業主貸款 相關
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業主貸款有咩選擇?業主私人貸款專為有樓人士而設,毋須抵押物業,貸款額更較一般私人貸款高。MoneyHero比較各業主貸款計劃的實際年利率、最高貸款額和物業要求,助各業主找到心水貸款。
業主貸款是甚麼? 「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款。除了私人物業,居屋、自置公屋及村屋的業主都可以申請。 銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價,然後決定批出貸款金額。 業主貸款 VS 一般私人貸款:優缺點一覽
Money Smart為大家一一解構。 業主貸款是什麼? 「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的 無抵押私人貸款 ,物業毋須抵押,也可以借取貸款。 銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價,然後決定批出貸款金額,金額會較一般私人貸款高。 業主貸款 vs 加按套現分別. 「加按套現」是常見的物業貸款方法之一,業主會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業,再進行多一次按揭貸款安排,透過加按物業,額外套現一筆資金。 那麼,業主貸款和加按套現又有什麼分別呢? 你應該選擇加按套現還是業主貸款? 加按套現不適合公屋或居屋業主. 「加按套現」不適合居屋、公屋定綠置居等的未補價公營房屋,因為向房委會申請物業加按的條件十分嚴謹,房委會只會考慮非常極端的例子。 即使符合加按要求且獲准加按,套現的金額亦受到嚴格限制。
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說到這裡,你可能會問,業主貸款毋須抵押物業,這與私人貸款有何分別?一般而言,業主貸款的貸款額較多 (與物業估值掛勾),還款期較長,貸款利率較低。 以中銀「易達錢」業主貸款計劃*為例,貸款額可高達月薪18倍 (私人貸款約8倍),還款期長達96個月 (私人貸款約60個月) ,實際年利率低至2.37%。換句話說,業主貸款可被視為私人貸款的優惠版。 *有關計劃以中銀銀行最新公布為準 【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →
如果公居屋業主所申請的是無抵押的物業貸款,理論上可當作業主私人貸款,不受《房屋條例》所限。 但過去曾發現有財務公司以不良手法與業主訂立貸款協議,列明業主未還清款項,不能出售物業,以及拖欠款項時須賣樓還債等,亦有財務公司甚至把貸款協議註冊到田土廳,變相把物業當成抵押品。 就以上情況,公居屋業主等同於擅自把物業加按套現,或已屬違法。為杜絕上述不當行為,田土廳已禁止貸款協議,註冊於物業的土地紀錄,但仍要小心財務公司要求把樓契代為保管。
所謂魔鬼在細節,選用業主貸款前,要碓認計劃在任何情況下,均屬於無抵押貸款,否則一旦無法償還債項,隨時連層樓都輸掉。 另外,貸款機構可能會收取高昂利息,又或需另繳手續費,事前要了解清楚。有些財務公司以極短時間批出貸款,或提供限時優惠作招徠,申請人有可能因此忽略了條款細節。 申請業主貸款,有人為了獲取應急錢,亦有人為了提取資金再投資,例如作物業首期之用。假如仍未決定買哪一個屋苑單位,不妨上千居一覽全港各區優質盤。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
2023年3月7日 · 甚麼是「業主貸款」? 2. 將貸款登記到田土廳(土地註冊處) 3. 業主貸款的操作及特色. 4. 業主貸款受歡迎的原因. 5. 貸款協議. 6. 加按按揭 VS 業主貸款 VS 私人貸款. 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時,ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。
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