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2021年3月9日 · 有時候按保公司會進行公司查冊，如果發現申請人任職公司係由申請人本人持有或近親持有，按保公司會要求取得該公司的核數師報告及公司稅單作參考。若發現其公司營運以及出糧薪金不合理的話，按保公司亦會拒絕其申請。 2.手持多於一個物業
2020年11月18日 · 雖然昨日中國證監會副主席方星海指出這並非無法解決的事情。 但當中涉及的問題卻並非單純會計上的處理方式不同。 雖然保護投資者權益是其出發點，但更大的因素在於美國希望堵截中國企業從美方獲得融資的渠道。 而中方本身亦從保護國家機密層面去考慮，讓國外核數師作完全公司審查的可能性非常之低。 既然深層次的矛盾無法解決，那中概資在新政策下於美國上市亦有一定難度，而港股 (及港交所)亦很大可能繼續成為直接受惠者。 不過相對於年中停留於$250 水平的港交所，現價某程度上亦反映了市場的預期 (單從現時市場的成文量，港交所沒理由處於$300 以上水平)，所以筆者亦不會建議大家在現時才入市。 中央出手穩定企業債市場. 內地股市方面，上証全日皆處於窄幅上落局面，而深証及創業板則受疫苗及晶片股下跌而回落。
- 計錯借貸力/收入出現變數
- 申請人信貸評級低
- 物業樓契不全、凶宅
- 收入證明不齊全
- 成交期過短
金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力測試及供款與入息比率，導致銀行最終拒批按揭。 【解決辦法】 申請人可考慮加入1個或以上的擔保人，對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。 如沒有擔保人選擇，可考慮預備更多首期資金，減低貸款額以滿足相關需求，買入單位前可聯絡按揭專員進行財務評估。
銀行會考慮申請人信貸狀況決定會否批出按揭，如果申請人的信貸評級只有H以下，或者申請人已經破產，銀行拒絕批出按揭的機會便會較大，一般在破產令解除後7至8年才可以再申請按。 【解決辦法】 申請人平日應注意自己信貸評級，準時償還卡數及貸款，如果因個別情況需要申請按揭，又遇上信貸評級問題，可與我們聯絡商討方法。
除了申請人的財務狀況，物業狀況亦會影響銀行批出按揭態度。例如一些物業屬於樓契不全的「殘契樓」，或者物業背景問題如屬於凶宅，這些物業開價一般較低吸引買家入市，但這些物業基於影響成交量等問題，批出成數亦有機會打折，如果事件非常「觸目」，銀行有機會拒絕批出按揭。 【解決辦法】 買入物業前應仔細了解物業狀況，包括物業質素是否健康（是否有僭建或其他建築物條例問題），物業樓契等資料是否齊全、背景是否屬於事故單位等。 準買家可以向地產代理與業主及相關專業人士查詢，申請前可向按揭轉介公司進行初步估價，如果價值與市場開價出現很大出入，便要加倍小心。
固定受薪人士的收入證明較為簡單，只需要最近財政年度的報稅表、最近3個月的僱主糧單及僱主的聘用書。 但如果屬於自僱人士便需要商業登記證、最近六個月公司銀行戶口紀錄、最近財務年度的稅單／已審核的財務報告，如果屬於專業人士，需要提供執業證書。 過往不少自僱申請人未能提供充足的財務紀錄。如果申請按揭保險，申請文件要更為詳細及嚴格，有機會需要同時提供稅單、審核財務報告、公司及個人收入紀錄。 【解決辦法】 由於不少財務文件需要時間預備，大家如不確定手上文件是否符合資格，可先與按揭專員了解，特別是如果想申請按揭保險，要求文件更多，在文件安排上更應該事前與按揭專員溝通。 一旦準備文件時遇上挑戰，專員亦能提供專業意見協助拆解。
物業買賣期間，個別業主會提出超短的成交期，但由於銀行批核按揭至少兩星期，批核貸款時間未必能趕及物業成交。 【解決辦法】 與賣家商討，延遲成交期至接近3個月，讓銀行有足夠時間批核按揭。 不過由於估價報告通常限時只有3個月，所以盡量不要把成交期延至至4個月以上，3個月按揭批核時間已經足夠。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者...
2019年3月25日 · 為反映最新的經濟狀況，成份股的市值權重會作定期檢討，若現有結構不符合指數的分佈要求，有關權重便會被調整。 至2018年2月，NDX的市值超過7萬億美元。 科技股佔納斯達克100指數權重54%，成為權重最大的行業。 第二大為消費者服務業（包括連鎖餐廳、零售商及旅遊服務），權重為25%。 其餘由醫療保健、工業及電訊公司包辦。 要成爲NDX成份股，公司必須符合幾項條件。 除其他規定外，公司必須只在納斯達克的全球市場 (Global market)或全 球精選市場 (Global Select market) 上市（但在過去15年同於另一市場上市交易的公司則不受此限制）。 這些公司的現況不能為破產，亦不可有未經核數師核證的財務報表。
2021年10月27日 · 大家申請按揭時，銀行會在環聯查核對方的信貸評級（俗稱「check TU」），對於信貸紀錄良好的申請人，批出的按揭貸款會較為優惠，信貸紀錄較差者，銀行開出的貸款優惠會較差甚至最終無法獲批貸款。 究竟信貸評分（credit score）受甚麼因素影響？ 如何改善信貸評分？ 甚麼是環聯（Transunion；TU）？ 在1982年成立，是香港唯一為金融機構及個人提供信貸資料的服務供應商。 環聯的信貸報告紀錄消費者的信貸紀錄，資訊由銀行及財務機構提供。 查閱信貸報告的方法及要準備文件： 信貸報告包括甚麼資料？ 1. 個人資料：姓名、身份證號碼、出生日期、地址及電話. 2. 信貸查詢紀錄：過往兩年環聯信貸會員的查詢紀錄. 3. 信貸賬戶資料：信貸使用狀況及還款紀錄. 4.
2021年7月23日 · 標示「物業門牌號數」業主有責？. 一文睇清尺寸/方向/顏色等要求. 2021-07-23 經絡按揭. 不少新盤以門牌命名，例如長實「淺水灣道90號」及中國海外發展的「飛鵝山道3號」，顯示出優越高價地段。. 除了一般私人物業需要有門牌號數，政府物業甚至旅遊 ...
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