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1. 自從英國政府推出 BN (O)簽證 的移民渠道後，身邊不少朋友都計劃，甚至已經移民當地，但人生路不熟，生計是最令人憂慮的一環，部分中產索性將香港的物業放租，實行透過被動收入支撐日常開支。 然而，移民不賣樓這種做法可行嗎？ 英國生活指南： 【移民英國】BNO移民新政FAQ！ 申請程序、資格、費用一文睇晒！ 【英國買樓按揭】香港銀行申請攻略！ 息率、壓測、陷阱全面睇 【英國買樓教學】倫敦樓價走勢、發展區域懶人包 【英國升學移民】教你分英國學校種類！ 怎樣辨別學校好與壞？ 【英國升學準備】詳列報讀中小學手續！ 分析大學熱門科目重要日期！ 【英國升學】子女升學前五大準備！ 幫仔女搵樓有咩要注意？ 【英國買樓2023】一二手樓置業程序、陷阱、放租、雜費懶人包！
- 項目背景
- 驗樓問題
- 胡說評析
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「南屏匯」位於屏山「唐人新邨」附近。可能你會問：「唐人新邨」在哪裡? 如果你坐輕鐵由「元朗站」出發，經過大馬路「大棠路站」、「康樂路站」、「豐年路站」幾個站，再過「水邊圍站」及「屏山站」，去到「塘坊村站」下車就是。信和「帝庭居」坐落於此，還有長實早幾年推售的「娉廷」正在樓盤對面，周邊環境都算幾幽靜。 這幅地原本只是一塊農業用地，由上市公司「永發置業」持有，他們在2017年以出售公司形式，作價1.088億元售予「漢英有限公司」，其董事為曾任深圳政協的黃振漢。地皮面積21,154呎，連同其後申請補地價約1.11億元，總地價成成本約2.2億元，按其後新批住宅面積37,739呎計算，每呎地價約5,830元，發展商在2021年9月開售，扣除最高8%的折扣額，即供均價15,467元，最低入場價432萬元...
洗手間內儲物櫃門會頂著坐廁
單位385呎，入門口左手邊為洗手間，右手邊為開放式廚房。進入洗手間，第一感覺也頗樸實，設有企缸，但內裡卻沒有安裝層架予業主放置清潔用品，考慮未夠周詳；隔離洗手盆的下方設有儲物櫃，部份櫃門會跟坐廁頂著。
洗手間內漏裝浴簾棍
洗手間企缸沒有安裝玻璃浴屏門，僅隨屋附送的浴簾棍卻置於一旁，沒有替業主安裝。驗樓師陳智康說，浴簾棍加浴簾的防水功能不及浴屏門，亦可能導致毗鄰門框有機會濕水。另外，他建議，如果洗手間能採用高乾門櫃門較理想，可不讓水直接接觸木材。
開放式廚房漏水嚴重
開放式廚房現一灘水，因為驗樓師剛剛試完水，發現廚房內有兩個非常嚴重的漏水問題。驗樓師打開了廚櫃底，發現內裡多了一塊生口板外，洗衣機喉底部有很多昆蟲屍體，明顯是清潔得不理想。另外，當他啟動洗衣機時，發現整個地板都濕透，估計跟入水喉未駁好有關。另外水龍頭也漏水，一試水櫃底全濕。
驗樓得分創2021年新低
始終可能中小型發展商欠缺經驗，所以交樓質素卻較多漏甩。無論鋪磚、來去水、家電及整潔均捧蛋，最終單位只得53分，一口氣打破「傲寓」紀錄，創下2021年《胡．說樓市》驗樓得分新低。
受惠北部都會區
雖然得分低，但怎計也好，樓盤也有一點值得提，不就是「北部都會區」。根據「洪水橋新發展區」的規劃藍圖，雖然「屏山」跌出了其規劃範圍，但「南屏匯」對面用地正好跌入規模範圍內。除了「橋頭圍」及「洪屋村」會被保留作鄉村用途外，沿著橋洪路及屏廈路往北走，一直去到西鐵天水圍站一帶用地，至少有五幅地劃作商業用途，另外有四幅地劃作其他指定用途作商業或住宅發展，亦預留一幅地興建醫院、及作教育用途。
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香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 胡‧說樓市. 0. 事件經過. 2021年6月30日：陳先生簽臨約買入單位.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 發展局向立法會遞交「將軍澳137區」初步發展藍圖，日後會興建大約50,000個住宅單位，對「康城站」及將軍澳區居民有什麼影響?
新界卻有所不同。 在《第二次北京條約》中，英國政府向大清政府租賃土地，作為戰略性區域分隔中國與港島及九龍區。 曾有研究香港歷史學者指出，當時政府為免居民出現反彈情緒，故對新界區土地也沿用大清律例，擁有土地的原居民都是地主，而他們持有的土地也屬於「永久業權」。 但由於英國政府堅持自己對土地有「擁有權」，故其後在1905年起改以「集體官契」 (BLOCK CROWN LEASE) 方式替新界地主作註冊，透過相關制度改為「土地借租」，同時也充公了找不到業權人的土地，歸入英國政府作為官地一部份。 因此，今時今日的香港，除了中環聖約翰座堂在1847年獲批「永久業權」，而條件是該幅土地必須用作教堂之用外，其餘全港土地都由政府所持有，批出土地契約都屬於「土地租借權」。
今次來西倫敦親身體驗的樓盤，正正鄰近BOND STREET，樓盤為 「WHITE CITY LIVING」 全新一期的 THE WATER GARDENS， 是由全英國最大發展商 BERKELEY 發展， 提供526個單位，正處西倫敦外圍， 「WHITE CITY LIVING」 也是當地舊城改造其中一個最大型計劃，睇得出英倫政府大力支持；聽當地人講，未來BBC電視台外邊發展一些商業及住宅元素，周邊環境也不斷翻新提升。 樓盤一入伙已樣樣齊備，並不是五臟俱全如此簡單，每件家具都是砌過度過，就像這個中島廚房及身後的廚櫃，用色也跟全屋色調統一。 走入洗手間，估不到發展商用心程度，就連磁磚花紋都玩對花，可見交樓手工有多仔細。 走出廣闊露台， 不單止可以望到外邊的園林景色，而且外望的景觀也很遼闊 。
主頁. 驗樓及裝修設計. 入屋逐樣捉. 【詹Sir驗樓】北角海璇身價近9000萬 實測豪宅交樓質素. 4 年前. 入屋逐樣捉, 最新消息. 1. 當日以招標形式逐間出售，買得起也是非富則貴，位於北角的「海璇」交樓，驗樓單位1,540呎大，四房雙套，身價高達8,876萬元，相當於可以買起17個沙田第一城的細單位，折算每呎高達57,000元，發展商新地是否都交出豪宅質素？ 入伙禮物全是歐洲名牌. 走入廚房，廚櫃面放置了一個二個橙色禮物盒，細看之下都是歐洲名牌，旁邊擺放的這個貌似首飾盒，打開一看，原來是用來放置鎖匙及冷氣機遙控器。 鄰近東區走廊受車聲困擾.
