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2023.01.31. 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。 轉按 朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。 物業估價是如何計算出來？ 一般來講測量師會用以下方式計算出 物業估價.
2024年3月5日 · 置業是一項重要的決定，買樓前有必要深入了解買樓的相關開支、按揭申請程序以及入伙後的流程。 進行周全的計劃和買樓準備，以確保做出明智的決策，做個精明買家。 2024.03.01. 置業辭典小百科：置業計劃更穩妥，首置買家必讀的基本須知. 很多新手首置買家對置業充滿憧憬，但到需要申請樓宇按揭時卻發現無從入手，其實只要小心疏理每一個步驟，了解樓宇按揭各項細節，包括一按和二按的區別、壓力測試、銀行和私人財務公司按揭的選擇，以及加按和二按的靈活運用，成功申請樓宇按揭並不難。 自信地面對置業過程，確保選擇符合個人需求。 2024.02.28. 買樓要幾多首期 如何改善財政應付首期達成置業目標？ 樓市一直都是「打工仔」關注的焦點，在置業計劃過程之中，首期是一個重要的部份。
反之，假設樓市向下行導致成交價低於物業估價，這個「估足價」或「估突價」情況有機會影響新買家承造按揭。. 在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。. 在銀行保守的角度，會懷疑為什麼業主會需要劈價賣樓，因為在一般情況只需要 ...
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2024年2月7日 · 香港人用盡方法儲蓄首期，包括工作和投資，買樓人士出盡各種奇招儲夠首期，例如利用父母物業套現、借貸、向身邊朋友集資等。 申報首期來源是按揭機構審批考量之一，銀行一般較易批核申請人的首期是源自於自己的工作、投資、變賣資產等而非通過借貸取得的。 如何改善財政應付首期？ 無可否認，樓價高昂使首期變得困難，如希望實現置業目標便要通過謹慎的財務規劃和有效的儲蓄。 保持良好信貸評級. 保持良好的信貸評級對於獲得有利的貸款條件和低利率非常重要。 有興趣上車的打工仔應該檢討個人財務狀況，如果有欠債，例如信用卡欠款，應儘快清還。 信貸評級不佳，後果可大可小，影響到銀行審批按揭。 使用銀行儲蓄工具. 銀行儲蓄工具提供相對安全的儲蓄環境，存款受到銀行的保險保護，可以幫助建立緊急基金、實現短期和長期目標。
2024年2月7日 · 2024.02.07. 樓市一直都是「打工仔」關注的焦點，在置業計劃過程之中，首期是一個重要的部份。 不僅關係到買家的經濟負擔，還直接影響到整個置業計劃能否成功。 甚麼是首期？ 今時今日在香港買樓上車起步都要一千幾百萬，一般市民是難以一筆過繳付完整樓價。 大部分人士都需要透過銀行申請按揭借錢買樓。 而銀行不會借足樓價的100%給業主買樓，餘下的差額正正就是準業主需要準備作為買樓的開支，俗稱「首期」。 換言之，「首期」即準業主在買樓時需要一次支付的部分置業款項。 一般而言，首期的比例會受到物業種類、業主的收入、樓價、政府政策、銀行貸款政策等因素影響。 如何計算首期？ 想知道需要準備多少首期，必須了解銀行最多可以借幾多成按揭。
2024年1月9日 · 2023.11.05. 香港地少人多，樓價高企。 置業方面除了私人住宅，政府亦興建不少資助房屋、公屋、居屋等，為市民提供住宅。 申請居屋時，經常會聽到「補地價」一詞。 未補地價居屋買賣會受到限制，亦有機會影響申請按揭。 萬一業主需要出售居屋，補地價時有甚麼需要注意？ 抑或急需現金周轉，又能否加按未補地價居屋套現？ 點擊標題前往下文. 甚麼是居屋補地價. 未補地價居屋加按問題. 居屋補地價注意事項. 甚麼是居屋補地價. 由於本地居屋定價低於市價，因此政府設有補地價為轉讓限制，防止市民圖利。 未補地價居屋業主只可出售給綠表或白表人士；而已補地價居屋則可以在私人市場自由買賣及出租，若單位購入不足五年，則不能補地價。 至於私人住宅方面，由於購入時價格已包含補地價差額，因此私人住宅業主並不需要補地價。
2023年8月11日 · 即睇四大按揭方法. 2023.08.11. 近期本港樓市利淡消息頻現，日前美國聯儲局宣布再次加息，買家入市態度越趨謹慎。 據差餉物業估價署公布，私人住宅售價指數連跌2個月，創下4個月來的新低，按年同期亦跌近9%。 樓市下行，手上持有的物業未必能跟過往一樣保持升值，不少業主都尋求其他投資機會。 然而，此時出售物業風險較大，議價空間亦被逼收窄，變相資金被物業鎖死。 其實不論甚麼類型的物業，只要持有物業便有更多方法可以套現大額現金，又豈會是只有賣樓。 按揭套現方法一：樓宇一按. 樓宇一按指業主向金融或財務機構進行物業抵押。
