梁凱晴 觀塘 相關
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2019年7月30日 · 2019-07-30 Steven Cheung. 載通（SEHK:62） 為 新鴻基地產（SEHK:16） 旗下的交通旗艦，但前者不為人知的投資主題為將會變身為收租股。 因為載通位於觀塘巧明街車廠，將會變身為115萬平方呎商廈。 該項目與新地共同發展，以觀塘商廈呎租約30元計，載通每年將會攤佔超過3億元的租金收入。 新地創辦人郭得勝眼光獨到，洞悉原本在市區邊沿的巴士廠，在城市化過程已經變成核心地段，極具重建價值。 故在上世紀80年代入主現時載通的前身九巴。 但新地也極具耐性，等足十幾廿年才開始動手重新發展地皮，例如遲至90年代才開始將其中一幅觀塘巴士廠地皮重建為現時的創紀之城一期。 十年前才將美孚巴士廠重建成曼克頓山。 近年載通發展最後一幅市區地皮觀塘巧明街車廠。
2021年8月31日 · 投資有何啓示？. - HK MoneyClub. 女股神旗下ETF為何跑輸大市？. 投資有何啓示？. HK MoneyClub成立的目的是建立一個分享共同投資理念的社區 (community)。. 這個收費欄目標好清晰，亦是公司logo設計理念，catch the rising star (捕捉明日之星)。.
- 在港物業回報率低
- 恒大投資成股價持續反彈障礙
- 結語
然而，華置受制於兩個原因，投資者不宜高追。首先現時華置在港持有的物業，絕大部分稱不上為貴重物業，兼且回報低。除夏愨大廈若干樓面、銅鑼灣地帶屬貴重物業外，集團持有的荃灣馬角街物業51%權益、觀塘鴻圖道物業33%權益、奧海城三期25%期益，均不屬一線物業兼可塑性低。這批物業的賬面值約93.2億元，去年產生的租金收入為2.5億元，租金回報率卻低至2.68厘。 反觀，華置持有英國物業的賬面值為83.3億元，去年產生的租金收入為3.4億元，租金回報率卻仍有4.1厘。顯然而見，集團在英國物業的回報率較香港物業為佳。須知道華置持有的英國物業分別位於Fleet Street、St George Street、Oxford Street及Soho Street、St James’s Square及Ormond...
另一個不宜高追的理由為華置將為數不少的資源投放在財務投資項目。現時最重要的財務投資為持有中國恒大（SEHK:3333）約8.6億股。 2017年7月19日華置首度申報持有恒大股權超過5%，當時申請報增持811.9萬股的成本價為15.64元。由此估計，手持的5%恒大股權的成本價和這個股價相若或更低。即使華置在2017年10月3日再增持594.2萬股，平均成本價為29.18元。因此估計整筆貨的平均成本價仍低於最新成交價接近20元水平。 雖然華置持有恒大持股仍有賬面利潤，惟華置在恒大的角色為被動投資者，對股息分派沒有影響力，華置現金流穩定性難以獲得確認。除非有朝一日華置能入主恒大，屆時另作別論。
理論上，只要華置願意出售這些香港投資物業這些低回報投資，馬上可以將拖累股價的原因變成推升股價的原因。惟投資者處於避動位置，出擊也不用急於一時，只宜待管理層公布資產配置優化計劃才可考慮吸納。 編輯: Yan
2019年11月26日 · 物業收入貢獻最大的是紅磡的都會大廈，北角的泓富產業千禧廣場，及觀塘的泓富廣場。 在2018年度，這三項物業的物業收入淨額貢獻分別為28%，22%，及17%。 泓富物業組合定位中端. 泓富物業組合的一個特性就是物業定位中端，變相防守力較強。 以叫價力相對乙丙級寫字樓高的甲級物業為例，泓富物業多處於非核心商業區，相對中區及鄰近一帶的同級數物業，泓富的寫字樓租金較實惠。 雖然地理優勢比不上中區，泓富的甲級物業亦坐落於便利位置，例如東鐵紅磡站及紅磡海底隧道旁的都會大廈，以及坐享維港景色、東區海底隧道附近的泓富產業千禧廣場。 上述一覽表中，較值得留意的一點是，基金的非核心區工商用物業的淨收入增長力相對強勁。 即使是甲級寫字樓之中，處於傳統工業區的創業街物業的淨收入增長亦較其餘兩項優勝。
2021年11月11日 · 2021-11-11 Alvin Yu. 領展（SEHK：823）公布2021年9月止中期業績，每基金單位分派按年增12.7%，投資收息可買未？ 更多內容： 領展再買澳洲物業 3點分析部署. 1.租賃表現大幅提升. 2021年9月止半年，領展的租賃表現錄得可觀改善，收益及物業收入淨額分別實現了10.4%及8.8%同比增幅。 基金的物業組合市值亦有所提升，按年增加了3.8%至約2,066億港元。 由於業績大幅改善，領展的分派能力亦有所改善，再加上有酌情分派，今期可分派總額達33.36億港元，每基金單位分派更有12.7%雙位數增長，中期分派為每單位159.59港仙。 2.中港零售復甦勢頭強.
2023年9月18日 · 2023-09-18 聶振邦. 自9月5日起恒指見六連跌後，於9月14和15日轉為二連升，港股有靠穩跡象，上週低位見於周一的17,842點，高位見於周五的18,372點，波幅530點，自7月以來單週最少波幅。 若以9月8和15日分別收報18,202和18,182點比較，跌20點，更是近乎沒有變化，當然與上週大市日均成交金額不足980億港元有關，亦從周一至周四低位均在18,000點以下，卻同見收高於18,000點，並於周五低位為18,030點，連低位也在18,000點之上，除了直接看到18,000點有支持，亦反映港股早前沽壓已大致被消化。 工業和零售數據勝預期. 港股既見靠穩跡象，後續應留意會否受利好消息帶動，上周五內地公佈工業、零售和固投的8月份經濟數據，市場稱為「三頭馬車」。
2021年2月22日 · 近日創新藥產品利培酮微球在中國獲批，這款產品已經預期了很久，主要用於精神分裂症的治療。 根據 WHO 和 Lancet Psychiatry 的統計數據，全球有逾 2100 萬人受到精神分裂症的困擾，而單單中國就有 1000 萬精神分裂症患者。 市場基數中規中矩，能否給公司帶來不俗的業績增量還是未知之數。 除了新品推出，綠葉製藥基本面的改善主要是去年以14億元（人民幣・下同）收購創新藥公司博安生物，後者早前進行了一趟融資，令這筆投資升值至 48.5億元，而融資的投資方包括：元生創投、尚珹投資、前海方舟、百奧維達、藍海資本、博睿資本等多家國內及國際知名的投資機構。
