柏傲莊3期 相關
廣告本行專業法律團隊,信心可靠。現特為柏傲莊買家,提供驚喜優惠,律師費只需$4900. #多條驚喜價查詢熱綫/Wts:62149999,62488888, 68299999(適用於所有1000萬以下一手樓)
- 證婚全包 $1900
一站式律師證婚服務
全港13個主題佈置禮堂
- 破產申請、債務重組
律師代表免出庭
已辦理破產申請超過20,000宗
- 證婚全包 $1900
搜尋結果
2022年8月30日 · 柏傲莊 III 項目簡介. 柏傲莊 III (The Pavilia Farm III) 位於沙田街道名稱及門牌號數 (臨時):車公廟路18號。 發展商為港鐵/新世界。 單位數量為892個。 小學校網為88校網。 中學校網為沙田區。 柏傲莊 III的預計關鍵日期為30/06/2023。 柏傲莊 III 線上查詢. 侯惠良. Jason Hau. E-007507. Whatsapp. 蔣雲軒. Rick Cheung. E-402545. Whatsapp. 潘婉兒. Katy Poon. E-388948. Whatsapp. 敖國偉. David Ngo. E-312943. Whatsapp. 鄭應強. Stephen Cheng. E-085840.
中原地產提供大圍柏傲莊 3期的市場資訊,包括近期實用/建築呎價、叫價、成交宗數等。 客戶亦可了解到柏傲莊 3期附近的公共交通、學校資訊、人口普查資料等,在準備置業前詳細了解柏傲莊 3期的環境。
柏傲莊位於大圍車公廟路18號(中原樓市片區:大圍)。發展商為港鐵/新世界。入伙日期由12/2023開始。柏傲莊共有3期,14座,提供3090個單位。柏傲莊的實用面積由264呎至1695呎。柏傲莊交通便利,鄰近港鐵大圍站。小學校網為88。中學校網為沙田區。
THE PAVILIA FARM III 柏傲莊III —新世界發展與港鐵公司攜手合作的全新矚目住宅項目,位處港鐵大圍站上蓋策略性地段。 www.thepaviliafarm.com.hk/tpfiii # 查詢熱線: (852)8339 8339
- 第1及8座基於安全問題須重建
- 價單分析
- 付款辦法分析
- 供款實例
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
新世界於2021年7月8日公布,基於發現第1座及第8座牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求,並於7月6日主動向港鐵及屋宇署通報,新世界決定主動拆卸重建,並向公眾交代事件。 新世界表示,於6月中收到承建商的通知,柏傲莊III第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求,經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全,並隨即主動展開全面檢測。其後在7月3日的檢測中,發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標,新世界於7月6日主動通知港鐵及屋宇署,確認有關全面測試結果。 新世界預計入伙日期延遲約九個月,並就延期交樓,謹向受影響人士致歉,且向受影響的846戶買家提供以下補償: 1. 買家自由選擇:買家可選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,無論選擇那一個方案,均可以獲得額外津貼及利息補償 2. ...
首張價單開價較一期高半成
「柏傲莊III」首批開出182個單位,跟對上兩期情況相同,均提供了最高20%的折扣額,扣除後即供均價19,999元,價格為三期中最高,但實際上較第一期僅高約半成。但要留意今次首張價單推出較多內園,以及放入較多各戶型中次選單位,所以才成功壓縮首批開價。
應棄選部份次級貨色
有留意上述「揀樓攻略」分析,有幾類單位被視為「次選」。包括第一張價單的一房,發展商先推出「8A座E室」。我們均認為是三柱一房中最差類別。「兩房連開放式廚房」中的「8B座E室」,其開則不單未能做到廳房同向,客房還捱樓景、而非望內園,我們建議棄選;以至「三房一套連儲物室」中,「8B座C室」開則三尖八角,特一屋兩個儲物室,內櫳不方正,也不建議選擇。
策略上先低後高
但當然倒轉角度看,用少量「次級貨源」壓低造價,反而有助樓盤凝造聲勢。折實價格675萬入場,而兩房單位低於一千萬,純粹從銀碼計是有號召力的。開價策略先用少量低價單位作招徠,方便把潛在購買力一次過吸引出來,之後透過售樓氣氛營造「難抽中」錯覺。即使去到第二、三張價單,發展商逐步加價至拋離二手市價,對於未能抽中在第一張價單中籤的準買家來說,患得患失下,也可能會選擇衝入市。
少量單位可運用「按揭保險」上會
今次「柏傲莊III」的付款辦法並沒有太多取巧的地方,發展商提供了三種付款辦法,包括「即供」、「420天付款辧法」及「建築期付款辦法」。付款辦法上只想提出兩點。第一,今次及展商並沒有提供高成數按揭安排,變相買家需要墊支較高比例的首期,又或者只能選購一房(8A座E室)、兩房開廚(8B座D室、8B座E室)、及唯一一個兩房梗廚單位(1A座8樓C室),先運用「建築期付款」,待日後落成時再申請「按揭保險」上會。因為這幾個單位在運用建築期折扣計算下,銀碼仍能低於1,000萬元。
三房以上單位加訂時間較靈活
第二,至於選購大單位的買家又可以怎辦? 既沒有發展商的高成數按揭計劃加持、也不能使用「新按揭保險」,唯一只能偷時間去籌集資金。發展商容許購買三房以上單位的買家,在選用「420天付款辦法」及「建築期付款辦法」時,第二期加訂的時間可拉長至210天,較一般買家在簽臨約後30天需要加訂5%,提供多一點彈性予買家籌集資金。
180天付款辦法
可以視為即供付款方式,買家可獲取最高20%的折扣額,準買家在售樓處當日簽臨約後,需要即時繳付5%樓價,之後30天再加訂5%,餘額90%則在180天(6個月)找清。基於銀行只會向買家承造最高60%按揭,買家在上會前需要預備40%資金(訂金10%外,另籌集30%)。以全場最平的單位作例子,自己在上會前需要預備270萬元的資金,餘額405萬元上會,若以息率2.5厘、攤分三十年還款期計算,月供16,002元,月入有38,326元可以過到壓力測試,但連同厘印及律師費等雜費支出,第一筆資金需要預備296萬元才可以。
420天付款辦法
相比起「180天付款辦法」,其支付條款分別並不算很大,唯一分別是可以在簽臨約14個月才找清樓價。其支付方式就是準買家在售樓處當日簽臨約後,需要即時繳付5%樓價,之後30天再加訂5%,餘額90%則在420天(14個月)找清。買家需在上會前預備40%首期(訂金10%外,另籌集30%),餘額60%則向銀行借貸。純粹可有較長時間來籌集資金,也方便一些樓換樓的買家可釋時沽出舊居,但當然因樓價較高的關係,其月供及壓測入息要求也較高,且以入場單位計,第一筆資金需預備300萬元以上才可以。
建築期付款
若選擇「建築期付款」,其安排最靈活,因為買家在售樓處當日簽臨約後,即時繳付5%樓價後,30天加訂5%,餘額90%則在入伙時才找清。樓盤關鍵日期在2023年6月30日,也就是在25個月才定奪上會問題。對買家來說,資金調動會較靈活,尤其是選購細單位的買家,屆時還可考慮是否運用「新按保」來上會。如果以全場最平單位為例,選擇「建期」後搭配「新按保」上會,第一筆資金可以壓縮至98萬元已可進駐這個上蓋。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來,我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難,當中按揭是最常遇見的問題。有見及此,我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠!《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估,輸入所須資料後,可得悉自己的可負擔樓價,提升上會機率,而透過指定連結成功申請按揭,包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等,都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞,無論新按揭申請、轉按、加按都適用! 申請與領獎詳情,請按以下連結跳往:
柏傲莊 III. The Pavilia Farm III. 大圍, 車公廟路18號. 上一個 | 下一個. 新世界發展. 2023年入伙 (已入伙) 4張價單. 等待新價單 | 892伙 | 已售 846. 折實呎價. - 已售呎價. 17,867 - 45,133. 柏傲莊III由新世界發展,位於車公廟路 18號,提供892伙,實用面積由285平方呎至1,676平方呎,間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。 大圍柏傲莊II|一踩試出鬆地板. 1 /30. 主題大廈. 屋苑設施環境. 屋苑其他期數. 周邊大廈. 附近街道. 鄰近商場或食肆. 附近設施. 交通配套. 顯示更多. 柏傲莊 III 價單. 已使用最高折扣 20% 調整折扣.
2021年5月6日 · 柏傲莊 III. The Pavilia Farm III. location. 沙田 車公廟路18號. 新世界 / 港鐵. 最低售價. 約$844萬起. 最低售價 (折扣價) 約$737萬起. 銷售狀態. 暫停銷售. 首次出售日期. 05/06/2021. 預計關鍵日期. 30/06/2023. 單位數目. 892個. 地區. 沙田. 發展項目. 柏傲莊. 期數. 3. 期數名稱. 柏傲莊 III. 管理公司. 香港鐵路有限公司或其子公司. 賣方/賣方的控權公司. 賣方: 香港鐵路有限公司 (作為“擁有人”) 玨基有限公司 (作為“如此聘用的人”) ... 展開. 校網/校區. 小學: 88 中學: 沙田.