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2022年10月17日 · 楊海全建議，避開啟德跑道的樓盤，因該處將同時有多個新樓盤落成，會有大量新住宅供應，同時政府早前擱置興建啟德輕軌的計劃，加上現時政府重心已由啟德轉移至北部都會區，以配合大灣區理念，故此政府料將所有資源投放在北區，啟德的套配及基建將會減少. 相反，他建議有意置業人士可考慮九龍站附近的樓盤，2026年西九龍站上蓋商廈落成，瑞銀剛成為首批主要租戶，這批人工高的在職人士料成附近樓盤的新需求，同時九龍站附近樓盤價格已多年跑輸大市，再加上高鐵連接大灣區概念，前景相對較優。 【專訪全文可見此】 更多【即市財經分析】文章. 相關文章： 【香港樓市】交銀國際：放寬壓力測試料中價一手樓受惠最大 預期寫字樓租金明年底前再跌5%至10%
2023年10月24日 · 楊海全指，現時樓市「幾悲觀」，加上發展商從昔日將盈利放在首位，變成今天更看重現金流，可預示地產股的絕對低價尚未出現，因此建議避開以物業發展為主的發展商股。 楊海全薦四大選股原則. 「殺死內房地產商的關鍵並非賣不到樓，而是賣不到樓的同時，需要資金起樓。 楊海全提供四大選股原則：（1）不依靠賣樓為生；（2）資本開支偏低；（3）低負債；（4）股息並非100%由公司決定。 根據上述4大原則，只有房地產信託基金（REIT）符合要求，故花旗將領展 （00823） 列作首選。 用NAV折讓幾多去分析地產股無意義.
2023年10月24日 · 楊海全表示，目前困擾樓市的關鍵是利率問題，以奧海城一個450呎單位為例，樓價約900萬，供款30年，用目前按息4.125厘計，每月供款約4.4萬元，但月租只需2萬至2.1萬元，反映租樓較供樓更便宜，而且買樓還要支付首期，故此高息環境嚴重影響投資需求。 「聯邦基金目標利率不上升，不等於按息不會再上。 大家都捱住最後一口氣. 他指，現時本港部分銀行的按息已近5厘，意味這些中小行覺得承造新造按揭的風險相對較高，而新造按揭對未來樓價的影響相當大，令他對樓價前景「好難唔悲觀」。 「現時市場預期明年會減息，所以大家都捱住最後一口氣，但我相信利率會在更高位維持更長時間，所以估計明年香港經濟應該會幾差。 明年樓市小陽春會較今年更短.
2023年8月22日 · 數個月前，仍未很多人看淡樓市之際，花旗集團中國香港地產研究主管楊海全已明言，樓價由第二季開始掉頭下跌，相信至第四季回落約6%。 他接受本刊專訪直言，隨着美國零息時代終結，樓市大升市年代亦已告終，「就算減息，很難想像美國利率重 ...
【iM人物專訪】花旗楊海全：復甦關鍵仍看利率走勢. 專題影片. 21:30 2023/08/19. 2:21. 【ET一周開倉】中國移動（00941） 專題影片. 11:00 2024/04/22. 【ET一周開倉】中國移動（00941） 2:08. 【ET一周開倉】中銀香港（02388） 專題影片. 11:00 2024/04/08. 【ET一周開倉】中銀香港（02388） 3:06. 【iM人物專訪】IFC：香港為發行及ESG融資創造平台 政府應對綠色金融進行一致監管與分類. 專題影片. 22:00 2024/04/05. 【iM人物專訪】IFC：香港為發行及ESG融資創造平台 政府應對綠色金融進行一致監管與分類. 2:01. 【ET一周開倉】創科 （00669） 專題影片.
2020年7月14日 · 花旗中國香港地產研究主管楊海全（圖）接受專訪時表示，樓價下半年有5%至10%升幅，當中1,000萬元以下將跑贏大市，估計即將預售大圍站上蓋項目的新世界（017）股價將迎來催化劑。 楊海全解釋，機構投資者思維是社會太亂，對物業這類要供30年的長線資產有影響，法律收緊反而有好處。 不過他亦未有排除短線憂慮，例如資金流走、港人移民、美國潛在制裁措施、社會事件再反彈等因素，當中離開香港人數會上升，但未至於有重大影響，原因是當年中國經濟規模細，現時發展機會較多。 花旗中國香港地產研究主管楊海全。 千萬以下物業料成交旺. 此外，花旗研究部認為美國聯儲局將聯邦基金利率減至零息及無限量化寬鬆的影響，導致本港拆息下跌，吸引用家及投資者入市；另近日政府保就業及福利政策亦有助穩定樓價。
2023年8月19日 · 數個月前，仍未很多人看淡樓市之際，花旗集團中國香港地產研究主管楊海全已明言，樓價由第二季開始掉頭下跌，相信至第四季回落約6%。他接受本刊專訪直言，隨着美國零息時代終結，樓市大升市年代亦已告終，「就算減
2022年9月30日 · iMoney Magazine. 70.5K subscribers. Subscribed. 3. 877 views 1 year ago. 【iM人物專訪】第四季樓價跌勢更急 花旗楊海全：明年中樓價有望見底 詳情請Click入： https://inews.hket.com/article/3363867...
2021年8月13日 · (星島日報報道)雖然近期疫情走勢放緩，對市況有所幫助，花旗集團中國香港地產研究主管楊海全稱，隨着近期股市波動，購買力於上半年被消耗，引致成交量回軟，加上移民盤驟增等因素下，預期下半年樓價呈高位回落，料跌3%至4%，至於租金亦同樣受壓，未見大幅上升的空間，估計走勢持平，或僅升1%。 楊海全接受專訪時稱，雖然自己為樓市大好友，但對於下半年市況，亦相對保守，料樓價從高位回落，預期直至今年底，樓價將跌3%至4%，雖然上半年樓市回復的速度，相較預期為快，除疫情放緩外，美國維持低息環境，加上部分因疫情而沒有外出購貨的買家，亦重投市場，直接推高成交量。
2020年9月7日 · 過去8個月，本港飽受新冠肺炎疫情衝擊，但港樓猶如有神功護體，中原城市領先指數最新報177.43點，雖連跌2周，但目前樓價跟今年初比較仍持平，足證非常堅挺。究竟樓市未來能否延續不跌神話？ 花旗集團中國香
