搜尋結果
2023年10月21日 · 實用面積：319呎. 開揚河景、迷人夜景. 鄰近啟德港鐵站, 5分鐘步程. 五星級 F1主題會所：星級泳池-唯一兒童嬉水池、啟德最長60米泳池、室內恆溫泳池 / 健身房 / 兒童室內外遊樂場 / 室內派對房 / 卡拉ok房 / 麻雀房 / 桌球 / 高爾夫球大師 / 瑜伽室 / 品酒室 ...
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
區內七幅地改劃公營房屋
被視為2023居屋王的啟德「啟悅苑」，其位置在啟德發展區以西，座落於「啟德體育館」斜對面。「啟悅苑」為「2B6」用地。原本屬於土木工程署用作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，區內六幅分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」，用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。
啟悅苑最鄰近宋皇臺站
新居屋2022年先推出「2B2」用地「啟欣苑」，但今次推出的「2B6」用地則在位置上最接近「宋皇臺站」出口，日後落雨也接近不用帶雨傘。連同「2B3」、「2B4」及「2B5」分別提供1,280伙、1,840伙及1,740伙均由房委會發展，全數會發展新居屋出售。至於「2B1」項目則劃為「綜合發展區(5)」、連同劃為「其他指定用途註明混合用(3)」的「1E1」地皮會交由房協發展。
2023年輕微修改規劃大綱
根據2019批出的初步規劃，以及其後在2023年的修訂，「2B1」至「2B6」的六幅用地，均會各自興建2座住宅，以及2層高零售大樓，預計可提供10,550個單位，連同「1E1」保留作重置「真善美邨」居民之用，預計提供2,050個單位在內，這七幅用地會提供12,600個住宅單位，預計容納人口35,190人。七幅用地共提供約875個私家車車位、116個電單車車位、840個單車車位及132個 商用私家車車位。政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。
啟朗苑
啟德區屬於新發展區，但區內首個居屋項目，就是在市建局資助房屋「煥然壹居」旁的「啟朗苑」，三座物業，合共提供683個單位，面積由286-471呎，當日折算呎價直迫一萬元，創出居屋推售以來的新高，售價由227.28至488.4萬元之間，均價9,755元呎。
煥然壹居
至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由332-675呎不等。
啟欣苑
區內第三個居屋項目，就是「啟欣苑」，其位置挨近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區，跟今次即將推出的「啟悅苑」很相似。「啟欣苑」當日以平均呎價8,530元推出，因為項目有提供面積低至186呎的開放式單位，去到最大兩房單位448呎，故其售價低至124萬，最高價則為479萬元。
啟德一號
作為區內首個私樓住宅項目，由中國海外發展的「啟德一號」，兩期合共提供1,169個單位，被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目，規定買家必須為香港永久性居民，且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民，最新二手呎價20,190元。
嘉匯、龍譽、天寰
「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。
尚．珒溋、嘉峯匯
啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。以至前身由海航持有的幾幅私樓用地，都分別被恒基及會德豐投得，並發展為「The Henley」及「Monaco」系列，部份都已經落成入伙。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
- 啟徳2B6號地盤
- 2座
- 2,046個
- 啟悅苑
2023年2月27日 · 小孩休憩區、賽 車場 BBQ場地 地址 在Google地圖上打開 地址 GRANDE MONACO 1B座高層D室 地區 九龍區 區域 啟德 詳細資訊 最後更新: 2023年02月27日 , 下午 12:41 樓盤 ID: WCP_20230222055618_5733 ...
1. 🏎Grande Monaco驗樓開箱 🏎水掣勁噴水兼污水倒灌：$3,135萬特色戶開箱 ️｜啟德｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 啟德區突然成為市場熱話，背後因為政府計劃在啟德「世運道」附近興建過萬伙的「簡約公屋」，對於真金白銀，在區內付費買入私樓的業主，收樓要擔心單位內部質素外，亦擔心「簡約公屋」會否令私樓跌價。 我們開箱的新盤是由會德豐發展「Monaco」，即管看看交樓質素能否彌補一點業主的負面情緒? 本文目錄. 項目背景. 表: Monaco資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 地下單位需經電梯大堂入內. 廚房洗衣機漏水兼地台倒灌. 單位鬆地板及有污漬. 入契花園外牆擺放鄰居冷氣散熱器. 花園落葉需不時打掃.
- 646個
- 34校網
- 沐泰街12號
- 一期: 280呎-1,394呎二期: 332-1,679呎
2023年10月10日 · 描述. 間隔： 1主人套房＋2房＋1儲物房 (家傭房)＋1客廁＝3房2廁1儲物房. 實用面積： 818呎 （發展商沒有將45呎窗台計入實用面積，實用地方更大） 景觀： 山景＋超廣闊海景：遠眺馬鞍山、大埔工業村及白石角. 交通： 2條全日專線小巴車程約10多分鐘直達大埔中心/大埔墟火車站＋免費屋苑60座村巴直達太和火車站＋2條繁忙時間巴士直達觀塘 / 荃灣. 住戶對單位評價： 客廳客房向東，主人房向東及南，光線充足夠光猛。 樓層較高沒遮擋，景觀開揚有山景及海景 (附實際圖片參考)。 所有廁所均有窗戶，並非黑廁。 原裝設計的2個客廁，其中一個的浴缸已改為企缸，方便老人家小朋友。 另一個近門口的客廁改為鞋櫃及開放空間 (不涉及主力牆改動)，收納空間充足，入門後擺放BB車都不成問題。
新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。. 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。. 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是 ...
1. 2021年新地推盤步伐不似預期，第一個較矚目的樓盤，已是屯門「御海灣二期」，合共提供406個單位，面積由255至731呎。 跟去年推售的「御海灣一期」相比，今次位置相對臨海，二期過半單位能望到較遼闊的「青山灣」海景。 樓花期也較短，預計關鍵日期2021年6月30日，故能用現貨市場的租務去衡量其租務潛力。 我們會透過一文闡述「御海灣二期」的開則及其揀樓攻略，並跟一期作出對比。 快速跳往：御海灣二期開價、項目背景、區內二手市況、景觀分析、交通配套、示範單位VR Tour 、 平面圖分析、付款辦法與價單.
