柏傲莊ii 相關
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柏傲莊 II 項目簡介 柏傲莊 II (The Pavilia Farm II) 位於沙田街道名稱及門牌號數 (臨時):車公廟路18號。發展商為港鐵/新世界。單位數量為1415個。小學校網為88校網。中學校網為沙田區。柏傲莊 II的預計關鍵日期為30/11/2022。 柏傲莊 II 線上查詢
- 香港荃灣青山道 398 號愉景新城第三層 3016-3018 及 3026 號舖
- 2022年08月30日
2020年7月11日 · 搶先睇柏傲莊 II The Pavilia Farm II最新銷售情報,包括新盤即時新聞、售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄、平面圖、示範單位、地區配套、即時新聞等,獨家一手預售樓花資訊,立即查詢預約﹗.
發展項目期數名稱:發展項目第二期稱為「柏傲莊II」 (下稱「期數」)。 柏傲莊 II 之住宅部分包括第5座 (5A及5B)、第6座 (6A及6B)及第7座 (7A及7B)。 賣方:香港鐵路有限公司 (作為“擁有人”)、玨基有限公司 (作為“如此聘用的人”) (備註:“擁有人”指期數中的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人、“如此聘用的人”指擁有人聘用以統籌和監管期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售過程的人士。 )。 賣方的控權公司: 擁有人 (香港鐵路有限公司 ) 的控權公司: 不適用; 如此聘用的人 (玨基有限公司) 的控權公司: 新世界發展有限公司。 期數的認可人士及該認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團: 呂元祥建築師事務所 (香港)有限公司之梁傑文先生。
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第1期由2座組成,其中一面望向東南的車公廟路,但由於基座墊高,故即使低層單位,受噪音影響未必太大。部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施,例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。不過這些單位景觀還是不錯,可望學校、金獅花園、獅子山等。望屋苑平台一面的單位是向西至北,也可望遠方山景,而由於也面向馬鐵路段,可能有噪音影響,不過已是3期之中,問題不算嚴重的座數。 項目位於馬鐵大圍站上蓋,連接東鐵線、屯馬線,一出九龍塘站就可直坐到紅磡站,而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後,亦可來往至何文田、灣仔一帶。該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶,或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。 在日常配套方面,主要有大圍站基座65萬呎的商場,亦可前往新城市廣場、又一城,早前港鐵亦...
第1期鄰近城門河和車公廟路,第2期較近另一屋苑名城,第3期近城門河和大圍村。項目主打3房單位,景觀對比其他戶型亦是較佳,例如2A座A室,東望河景,而且寬闊少遮擋,面積達835尺,亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。另一選擇是2A座B室、3A座A至B室,中層以上單位可能南望遠處獅子山。而景觀一般的是3B座C、E室,中層可望山景,西斜,不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。 兩房單位方面,景觀以獅子山或針山為主,例如2B座C室、3A座C室,中層以上都可望開揚山景。一房方面,不少都有西斜問題,其中3B座F室面向第8座,較少自然山景,此項目宜選至少25樓以上單位才可享有較開揚的景致。
柏傲莊I 首次推出的單位共180伙,以3房為主,實用面積322至835平方呎,入場是2A座8樓E室,屬1房,用最高20%折扣後售628.9萬元 ; 而2房入場單位是2座8樓D室,折後售852.4萬元 ; 3房入場單位是3座8樓E室,折後售1108萬。最貴單位折後售1993.7萬元。首批價單折後平均呎價不足1.9萬元,為18921元。 對比區內其他項目,例如溱岸8號,平均呎價約15200元,2房最細507平方呎,而3房最少都要1100萬起。而名城平均呎價略高於溱岸8號,3房起跳價與溱岸8號相若。
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柏傲莊II單位比第1期多,包括全個項目的第5至7座,其中南望獅子山景的單位,如25樓以上者,都可不受新翠邨公屋景影響,所有向南的單位都要安裝固定窗戶,以減低車公廟路一帶的噪音。除此之外,5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。向北的單位望內園為主,可望遠方針山,其中6A至B座的C至E室 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座,例如5A座A和C室。至於7B座A及C室都可望到名城第3期,如果想避樓景,就要到頂層單位。望西邊的話有機會看到火葬場位置。
與第1期不同,柏傲莊II首推開放式單位,集中於6B及7A座的D、E室,望向西北,間隔類近,黑廁設計,廳區呈長形。 一房單位最細為324平方尺,間隔類似開放式單位,望西北針山山景,也是黑廁設計。其中6B座E室有一特厚牆身,不及其他一房實用。而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台,日後要維修會比較方便。 至於2房連開放式廚房單位,5A座C室望向東,帶少許樓景,而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室,惟入口有玄關位,不過前者有對流窗,較通風。後者外接牆身厚至575MM。而梗廚設計的2房單位則集中5A座及5B座D室、6B座C室等,部分向北、西北,也是黑廁設計。其中5B座D室大門旁有氣窗,可增加對流,而且廚房牆身可打通,方便裝修改間隔。 至於2房1套連儲物室單位,例如5A座B室、6A座B室等,...
首張價單涉及337伙,即供可享最高20%折扣,平均呎價不足2萬,約19839元。相比柏傲莊I首張價單高半成。 開放式單位如6B座D室、7A座E室,入場價726.1萬元,最貴為889萬元。如折後即供,則最平為581萬元,最貴為771萬元。1房單位如7B座C室,入場價937.2萬元,最貴為1020.1萬元。如折後即供,則最平為750萬元,最貴為817萬元。 2房連開放式廚房單位如5A座E室,入場價1084萬元,最貴為1243.8萬元。如折後即供,則最平為867萬元,最貴為995萬元。2房單位連梗廚設計如5B座D室,入場價1219.5萬元,最貴為1398.2萬元。如折後即供,則最平為976萬元,最貴為1119萬元。 2房1套連儲物室單位如7B座B室,入場價1330.5萬元,最貴為1544.2萬元。...
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新世界於今年6月推出柏傲莊II價單,以7B座10樓D室為例,實用753平方呎,連22呎露台,售1630.2萬,呎價21649元。用Plan A 180天現金優惠付款計劃,享最高20%折扣,造5成按揭,折後售1304.16萬元,折後呎價17319.2元,代理連律師費14萬元,首期652萬元,印花稅49萬元,月供25765元。
柏傲莊III因早前沉降事件而要延遲關鍵日期,雖然如此,但此期可享有「The Wai 圍方」商場配套,預計2023年開幕,成為新界東第2大商場,加上沙中線全面落成,出入啟德站只是13分鐘,而來往金鐘、會展、何文田一帶的路段將於2022年通車。其中1B座A至B室、8A座A至C室都要安裝固定窗戶,以免受馬鐵列車聲音影響。 項目景觀也是另一賣點,冠絕第1及2期,位置臨近城門河,是向東又開揚的景觀,最佳觀景單位是1A座A至B室、8A座A至C室等。不過注意,如果低層單位,或受城門河渠口氣味影響,要等到政府將大圍明渠進行優化工程,才可有望改善。 早前新世界發現第1座及第8座牆身底座混凝土不達標,要拆卸重建,預計關鍵入伙日期要延多9個月,受影響買家有846戶,買家可自由選擇是否要繼續完成合約,或終止成交,兩...
第3期的1座近項目的第2座,而8座則是獨立1座,今批單位多元,主打2房至3房單位,最細1房都有285平方呎,2房都有534平方呎,而所有3房單位最少都有1個套房,4房2套的單位最大都有1676平方呎。
屋苑專頁 新界東 大圍 大圍 柏傲莊-2期. 柏傲莊 II. 出售中. 柏傲莊 2期. The Pavilia Farm Phase 2. 車公廟路18號. 分享至. 網上搵樓. 最新成交. 歷史成交. 2 月 成交實用呎價. $20,082 /呎. 比上月. +3.54% 放盤叫價. -- 二手成交量. 2 宗. 呎價. $18,964. - $34,091. /呎. 售盤 81 個. 2 月 成交實用呎租. $45 -- 放盤叫租. -- 成交量. 2 宗. 呎租. $42. - $62. /呎. 租盤 30 個. 1/43. 視頻.
2020年7月11日 · 柏傲莊II The Pavilia Farm II. 沙田大圍車公廟路18號. $573萬起. 物業編號:1002304. 銷售狀態 出售中. 首次出售日期 07/11/2020. 預計關鍵日期 30/11/2022. 價單. 銷售安排. 成交紀錄. 售樓說明書. 新盤資訊. 單位數目1415. 座數3. 鄰近地鐵. 港鐵大圍站. 發展商. 新世界及港鐵. 官方網站 官方連結. 管理公司香港鐵路有限公司或其 子公司. 賣方 / 賣方的控權公司. 賣方:香港鐵路有限公司 (作為“擁有人”)、玨基有限公司 (作為“如此聘用的人”) (備註:“擁有人”指期數中的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人、“如此聘用的人”指擁有人聘用以統籌和監管期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售過程的人士。 )。
THE PAVILIA FARM II 柏傲莊 II —新世界發展與港鐵公司攜手合作的全新矚目住宅項目,位處港鐵大圍站上蓋策略性地段。 www.thepaviliafarm.com.hk/tpfii # 查詢熱線: (852)8339 8339