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柬埔寨目前唯一一份公之于众的金边整体城市规划方案是法国大使馆于上个世纪90年代末设计的,这份长达330页的方案的白皮书最终在被公布于众时被删除了十分之九的篇幅,仅剩下区区35页,而公布的时间则已经是2015年,距离法国大使馆提交方案的时间已经过去了整整十几年。 (金边邮报刊登的金边2035年城市规划示意图) 如果大家对照今日的金边的建设发展,就会发现其实2015年以来的城市建设几乎没有按照这份方案来执行。 如今这份方案除了被制作成一个巨型3D模型,静静地躺在金边的市政大厅中以外,几乎别无他用。 所以很遗憾的告诉大家,我们是在一座没有完整城市规划的城市买房。 (陈列于金边市政厅的金边规划3D模型)
19 个回答. 默认排序. 海君. 延世大学 国际学硕士. 谢谢邀请。 高度概括的话:金边房地产特别适合某一些人投资, 但不是适合所有人投资 。 这个“某些人”,包含两类:1是有海外思维,不会僵硬地拿中国经验去套外国国情,会自己思考投资逻辑,能快速对一个陌生国家做出判断的人,非常适合;2是已经与柬埔寨有交集,了解这个国家的人,也非常适合。 原因很简单,因为有四个指标让这个国家从东南亚脱颖而出:使用美金为流通货币;无外汇管制;多年年均GDP增长在7%;20年政治稳定人口暴增。 但同时,柬埔寨并不是一个“闭着眼睛买房产都会赚”的国家。
柬埔寨真的是一个神奇的国家. 首先,投资海外房价看大环境,大概分以下几条要素: GDP 的持续增长. 失业率 -- 就拿柬埔寨首都 金边 来说,金边目前有300W人口,市区直径也就是10公里。 房屋空置率 -- 目前柬埔寨首都金边只有不到3000套公寓(除排屋外)在出租,想要过去租公寓不一定有房子。 货币政策宽松或紧缩 --- 柬埔寨通用货币是美元,保值稳定。 房屋供需关系 -- 柬埔寨长住外国人口8W,柬埔寨不到3000套公寓住宅出租,就算当地人都住排屋,这3000套房子远远不够8W人住的,何况柬埔寨当地人条件渐渐起来了,已经有一部分人口慢慢放弃排屋了。 投资者对市场走势的预期 --- 大量外国人涌入金边投资房产,包括中国(大陆,台湾,香港)、日本、韩国、法国等国家。
在柬埔寨,小额的支付是用柬埔寨货币瑞尔,而大额的交易都是用美元结算,听说最近柬正在推进用人民币结算。 以后连美元额度都省了。 购买了当地房产,相当于持有美元资产,和做了美元理财产品一样。
柬埔寨. 在柬埔寨,为什么没有形成一家,大家公认且值得信耐的“最大房地产经纪公司”呢? 柬埔寨,房地产中介公司多如牛毛,尤其自由经纪人,但为何没有形成头部中介企业,原因何在? 显示全部 . 关注者. 3. 被浏览. 246. 3 个回答. 默认排序. 惠州房地产销售. 惠州市房仕通房地产经纪有限公司 员工. 生死看淡不服就干,柬埔寨不是很正常吗? 发布于 2023-03-07 00:10. 天启WEI. 一个喜欢:人文社科、认知心理、财经商业,追求理性、自由的人! 2019年柬埔寨房地产大奖. “柬漂小二哥“在柬埔寨就是做房地产行业的,目前就职于 指南针找房网 ,这个问题也一直困扰了我很久,今天来聊一聊这个问题。
47 个回答. 默认排序. 海君. 延世大学 国际学硕士. 关注. 91 人赞同了该回答. @ Marjane. 大妹子,谢邀。 我住在柬埔寨,我从事的工作有个高端的名称叫做 investment advisor,说白了就是专门帮人物色买房的,所以,我不来回答谁来回答? 题主你说“10万美元一幢”,既然用的量词是“幢”,我估计啊,您说的就是这个东东: 请注意,上面这里有好多幢。 而不是下面这个东东: 这个东东一般是论套卖的,也是差不多10万美金一套;它要是论幢卖就太贵了。 上面那个论幢卖的,在柬埔寨我们华人称之为“排屋”,下面这个论套卖的我不说你也知道,它叫做“公寓”。 好了,背景知识前戏告一段落,下文开始进入正题,值不值得投资的问题。
9 人赞同了该回答. 就我个人而言,一,外国人可以合法买柬埔寨二楼以上住宅,且是永久产权,如果我不转手卖掉,房子世世代代都是我的,到时小孩要过去发展也不是不可以;二,每年有6%的 固定收益 ,我就把它当做一个理财产品就好了,这个收益我觉得还 ...