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2020年11月6日 · 放租技巧及須知 1 ｜首要放租程序，了解樓按條款 不要以為自己是業主，就可以任意放租名下物業。因為如你的物業已抵押給銀行，你須徵得承按人同意才可出租物業。大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行有可能會追加貸款利息 ...
2022年8月29日 · 租盤. (2)親身睇樓是必需的. 將心比己，如果業主願意開放單位讓租客. (3)一般免租期為7至14日. (4)臨時租金、臨時訂金及正式租約的簽訂. 「生約」及「死約」知多點. 事實上，租樓的時候，經常聽見「生約」及「死約」兩個講法。 到底兩者之間有何分別呢？ 坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。 不過，現時法例上並無明文界定「生、死約」年期。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
放租注意事項. 1. 整理放租的單位： 想盡快放租單位，業主需要先整理放租物業。 另外，放租前，業主可以委託地產代理拍下單位的情況，給予準租客參考。 2. 委託地產代理放租： 業主可以透過搵樓網放租，但委託持牌的大型地產代理公司可以節省時間，而且代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，因此會掌握相方的資料，對業主的保障亦較搵樓網大。 業主可以要求租客提供工作證明，以證明租客有穩定的收入，以減少遇到租霸的風險。 3. 取得銀行發出的放租同意書 ： 業主如透過按揭保險承造高成數按揭，單位只可以自住。 如放租的話，最高只可借 5 成。 如業主被銀行揭發單位並非自住，有機會被收回貸款（call loan），追回不同成數之間的差價，按證公司亦可能會要求業主補繳保費，令業主大失預算。
2017年4月7日 · 所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。 銀行對單位放租的限制 首先，你的單位是已供滿了嗎？還是尚有樓宇按揭未 ...
2019年6月3日 · 如果你都想將物業放租，每個月「印印腳」收租，咁接下來的放租注意事項你一定要知！了解樓按條款 並非所有物業都能夠放租！若物業已抵押給銀行，原則上須徵得承按人同意才可出租物業。
2024年3月15日 · 很多業主都想每個月輕鬆收租，要有效放租單位，業主有什麼注意事項? 1) 租金要貼近市場. 想要盡快把單位放租出去，首先要留意租金叫價，切記不能夠過於進取，特別是新樓盤的單位物業。 因為新入伙的樓盤在同一時期會有較多業主同時放出租盤，當供應比較多的時候，競爭就會較激烈。 如果租金不夠貼近市場，就會減低吸引力！ 2) 傢俬不能太多. 部分業主以為提供大量傢俬電器，就可以提高單位吸引力加大出租機會。 但其實未必，因為有很多租客都不是第一次租樓，在舊居已經有慣用的傢俬電器，如果新居已經有很多傢俬，會令租客難以處理舊傢俬，更可能需要再找地方安置。 這時只提供基本家電，例如冷氣機，反而會更吸引租客。 3) 簡單內部翻新. 如果單位內部比較殘舊或凌亂，就會降低出租機會。
2022年7月22日 · 租約 需經土地註冊處打 釐印 才具法律效力，讓租客得到法律的保障。 由於香港出租形式多為「一年 生約 ，一年 死約 」，故一般 租約 以為期兩年計算， 釐印 為一年平均月租的百份之0.5 (適用於逾1年但不超過3年的租期)，業主租客各佔一半。 例如以$10,000月租金為例， 釐印 為. $10,000 x 12個月x 0.5% = $600。 業主 釐印 = $300；租客 釐印 = $300. 4. 水費、電費、煤氣費. 水電煤這些日常開支當然是無可避免，大家 租樓 前可以問清租金是否包括了水電煤。 如果不包，應該問清楚，這部份的開支是直接向服務供應商繳費，還是交予業主？
