美元。事實上過去十年美國排放幾乎年年下跌,現時美國佔全球總排放15%,反觀全球最大排放的中共國佔全球超過三成,且利用發展中國家之名不斷增加排放至2030年,美國單方面大力減排,恐怕難以應對氣候變化,反之卻窒礙美國經濟,嚴重削弱市場力量及抵禦中共的能力,後果不堪設想。民主黨各種政策的結果是逐漸摒棄自由市場,改由政府主導,令政府架構腫脹,隨之而來的是官僚化及低效率運作。歷史已告訴世人,實行社會主義的結果終必帶來災難。

    截稿之時,美國選舉處還未確立誰人當選,但如果是民主黨上埸,為證明有力打擊武漢肺炎(中共肺炎)及贏取民眾歡心,減低反對聲音,勢必推出大規模的補貼及資助,大耍金錢大派福利。但錢從何來?民主黨主張加稅並向富裕人士開刀,開徴綠色相關稅項等。但由於民主黨未能控制參眾兩院,加稅未必能落實。但即使加稅亦難以抵銷聯邦政府的龐大開支,美國已欠債27萬億美元,單是利息負擔每年近4千億美元。民主黨政府唯有繼續無限量化寬鬆,即不斷印鈔。印鈔是一條不歸路,而且引發三重影響。 其一,利息長期掛零,在可見將來的無法回升,利息低企進一步鼓勵借貸,懲罰儲蓄。最壞的情況甚至可能出現負利率。 其二,美元因供應增加而不斷貶值,令固定資產價格上升。 其三,市場流動資金越來越多,利率又掛零,資金追逐回報而投入股票及債券市場,出現股債齊升的情況。當然印鈔不可能長期持續,最終引發金融危機,但何時發生無人能知。回到特區樓市,如果聯繫匯率制度不變,可以預期以上三點完全適用於特區。 特區現時銀行體系資金極度充裕,進一步量寬只會令利率掛零,供樓利息長期處於極低水平,鼓勵置業需求。由於利率掛零,投資者及業主將接受更低租務回報,出現租金下跌但樓價不跌的情況。港元貶值,物業對於賺取人民幣的大陸買家便相對便宜,需求在通關之後勢將反彈,屆時一手盤認購將更加瘋狂。 特區由一手盤主導市場,將帶動二手市場。美股炒上,港股大多跟隨向上,資本市場利好氣氛令樓價難以下跌。另一邊廂,特區政府對短中期增加供應的對策已全面放軟手腳,集中「打餐大」的「明日大嶼」,未來數年供不應求的情況只會更趨嚴重。 特區經濟嚴重衰退,失業率飆升,加上極之惡劣的政治氣氛,樓價依然不跌,足以證明特區住宅市場經政府多年打造,已完全與經濟基本面脫鈎,已擁有奢侈品市場的特點,與絕大部份民眾無關。主導市場的是權貴及供應缺口,未來大環境會對前者有利,而後者政權根本無意應對。 美國大選若是民主黨上場,特區住宅樓價走向將會是準買家的惡夢。◇ 責任編輯:陳玟綺

  5. 23/10/2020 · 特區失業率創16年新高,卻無阻一手市場銷情,大圍柏傲莊I期上週開售,首批連加推共391伙,最新平均呎價已達2萬,最終收近2.3萬票,超額認購近60 ...

  6. 27/11/2020 · 一手銷情未受影響,大圍站上蓋柏傲莊2期第三輪開售近4百伙,即日沽清。 該盤已連續五輪即日沽清,一個月累售超過1,800伙。 油塘的蔚藍東岸未開 ...

  7. 其他人也搜尋了
  1. 柏傲莊 相關
    廣告