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  1. 16/1/2022 · 新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊III,新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,因應項目一、二期向隅客查詢,柏傲莊III今日上載樓書,預計最快 ...

  2. 21/5/2021 · 雖然柏傲莊III價錢仍未落實,但黃浩賢料項目將會以市價開售,形容今次定價會是「收藏價」,又表示是次目標是「求價又求量」。柏傲莊首兩期累售2103伙 套現近238億 據了解,柏傲莊第一期及第二期累售共2,103伙,套現近238億元,平均呎價逾2.1萬元。

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  5. 全城瘋搶嘅新世界柏傲莊III部份座數需要拆卸重建,入伙日期預計比原定延遲約九個月,這並非個別事件,最近亦有高銀何文田的玟及長實旗下長沙灣的愛海頌延期交。受影響買家有什要注意?如果你亦準備入購花,又是否清楚有可能遇到甚麼風險?

  6. 樓書資料) 第1座(1A)7D室為柏傲莊 III最細單位,實用面積285平方呎,但設有平台238平方呎。(樓書資料) 第1座 (1A)62平面圖。(樓書資料) 第1座 (1A)62A室為柏傲莊 III面積最大的單位,實用面積1,695平方呎,設天台1,262平方呎。(樓書資料) ...

  7. 首頁 | 新世界發展有限公司 官方網站

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    3. 額外津貼:以購買價1,500萬港元單位的即供買家為例,額外津貼(連同利息補償)共可獲115萬港元 4. 質素保證:集團會確保柏傲莊III的宇質量及安全符合相關法例及法定標準,將委託獨立第三方檢測後才向買家交

  8. 柏傲莊 - 维基百科,自由的百科全书

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    大圍站上蓋發展項目原址為大圍歡樂城,因興建港鐵馬鞍山綫(前稱馬鐵)的關係,在2001年正式關閉。該址現為港鐵屯馬綫大圍站及大圍站公共運輸交匯處,於2004年年底落成啟用,巴士站初時維持不變,與毗鄰新的公共運輸交匯處一同使用,但隨後亦在2005至2006年間關閉,一直空置至2015年。

    起源

    在1997年3月,路政署委託顧問公司為包括馬鞍山鐵路(現稱屯馬綫)在內的東鐵延線項目進行研究,建議在大圍站上蓋建造8幢43至45層高住宅,另加一幢寫字樓;而鄰近的大圍車廠則建造19幢25-26層高住宅及1幢酒店,以補貼九鐵建造東鐵延線。但是,最後寫字樓及酒店被剔除。 2000年5月中,政府已批准九鐵擬於大圍車廠及毗鄰空地(前為大圍歡樂城)建近7,000個住宅單位的發展大計。當中大圍鐵路車廠佔地6.12公頃,擬建11座樓高42至47層高住宅,基座設一層停車場,提供3,890個單位;至於大圍車站地盤則佔4.85公頃,可建9幢39至46層(基座設一層停車場及兩層商場),提供約3,040個住宅單位。 同年8月4日,城規會要求在《沙田分區計劃大綱草圖編號S/ST/14》上的申請地點(大圍站上蓋)由「政府、機構或社區」地帶和「其他指明用途」註明「九廣鐵路」地帶改劃為「綜合發展區(1)」地帶。

    沙田區議會不滿發展

    在圖則展示期間,當局接獲7份反對書,其中一份由沙田區議會的議員提交,反對把火炭、沙田頭(現稱車公廟站)和大圍的三塊車站用地劃為「綜合發展區(1)」地帶。2000年10月中旬,沙田區議會向城規會提出上訴,反對項目以高樓式屏風建成、有加重該區交通及社區設施負擔之嫌。惟最終城規會仍保留九鐵的原來發展大計。

    城規會否決反對意見 屏風式住宅上馬

    2001年1月16日,城規會轄下的聆訊反對小組委員會在進一步考慮有關的反對意見後,否決沙田區議會有關反對,認為有關九鐵建高密度及住宅並無問題,因為項目是以同區合理地積比(約四至五倍)發展。聆訊反對小組委員會亦同意,城規會須擬備規劃大綱,為「綜合發展區(1)」地帶的未來發展提供指引。分區計劃大綱圖其後於2001年9月25日獲行政長官會同行政會議核准。 同年10月,九鐵為了令項目順利「上馬」並早日推出招標,大圍站項目物業幢數由原來的9幢減至8幢,惟樓高卻因而由原來最高的46層被扯高至59層,是新界區最高住宅物業。項目預料於2006年至2008年落成。

    項目分為3期發展,第1、2期分別提供約800個及1400個單位,主打實用約500至700餘方呎的2至3房單位為主。其中2期設216個實用面積僅178平方呎的開放式戶,1期最細則為1房戶,最大戶型是實用逾千方呎的4房戶。 所有樓宇均採用迅達集團提供的升降機。

    設施分布在5樓及6樓,項目其中一個賣點是各幢住宅的空間、戶外範圍和住客會所有大量綠化設計元素。 項目設有面積約約28萬方呎住客會所「FARM PAVILION」,設有三大主題建築,分別為供住客進餐的Farm House、引入長幼共融概念的Sky House及提供運動設施的Well House。會所設施由來自挪威的斯諾赫塔建築事務所設計、園境範圍由日本設計師Ohtori負責。設施包括戶外25米泳池、約50米室內泳池、桑拿室、蒸氣室、大型兒童遊樂區、網球場、半邊籃球場地、天幕羽毛球場、健身室、水療中心、瑜伽觀景台和老人會所等設施。室外游泳池附近另設天際茶室。 另設佔地約96,295平方呎的園景區供住客休憩散步,並設大草坪、魚米共生圈、可供住戶種植的階梯田園、以及芬蘭建築設計公司Avanto設計和及香港設計工作室Daydreamers的設計野上燒烤木舍。6樓平台設鈴木花道,兩旁種有鈴木花樹,供住戶欣賞。往地面的大堂外設靜觀池。

    基座將設有佔地65萬平方呎,樓高4層,設150間商戶的商場,命名為「The Wai 圍方」,由港鐵獨資營運,興建和管理,預計2023年開業,落成後將成為新界東第二大商場。外牆設計與新世界發展旗下的商場K11 MUSEA相近,大量採用石材和綠化設計。戶外2樓至4樓設平台花園,合共約8萬平方呎。港鐵到2021年5月,在柏傲莊3期推售前才公佈初步資料。商場初步傾向主打民生商戶,包括大型超市、餐飲及娛樂商戶,最快2021年底或2022年初招租。 根據公契文件,場內設多個中庭,並有5000呎的表演場地,而4至5樓設6間影院。而停車場提供430個車位。商場1樓將設有1.3萬方呎單車停車場,提供330個單車停車位,為全港最大。 不少網民質疑商場名稱「老套」及不明白,並列舉其它創意的名稱,包括「圍威喂」、「圍封」、「圍骰」及「哈佬圍」、「喂你好嗎」等。

    柏傲莊設3層15,000平方米物業,作專上學院用途。教育局於2016年9月22日公佈由香港伍倫貢學院獲配校舍。學院樓高3層,可容納約1,700名學生,用地於2020年交付,裝配教學設施後將成為城專永久校舍,主要用作教授副學士課程和學生服務中心。但受到大圍站月台沉降事件影響,該範圍地盤停工達半年,要到2023年才連同第三期樓宇交付。 此外,項目內現存的大圍站公共運輸交匯處將予以擴建。

    為配合大圍站上蓋發展項目發展,港鐵向路政署建議將區內的「八爪魚天橋」北翼拆除,直接接駁天橋至商場第二層。沙田區議員梁永雄、沙田居民權益會代表李世鴻及環保觸覺均質疑當中牽涉「官商勾結」,工程完成之後市民必須經過港鐵商場才可到達大圍站,令港鐵增加商場租金收入。 儘管有關工程資料在2010年11月和12月曾在沙田區議會交通及運輸委員會中討論,但會上多名議員關注將來興建商場後美田路的行人路擴闊問題,以及將來部分單車泊車位搬入港鐵物業內,有關泊車位應否收費的問題。其後政府就拆除天橋北翼的工程刊憲,共收集了1,300多份反對意見書,均表示在刊憲前對工程毫不知情,不滿區議會沒有就工程進行諮詢。 不過政府最後沒有理會沙田區議會、地區組織及居民訴求,於2011年11月為工程刊憲。工程項目包括興建橫跨美田路的有蓋行人天橋連相關地基和支柱,興建橫跨車公廟路的有蓋行人天橋連相關地基和支柱,改建並延伸車公廟路與美田路交界處現有的有蓋行人天橋,改建在日後的上蓋物業發展範圍內的部分現有公共運輸交匯處和改建沿車公廟路的現有單車停泊處。 其他項目包括永久封閉並重新定線翠田街行人路及行車道的部分路段,永久封閉並拆卸該天橋北端的部分現有有蓋行人天橋、行人路、單車徑、自動梯、樓梯、行人斜路及單車斜道,永久封閉並拆卸前大圍站巴士總站及進行附屬工程,包括相關的公用設施及復修工程。

    大圍站及柏傲莊所在位置发展前(2007年)的样貌
    柏傲莊所在位置发展前(2010年)的样貌
    2016年3月
    2016年12月
    前新聞主播方健儀
    中國大慈善家錢峰雷
    2009年港姐亞軍李姿敏(Germaine)與丈夫澳洲籍練馬師賀賢

    鋼筋被壓至變形彎曲

    2018年5月31日,地盤近美田路的第7座基座工地發生鋼筋支架倒塌意外,大量鋼筋被壓至變形彎曲。新世界發展回覆指意外未有造成傷亡,正向分判商了解事件。最後决定將第7座住宅基座拆卸重建。

    地盤打樁影響大圍站月台沉降

    2018年7月13日,受地盤打樁影響,東鐵綫大圍站2號月台末端位置沉降21毫米,港鐵要求新世界地產即時停止項目的地基工程。到8月2日,屋宇署證實未有因為地盤停工而改善,同一測量位置月台的沉降已增至23毫米,該範圍地盤未能復工。 到2019年1月4日,政府發言人表示屋宇署接納港鐵將停工指標放寬一倍至40毫米後,樁柱工程獲恢復進行。

  9. 示範單位 | 柏傲莊

    www.thepaviliafarmhk.com

    由新世界及港鐵精心策劃「柏傲莊」,柏傲莊整個發展項目單位總數達3,090伙,由7座住宅組成,為本港近年罕有的大型住宅項目,柏傲莊亦分為3期發展, 柏傲莊 II (The Pavilia Farm II) 第二期,建有三幢住宅大廈(第5、6、7座),提供1415伙,單位間隔由開放式至4房戶 ...

  10. 柏傲莊 III 瑧頤 蔚山 柏傲瀧 迎海 · 星灣 尚悅 中國香港 銷售物業 租賃物業 昔日發展項目 ... 貸款已結清。本網站由如此聘用的人在擁有人的同意下發布。賣方建議準買方參閱有關售說明書,以了解本發展項目期數的資料。 ...

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