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2019年5月29日 · 恆基地產 (SEHK:12) 創辦人「四叔」李兆基正式宣佈退休，在股東周年大會後即退任主席及總經理，並交棒給兩位兒子李家傑及李家誠。 四叔仍會留任執行董事，繼續為集團服務。 投資者最關心的，是二代接任會否對公司造成影響，與及恆基地產的前景。 2015年已開始預演交棒. 恆基地產是四大地產商 長實 、 新地 及新世界中，最遲交棒給第二代的公司；參考其餘三大地產商的經驗，第二代接手後，公司營運及股價均沒有太大影響或改變，股價亦未因此波動。 其實四叔在2015年已經退任恆發主席，由李家誠接任，某程度上已開始交棒。 另外，雖然李家誠及李家傑聯席出任公司主席兼總經理，據了解，香港業務主要由李家誠負責，內地業務由李家傑負責，工作已妥善分配。
2023年4月18日 · 2023-04-18 Moneyclub Staff. Building of TENCENT - Twin-skyscrapers headquarters are located at SHENZHEN BAY STARTUP PLAZA in NANSHAN business district. 騰訊控股（0700.HK）大股東Naspers將9,600萬股騰訊持股存入香港中央結算系統，意味散貨行動再度展開。. 現時外資大舉沽售騰訊，筆者思前思 ...
2021年7月31日 · 2021-07-31 經絡按揭. 安老按揭（俗稱「逆按揭」）為退休人士提供每月穩定年金收入，然而近日網上討論區上有一名男網友網上公審女友的父母，指摘他們先斬後奏把物業「逆按揭」，父母離世後女友「咩都冇晒」。 其實退休人士把物業做「逆按揭」，並不等於子女「無咗層樓」，經絡按揭拆解當中最大迷思。 子女能優先繼承單位. 在安老按揭計劃下，當事主的父母百年歸老後，其實後人可以優先償還貸款贖回物業的權利，如果不贖回，銀行才會安排出售物業以償還貸款。 申請安老按揭前，申請人需要進行輔導，了解安老按揭的還款等安排，為了加強父母與子女溝通，可以邀請子女一同參與輔導，了解申請逆按揭的權利及法律後果。 安老按揭是甚麼？
- 第一點：開宗明義就提貨幣政策
- 第二點：關鍵審計事項仍是商譽減值評估
- 第三點：債務償還狀況影響股東長遠回報
- 未來挑戰：利率變化、資產價格與債務匹配的聯繫順序
- 投資者應該怎樣分析？
過去，集團成功預測了某些政治及經濟衝擊，判斷十分準確。如今「錢太多有害處，都怪美聯儲」已經成為世界潮流，集團也許也有同感。面對低收益、不能預料的經濟及政治環境，集團怎樣應付？ 從報告中可見，年末，集團有24％及31％ 的投資分別在歐洲及英國，對應通過貨幣互換後，淨債務分別是歐元佔81％及英鎊占3％。集團利息支出折合98億港元，加權平均債務成本2.4%。金融負債賬面值4,840億港元，相對淨資產5,908億港元。通過利率掉期，已將等值506億港元債務轉為固定利率，假如利率上升100個基點，加權平均債務成本會增加0.2％。
過去，集團好幾次重大收購都是物有所值，可見時機之準。如今把收購價盡量提高，「話知你資產泡沫」也十分常見。集團近年完成的收購，是否不用「排毒」，並且更鞏固業務基礎？ 從報告中可見，集團擁有大量因各項收購而產生的商譽及品牌名稱，年末合共約4,119億港元，業務範圍遍及全世界。商譽主要是2015年收購和黃及近年收購Wind Tre交易後獲得，主要分為零售及電訊業務，分別約1,140億港元及1,270億港元。集團年內購入Wind Tre 餘下50%權益，較公平價多付971億港元，但對電信業務EBITDA有貢獻。集團對電信業務頻譜牌照及擴大網絡的支出仍然審慎，保健及美容產品業務繼續是主要盈利來源，歐洲零售業務亦有穩固表現。因此，集團認為商譽及品牌名稱都無須進行減值。
過去，集團一向擁有資金優勢，而且零售業務更是穩定的現金來源。但時間一到「還款鬧鐘」必然響起，各種資產負債的公允價值變量，潛在互動變化，如今以集團的投資規模來說，是否不用擔心那些復雜的資本遊戲？ 從報告中可見，年末集團有58%的歐元債務（折合約845億港元）將於五年內到期，主要是集團發行的企業票據和債券，利率介乎2.7％至6.2％。年內集團償還借款現金減少550億港元，新增借款增加553億港元。經營業務現金收入557億港元，加上其他項目，年內現金減少215億港元。集團在業務回顧中表示，將維持穩健的流動資金水平及健全的資產負債狀況。
世界貨幣供應量一旦增長勢頭 下降，足以影響市場對利率及風險資產的價格預期。怎樣抽取市場預期？看工業國家政府債券收益率曲線。由於市場認為這些債券接近無風險並且最具流動性，參與買賣的交易員非常多，所以市場出來的判斷很有參考價值。最近就出現了中長期收益率低於當期，做成收益率曲線倒轉，表示市場預期風險投資回報並不吸引，更傾向無風險的中長期債券。 收購產生的商譽，需要進行強制性的年度減值測試。但減值測試的主觀性很強，判斷和假設經常滯後，假如要等到經營業績及投資回報惡化，至少相隔兩年。 各種資產負債公允價值變量的潛在變化，隨之而來的風險資產價格急劇下跌，都會為債務融資帶來挑戰。
利率是否可以保持「長期低」局面？面對未來挑戰，集團怎樣「再平衡」投資帶來的風險及回報？市場對於長和股價的預期是否考慮這些挑戰？雖然業績報告沒有直接表達，但今後投資者需要明白：「決定不做決定」代表甚麼意思了。
2021年4月9日 · 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。這是HKMoneyClub的免費服務。 不需要信用卡。 通過提交您的電子郵件地址，即表示您同意我們隨時向您通報我們網站的更新以及我們認為您可能感興趣的其他產品和服務。
2020年11月4日 · - HK MoneyClub. 【理財個案】擁2000萬 想辭工帶仔到英國讀書 資金點增值？ 2020-11-04 龔成. 現時狀況： 1）夫為公務員，月入4.5萬元，全數存入儲蓄互助社，年息3%；兩年後有housing allowance，每月大約$6000，共取10年，但期間不可出租； 2）妻做保險，年薪平均65萬元； 3）有3個仔，1.5歲、8歲及10歲. 4）現時租住2000尺，月供4.6萬元；有三層日本樓. 5）夫婦現時有2,000萬元現金. 問題： 1）將來想妻放棄工作，帶兒子到英國讀書，現時應如何增值？ 最好能維持現時年薪$65萬收入，有可能嗎？ 2）買2個600萬元內的單位？ 還是債券基金？ 3）過去有投資牛熊及股票，僥倖成功增值了，但現時想持盈保態。
2022年3月22日 · - HK MoneyClub. 【理財個案】高薪族想追回錯失時間可點部署？ 2022-03-22 龔成. 我現年35歲，已婚，有兩兒3和1歲；是在政府部門工作的專業人員。 現在家庭每月收入$15萬。 身為「高薪」一族的我，自己之前只顧考取專業資格，未有認真理財。 現在眼見同齡朋友有些已達到財務自由，我感自愧不如，很後悔當初沒有好好部署投資。 有感自己才是真正的「高分低能」。 已經失去了十年，我還是覺得要把握時間。 我有400萬現金，手上冇樓。 家庭開資暫時5萬已足夠，但兒女長大後可能會增加。 想子女將來到英國或加拿大升中學，而自己也能處於半退休狀態，不用為龐大的學費資出煩惱。 對於從未投資的我，怎樣的攻略比較好？ 我見你主張月供股票，但我又想已我的能力又可以直接買入股票。
