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2022年10月17日 · 楊海全建議，避開啟德跑道的樓盤，因該處將同時有多個新樓盤落成，會有大量新住宅供應，同時政府早前擱置興建啟德輕軌的計劃，加上現時政府重心已由啟德轉移至北部都會區，以配合大灣區理念，故此政府料將所有資源投放在北區，啟德的套配及基建將會減少. 相反，他建議有意置業人士可考慮九龍站附近的樓盤，2026年西九龍站上蓋商廈落成，瑞銀剛成為首批主要租戶，這批人工高的在職人士料成附近樓盤的新需求，同時九龍站附近樓盤價格已多年跑輸大市，再加上高鐵連接大灣區概念，前景相對較優。 【專訪全文可見此】 更多【即市財經分析】文章. 相關文章： 【香港樓市】交銀國際：放寬壓力測試料中價一手樓受惠最大 預期寫字樓租金明年底前再跌5%至10%
2023年10月24日 · 楊海全指，現時樓市「幾悲觀」，加上發展商從昔日將盈利放在首位，變成今天更看重現金流，可預示地產股的絕對低價尚未出現，因此建議避開以物業發展為主的發展商股。 楊海全薦四大選股原則. 「殺死內房地產商的關鍵並非賣不到樓，而是賣不到樓的同時，需要資金起樓。 楊海全提供四大選股原則：（1）不依靠賣樓為生；（2）資本開支偏低；（3）低負債；（4）股息並非100%由公司決定。 根據上述4大原則，只有房地產信託基金（REIT）符合要求，故花旗將領展 （00823） 列作首選。 用NAV折讓幾多去分析地產股無意義.
2023年10月24日 · 楊海全表示，目前困擾樓市的關鍵是利率問題，以奧海城一個450呎單位為例，樓價約900萬，供款30年，用目前按息4.125厘計，每月供款約4.4萬元，但月租只需2萬至2.1萬元，反映租樓較供樓更便宜，而且買樓還要支付首期，故此高息環境嚴重影響投資需求。 「聯邦基金目標利率不上升，不等於按息不會再上。 大家都捱住最後一口氣. 他指，現時本港部分銀行的按息已近5厘，意味這些中小行覺得承造新造按揭的風險相對較高，而新造按揭對未來樓價的影響相當大，令他對樓價前景「好難唔悲觀」。 「現時市場預期明年會減息，所以大家都捱住最後一口氣，但我相信利率會在更高位維持更長時間，所以估計明年香港經濟應該會幾差。 明年樓市小陽春會較今年更短.
【iM人物專訪】花旗楊海全：復甦關鍵仍看利率走勢 - 香港經濟日報 - 視頻 - 財經台 - D230819. 專題影片. 【iM人物專訪】花旗楊海全：復甦關鍵仍看利率走勢. 專題影片. 21:30 2023/08/19. 2:01. 【ET一周開倉】創科 （00669） 專題影片. 11:00 2024/03/25. 【ET一周開倉】創科 （00669） 2:41. 【ET一周開倉】國壽 (02628)、順豐房託 (02191) 專題影片. 11:00 2024/03/18. 【ET一周開倉】國壽 (02628)、順豐房託 (02191) 2:00. 【ET一周開倉】中國移動（00941） 專題影片. 11:00 2024/03/11. 【ET一周開倉】中國移動（00941） 3:36.
2023年8月22日 · 數個月前，仍未很多人看淡樓市之際，花旗集團中國香港地產研究主管楊海全已明言，樓價由第二季開始掉頭下跌，相信至第四季回落約6%。 他接受本刊專訪直言，隨着美國零息時代終結，樓市大升市年代亦已告終，「就算減息，很難想像美國利率重 ...
2020年7月14日 · 花旗中國香港地產研究主管楊海全（圖）接受專訪時表示，樓價下半年有5%至10%升幅，當中1,000萬元以下將跑贏大市，估計即將預售大圍站上蓋項目的新世界（017）股價將迎來催化劑。 楊海全解釋，機構投資者思維是社會太亂，對物業這類要供30年的長線資產有影響，法律收緊反而有好處。 不過他亦未有排除短線憂慮，例如資金流走、港人移民、美國潛在制裁措施、社會事件再反彈等因素，當中離開香港人數會上升，但未至於有重大影響，原因是當年中國經濟規模細，現時發展機會較多。 花旗中國香港地產研究主管楊海全。 千萬以下物業料成交旺. 此外，花旗研究部認為美國聯儲局將聯邦基金利率減至零息及無限量化寬鬆的影響，導致本港拆息下跌，吸引用家及投資者入市；另近日政府保就業及福利政策亦有助穩定樓價。
2023年8月19日 · 數個月前，仍未很多人看淡樓市之際，花旗集團中國香港地產研究主管楊海全已明言，樓價由第二季開始掉頭下跌，相信至第四季回落約6%。他接受本刊專訪直言，隨着美國零息時代終結，樓市大升市年代亦已告終，「就算減
