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2024年5月2日 · 2024.05.02. 樓價升降受很多因素影響，包括供求、市場氣氛、大家如何看待經濟發展，以及息口等等。 港府月前宣佈一系列樓市撤辣措施，經過多月，還在猶豫是否上車的好時機？ 全面了解撤辣對買家和業主的影響，從政策方面了解未來樓市的走勢。 財政預算案撤銷所有住宅物業需求管理措施，包括銷住宅物業的額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD)、新住宅印花稅 (NRSD)，換言之，所有辣稅已成歷史，無論是公司客、境外客、非首置客，只需要繳付首置印花稅。 進一步放寬物業按揭貸款的逆周期措施，並調整其他與物業貸款相關的監管政策，當中包括放寬按揭成數，並暫停實施按揭壓力測試。 派糖政策寬減2024/25年度首季住宅物業差餉及非住宅物業差餉，各上限$1,000。
2024年5月8日 · 「平手轉按」有幾個好處，包括降低利率和重新評估貸款條件。 通過轉移到另一間銀行/貸款機構，借款人可能能夠獲得更具競爭力的利率條件，進而降低未完成供款部分的利息支出。 同時，轉按也給借款人提供了重新評估貸款條件的機會，例如調整還款期限和方式，以更符合個人的財務需求和目標。 轉按套現增加流動現金. 在樓價上升時，借款人可以將物業按揭貸款從銀行轉移到另一間銀行/貸款機構，並在貸款機構進行重新評估。 由於物業價值上升，貸款機構可能能夠批出更高的貸款額，借貸人能夠提取額外的現金。 這種做法被稱為轉按套現，借貸人可以從轉按過程中取得額外的款項，讓借貸人在樓價上升時獲取更多的資金，以滿足個人的金融需求或投資目的。 轉按現金回贈有上限. 當申請轉按時，新貸款機構有機會會提供現金回贈作為獎勵。
2024年2月7日 · 香港人用盡方法儲蓄首期，包括工作和投資，買樓人士出盡各種奇招儲夠首期，例如利用父母物業套現、借貸、向身邊朋友集資等。 申報首期來源是按揭機構審批考量之一，銀行一般較易批核申請人的首期是源自於自己的工作、投資、變賣資產等而非通過借貸取得的。 如何改善財政應付首期？ 無可否認，樓價高昂使首期變得困難，如希望實現置業目標便要通過謹慎的財務規劃和有效的儲蓄。 保持良好信貸評級. 保持良好的信貸評級對於獲得有利的貸款條件和低利率非常重要。 有興趣上車的打工仔應該檢討個人財務狀況，如果有欠債，例如信用卡欠款，應儘快清還。 信貸評級不佳，後果可大可小，影響到銀行審批按揭。 使用銀行儲蓄工具. 銀行儲蓄工具提供相對安全的儲蓄環境，存款受到銀行的保險保護，可以幫助建立緊急基金、實現短期和長期目標。
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2024年2月7日 · 所謂壓力測試，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了買家的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，買家的供款佔入款不多於六成。 樓宇按揭申請所需主要文件包括： 公司僱傭合約. 3－6個月糧單. 3－6個月銀行月結單. 稅單. 強積金紀錄. 水、電或煤住址證明. 一般情況下，樓宇按揭公司只看3個月糧單和3個月銀行過數紀錄，但某些情況下會看6個月，譬如： 支票出糧. 沒有稅單因停了工作一段時間. 佣金收入（需要計6個月平均） 以上只適用於「打工一族」，如果是自僱，需要提供審計報告和公司利得稅單。 申請樓宇按揭時宜貨比三家，同時遞交多間申請.
2024年1月9日 · 在面對氣候變化和環境問題時，追求可持續發展已成為全球的共識。 ESG代表「環境保護」（Environment）、「社會責任」（Social）、「公司治理」（Governance），由 2004年聯合國全球契約（UN Global Compact）首次提出，被視為評估企業經營的重要指標。 本港發展商近年積極將環保元素加入樓宇設計，業主亦可從中受惠，居住於能源效益更高的住所，減碳之餘又能節省日常開支。 甚麼是綠色按揭計劃？ 綠色按揭是一種特殊的房屋貸款，鼓勵支持環境保護的發展商及業主。 銀行為香港綠色建築議會「綠建環評」認證為鉑金級或金級的環保建築物設專屬綠色按揭優惠，包括更低利率、更長貸款期限或其他條款上的優惠。 透過「綠色按揭」，銀行鼓勵客戶選擇環保友善的房屋，造成雙贏。 甚麼是綠建環評？
2024年4月11日 · 車位投資是其中一個吸引的投資選擇，要成功地進行車位按揭，投資者需要了解車位按揭印花稅、車位按揭成數以及壓力測試等相關內容。 車位按揭令買家可以分期支付車位的購買價格，而不需要一次性支付全部金額。 車位按揭的詳細條件和利率取決於買家的信用狀況、貸款金額以及相關的貸款政策。 車位類型亦影響回報率？ 在考慮購買車位前，了解不同類型的車位是非常重要的。 一般來說，較常見的車位類型包括私家車位、電單車位、貨車車位等。 隨著電動車的普及，電動車車位也開始在市場上佔據一席之地。 許多舊式屋苑都沒有安裝電動車充電裝置，管理處和業主立案法團也並有加裝的意願。 隨著電動車的普及，屋苑有沒有電動車充電裝置，將成為提升車位投資價值的一個重要因素。 車位按揭及估價受車位條件影響？
2024年4月3日 · 甚麼是舊樓按揭？ 「舊樓按揭」是指在買賣二手或多年的物業所需的按揭貸款。 樓與人一樣會隨著年齡增長，香港樓齡達40年或以上私人樓宇的數目超過15,000幢以上。 除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，對於舊樓按揭，銀行或財務機構會對房屋的估值進行評估，然後根據該估值以及借貸人的財務狀況來確定貸款金額和利率。 舊樓按揭成數高嗎？ 根據房屋估值的一定百分比提供貸款，通常稱為按揭成數。 舊樓按揭的成數通常較低，因為舊樓存在著一定的風險，如老舊設施、僭建物、潛在的維修問題等。 由於舊樓的年份較長，可能會面臨較少的潛在買家，賣出時的銷售速度較慢，導致銀行對舊樓按揭的條件更加謹慎，進一步降低了舊樓按揭成數。 舊樓按揭還款期最長可達30年？ 對於一般按揭個案來說，最長還款期通常可達30年。
