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2021年7月15日 · 其實，火險正式名稱是「樓宇結構保險」。 樓宇結構包含建築結構、牆壁、地板、門窗等。 火險保障的範圍因應銀行按揭貸款的條款要求而訂，一般而言會包括火災、風災、水浸、閃電及氣體爆炸等造成樓宇結構的損壞。 由於銀行在提供按揭貸款的時候會以物業作為抵押品，需要確保在有需要的情況下（例如業主拖欠還款）可以出售物業清還貸款。 因此，物業結構安全對於銀行來說是重要的保障。 除了個別屋苑會以「主保單」 (master policy)的形式投保之外，本港大部分樓宇都沒有火險保障。 是以銀行在審批按揭的過程當中，會要求按揭申請人提供物業購買了火險的證明。 如果物業所屬屋苑並未購買火險，銀行就會要求業主購買火險。 決定火險保費的兩大因素：投保額與保費率. 在購買火險的時候，大家當然會關心需要繳付多少保費的問題。
- 簽約前需全面了解租客
- 查核香港租霸名單
- 必須雙方協定好合約內容
- 釐印使租約具法津效力
- 購買含「防租霸」的家居保險
租屋認識租客的過程其實跟裝修相似，要短時間內了解對方，知道他們的往積和背景是必需的。除了透過溝通觀察租客的衣著和談吐舉止之外，以下基本資料不能缺少： ● 入住人數 ● 入住租客們的關係 ● 是否有養寵物 ● 工作背景，最好能提供入息證明（如糧單），情況許可下可致電租客任職公司確認其身份 ● 租客家庭背景 ● 過往交租紀錄（如銀行結單）（如有） ● 租客的信貸報告（如有） 過往新聞曾有一種租霸招數是冒稱自己是上市集團秘書，但戶主致電查證後並無此人在該公司工作，所以核實租客工作背景非常重要。另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更了解租客的背景及有否能力應付租金。 如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。另外，為...
現今網上不少「租霸list」的facebook群組或網頁，由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料，供其他業主參考，避免遇上租霸。一般這些租霸黑名單群組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查核。 第2步：簽約時協定好全面合約條款
合約每項條款都需要業主及租客雙方同意，儘管是口頭協議，也需要加入租約內才算有效，所以雙方都必需花費時間去細閱和安排合約中的條款，再簽訂租約保障雙方。 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。謹記要記錄物業前出租狀態，以便日後做檢查用。 最後，也可以透過雙方協定，決定業主可在哪種情況下有權定期到單位視察，並列明在租約內，方便業主了解租客租住情況。
要令租約具法律效力，必須把簽訂後的租約交給稅務局加蓋釐印。具法律效力的租約在日後的租務糾紛中，租約內條款就能列入法庭的參考及證據，因此打釐印非常重要，是遇上租霸要處理時非常緊要的一環。 另外蓋釐印需支付印花稅，費用由年租或平均年租約1%以下，雙方需協商誰支付費用，常見都是由業主和租客攤分。 第3步：簽約後定期視察及以保險保障
為保障租霸出現引致的金錢損失，業主可考慮購買有「防租霸」條款的保險。包含這類條款的保險眾多，如家居保或出租物業保險等等，每一種保險都有各自不同的保費、賠償金、保障範圍及條件。 例如一些保險賠償只包租金保障，一些則會包法律費用，或是需要戶主先採取法律行動，有法庭裁決才可以索償，又或是保險會要求租務年期達1年以上才能承保等等。因此業主若需要買「防租霸」保險，必須細閱條款是否適合你的情況或就保險調整你的租約。 讀者如有查詢，歡迎向「裝修佬」fb留言或私訊，裝修佬將會繼續撰文解答大家疑問：按此 作者簡介： 裝修佬是家居裝修奇難雜症專家，希望透過文章分享及網上互動，解答巿民各式裝修難題，改變大眾對裝修方式和置家理念。
2022年6月22日 · 答案：業主。 是否必需購買？ 答案：如需申請銀行按揭，業主必需要根據銀行要求買一份合適的火險。 家居保險. 保障範圍：家居財物保障，例如家庭電器、傢俬、收藏品、珠寶首飾等，須由火警、水浸、盜竊、爆水管引致；此外，家居保險亦保障第三者法律責任賠償；以及全球個人財物保障。 誰人可以買？ 答案：業主或租客是否必需購買？ 答案：按個人需要自行決定。 註：實際保障須視乎個別保險產品。 火險/樓宇結構保險比較懶人包【港元保費】（點擊放大瀏覽） . + 31. 註： 1.上述保險產品均提供網上報價或保費率，從而計算出有關保費及保費率。 2.若果是因應按揭貸款額而申請火險，有關保障範圍須符合銀行要求，消費者宜直接向銀行查詢。 3.有關保費並未包按揭保監局保費徵費。 4.上述產品排名根據保險公司英文名字。
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大廈有保險嗎?
2018年10月6日 · 《香港01》記者以顧客身份租訂一間位於觀塘一所工業大廈內的派對場所，並通宵逗留。 單位內被分隔為多間主題房間，而整個處所只有一個出入口，更未見有張貼逃生途徑的圖示，安全成疑。 保險業人士稱，若單位列明只可用作工業用途，但被改成娛樂場所，業界通常不會接受有關業主購買保險，一旦出事消費者亦未必受保險保障。
2018年4月16日 · 不少業主都會為蝸居購買家居保險，消委會檢視了由13間保險公司提供的22款家居保險計劃，發現除了保障單位內的財物外，各計劃會提供不同的延伸保障，包括搬屋時的搬運保障、單位不能居住需租住臨時居所的賠償等。. 另外，即使家居財物保障額相同的保單 ...
2023年7月10日 · 裝修保險主要分為3類，分別為 第三者責任保障、工程物料保障、僱員補償保障 。 僱員補償保障為法例規定必須由資方為其員工購買，而第三者責任保障和工程物料保障則為自願性質，不過亦有物業管理公司規定，業主必須購買上述兩項保險才可展開裝修工程。 第三者責任保險主要保障於裝修期間因疏忽而引致第三者身體傷亡及財物損失、或大廈公共地方損毀的法律責任與賠償。 一般而言，保險公司並不建議投保人在未經保險公司或公證行同意下承認責任或進行賠償，應將所有文件和證據交于保險公司進行處理。 只要業主有購買「第三者保險」，保險公司就會負擔這些意外的賠償、訴訟費。 （Pixabay） 家居裝修｜600呎47萬廚房佔3成先付19萬！ 報價單2大陷阱保險點計? 裝修黑店｜60萬裝修慘不忍睹！
2021年5月15日 · 經濟. 財經快訊. 【星之谷】「自住」單位出租 業主陷違規恐慌 拆解3大處境. 撰文：子非魚. 出版： 2021-05-15 06:00 更新：2021-05-15 06:00. 本港報章早前報道，有紀律部隊人員買樓申請按揭時報稱物業是自住，其後與租客簽訂租約，涉及詐騙政府置業貸款及銀行按揭貸款，被控以兩項罪名。 這個個案由於涉及政府的房屋福利，取得福利的前提必需是用作購買自住樓並作供款用途，只要用途有所變動，在變動前便需要向有關部門申報，有關部門便可能停止發放或追回相關費用。 因此無論是申請按揭時，甚至取得貸款後亦不能改變自住的用途。 對於一般巿民來說，購入自住樓，約干年後打算出租總會有以下疑問：「把物業出租後，如何得知事件屬違法，條線怎樣定？ 」筆者希望藉此文章，分享對事件的一些理解。
